新湖天潼里198（天潼198）新湖官网-天潼198楼盘详情-户型面积

上海【天潼198】售楼处电话400-833-9771（预约认证）上海天潼198售楼处电话预约认证，购房优惠，房源丰富。天潼198位于百年外滩旁，新湖·天潼198，具备70年住宅产权洋房与大平层，总价3400万-2.6亿，现取证热卖中，样板间已开放，验资预约品鉴区位优势。

上海【天潼198】

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

已经取证 不跟随集中批次公示

首发房源59套风貌大平层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

建面约800-1200㎡

总价3400万-2.6亿

新湖北外滩项目（原新湖外滩元）【天潼198】

百年外滩旁 外白渡桥畔 新房来袭

洋房：209-641㎡ 部分带露台！

别墅：500-800㎡ 使用面积超800平

老石库门风貌，新时代里弄住宅

黄浦江与苏州河交互，颠峰产品

已取证开售，看房需提前预约

上海【天潼198】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

经典恒久的新豪宅【新湖·天潼198】

市芯臻贵洋房&风貌别墅

产权：70年住宅产权

洋房&大平层：建面约209-641㎡

59套，均价：约18万/平

高层有209-233–249-298-313-320-

458–551-599-641㎡， 部分户型带露台

合院别墅：建面约502-679㎡

15套，总价：约1.8亿起

项目现已取证，热卖中！样板间已开放，验资预约品鉴

区位优势：480米上海新地标旁 ，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至万国建筑群

上海【天潼198】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

项目住宅产品户型多样，达到42种，共125套住宅单元

产品供应组成为：38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层

高层住宅：110-433㎡

高层住宅：205-569㎡

多层住宅：231-400㎡

叠加别墅：110-433㎡（含平层）

合院别墅：497-887㎡

高层G-4户型：约297㎡ 4房2厅4卫

高层G-8户型：约544㎡ 4房3厅6卫叠墅

D-3户型：约297㎡（下叠）叠墅

D-4户型：约433㎡（2-3-4楼殊户型约）合院别墅

新出户型图

FLOWER CLUSTERS

花的海洋

十年“繁花”会，百年上海滩

新湖传承续写着历史的繁花

以外白渡桥重笔留下风貌变迁的旧貌和新颜

从泥泞的小路到郁金香大道

天潼里继续续写着外滩的传奇

TIAN TONG198 &XIN HU

01.设计师-重构顶阶生活审美观

上海【天潼198】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）外白渡桥畔，天潼198以“距外滩非常近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。

为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请tonychi studio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。

今天的上海，既现代摩登又不失烟火气息；今天的上海人，既热衷都会生活又流连里弄腔调。面对日益多元的审美视野，季先生带来了一种与时俱进的设计理念——“white box”，强调绿色环保与可持续发展，把空间的主权更多地交还给未来居者。

上海老里弄建筑|图源网络

“white box”的核心概念近似中国人熟悉的“留白”，讲求删繁就简，韵味无穷。留白的目的在于追求节奏感和韵律感，通过欣赏者的审美联想，获得一种意象空间，给人以无尽的想象，使观者先入为主的去丰富它。

“大拙若巧 举重若轻”的“white box”理念，凭借创造突破引领当前中国设计主流走向，为行业提供了新的发展方向参考，也为上海开启了全新的顶阶生活审美观。

新旧交织 东西元素融合

TIAN TONG&XIN HU

新湖深耕行业数十载，深谙财智圈层的审美与需求，此次携手Design333创始人李懿恩女士，一同为上海树立国际化生活坐标，基于城市历史，将新旧元素、东西风尚尽数浓缩于天潼198项目320㎡美学样板房(公寓)之中。

样板房摒弃了平铺直叙的常规做法，更注重视觉的丰富度、收藏的多样性以及空间的氛围感，基于独特的观念融合性，虚实层层递进，塑造崭新的空间感受。

高低起伏的元素是构建节奏感的关键，通过使用不同高度的家具、隔断、装饰品等，营造出空间的变化和层次感。这些节奏点和焦点可以帮助人们在空间中流动的过程中产生视觉上的停顿和变化。

在充满艺术气息的构画中，样板房化作一座纷繁多元的私人美术馆，充分彰显个性化审美，激活灵感生活。

TIAN TONG198 &XIN HU

02.美学样板间细致解读鉴赏

在“white box” 的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。

玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。

玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。

黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目专属限定的门把手。

悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。

常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。

02

项目规划简介

THENORTH BUND

项目占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

据传主要住宅部分由建面共约5395平方米的洋房&共约27552平方米的叠墅组成。

新湖地块位置

【新湖天潼198】上海【天潼198】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）位于北外滩核芯区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是【外滩豪景苑】。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

【新湖·外滩元】上海【天潼198】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）所在地块就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，苏州河畔著名景点上海外白渡桥就在旁边，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；

规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程

性质：住宅；商业；

用地面积：18950.6㎡

总建筑面积：113000㎡

03

项目板块介绍

THENORTH BUND

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【新湖外滩元】位于虹口北外滩的上佳地段，坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的CAZ，直面黄浦江+外滩，项目拥有特别的优势！

世界级规划区域

上海【天潼198】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地，未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡

家门口就是外白渡桥，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里出家门就可以直接悠闲步行至外滩。这里是上海市中芯真正核芯的优质地段！

未来将超越新天地的上海时尚新打卡地——洛克外滩源就在项目门口！

新天地依托的是上海石库门老房子，虽然稀缺，但还是能在老城厢找到，而外滩源依托的是圆明园路，其上现存的14幢历史保护建筑，包括真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等是不可复制不可再生的。

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的聚集地。

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项目目前正在建设中，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑，预计2024年将入市。

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