绿发浦江园开启认购-黄浦绿发浦江园江景豪宅-上海豪宅史诗大作！

绿发浦江园明日开启认购！黄浦一线江景豪宅，凌驾于上海豪宅圈的史诗大作！

中秋节过后，上海迎来了今年楼市的更大看点：绿发浦江园明日开启认购！

一方面，这是黄浦时隔7年后，才等到的又一个一线江景豪宅。

更重要的是，随着土地开发的逐渐深入，这或许也会是黄浦错过不再有的一个江景豪宅。

毫无疑问，这会是一个值得世代传承的藏品级豪宅。

另外一方面，与绿发浦江园同期取证认购的黄浦豪宅翠湖天地六合，均价已经来到了约21万/㎡，总价约8000万起的价格。

这证明了黄浦的价值，也突出了绿发浦江园的错过不再。

要知道，作为黄浦的一线江景项目，绿发浦江园的项目价值，应该处于黄浦之巅，但项目的价格仅有约16万/㎡！

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这个价格究竟有多惊喜呢？我们分几个纬度来探讨一下：

更让人惊喜的是

这样一个足以凌驾豪宅圈的品质卷王

还位于上海中央的黄浦

占据着黄浦江畔更好的位置

享受着上海富豪们追求一生的一线江景

这样的地段+产品的双王炸项目

这是真正值得珍藏的豪宅！

项目过会均价约16万/㎡

总价约3000万级

项目预计9月18日开启认购

抓紧机会！

第一，与全市一线江景房的豪宅相比，绿发浦江园的价格处于什么样的位置。

有一个前提要跟大家说明白：

• 今年年初的老城厢还在卖16.3万/㎡，但8月入市的纯新盘均价约17万/㎡；
• 今年年初黄浦滨江的非江景房买16.8万/㎡，但项目接下来的价格就来到了约17万/㎡；
• 徐汇滨江迎来了楼板价约13万+、预计售价约17万+的新房；
  

不管是不是一线江景的豪宅，今年核心地段的整体价格就是越来越高。尤其是黄浦，全线约17万+的新房价格，奠定了其上海之冠的地位。

光与一般性地段内的黄浦豪宅相比，约16万/㎡均价的一线江景绿发浦江园，就已经足够惊喜。

我们再来看项目与其他一线江景豪宅的对比：

首先，上海目前为止每一栋楼都直面江景的项目，可能只有绿发浦江园。这意味着整个项目8层以上的房源全部都是江景房。

而其他江景房项目由于非江景房源众多，会拉低整个小区的均价，所以江景房的价格就会极高。
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举个例子，这是陆家嘴、世博等区域前期入市的江景房一房一价表：

可以看到，10楼以上的江景房源价格已经达到了18-19万/㎡，而20楼以上的房源，更是达到了约20万以上的单价。

这证明了一线江景的价值，但也拉开了普通人与江景房之间的距离。

但反观绿发浦江园，由于整个项目8层以上的房源均是江景房，所以整体的价格并没有拉开：

8楼以上的江景房源均价约14.89-15.49万/㎡；

15楼以上的全江景房源的均价约16.85-17.8万/㎡，整个项目最贵的一套也不过约18.6万/㎡。

相比其他江景房源动辄20万+的均价来说，这样的价格太惊喜了，甚至比传统地段的项目价格更低。

所以说句真心话，绿发浦江园的这个价格，错过或许不会再有，这是2024年一定要看的王炸项目！

第二，各个总价段在绿发浦江园项目中，能选什么样的产品。

约3000万以上：建面约198㎡瞰江顶奢大四房，上海新房产品力、稀缺性的顶端！

一方面，对于整个滨江沿线+黄浦而言，4房的总价门槛，几乎都在约3500万以上。尤其是黄浦，4房的起步价就是约4000万起。

而绿发浦江园的建面约198㎡顶奢4房的总价约3000-3600万/㎡。

对于一线江景房而言，这是门槛价。对于黄浦而言，这同样是4房的门槛价，是错过不会再有的价格。

约2500-3000万：建面约168㎡江景房或建面约198㎡低区。

建面约198㎡以上的大4房产品，即使是在上海定好圈，也称得上是一步到位。

不管您从哪个角度，稀缺性、市场价值、居住舒适度、得房率、装修、视野、采光还是私密性，这个产品都有成为市场第一的底气。

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约2000-2500万：建面约140㎡全江景房源或建面约168㎡低区或少量建面约168㎡部分江景房源！

总价约2000-2500万可选择的面非常多，一方面是建面约140㎡的全江景房，对于追求江景的小伙伴来说，这是一定不容错过的超高性价比之选。

还有的就是建面约168㎡的低区房源，以及4套9-10楼的建面约168㎡中间套，可以看到部分江景，这4套大概率会十分抢手。

而建面约168㎡顶奢3房的，相比约140㎡的房源，在尺度感上会更加出众，更注重套内居住舒适度的小伙伴千万不能错过。

建面约168㎡3房2卫

建面约168㎡3房2卫

建面约168㎡房源的整体空间十分宽绰，尺度感十足。

像样板间的餐厅放了一个六人位的大方桌，但四周还有大量的空间。未来其实完全可以放下一个大圆桌，供一家人享受天伦之乐。

还有主卧套房内的主卫，能放下劳芬LAUFEN的浴缸、洗脸盆、壁挂式智能一体化马桶，尺度感惊人。

对于改善客户而言，这是绝对不容错过的王炸产品！

先来看建面约168㎡独家首发的样板间视频：

约2000万以下：8楼以下的建面约140㎡改善3房！

总价约2000万以下在黄浦，几乎是没有任何机会，只有绿发浦江园能给你一个留在黄浦、留在上海核心区域、塔尖富豪圈层的机会。

总结一下：

从市场的角度来看，不管是从黄浦的角度、一线滨江的角度还是从江景的角度来看，绿发浦江园的价格在如今的上海楼市中更具性价比的惊喜价。

他给了预算在2000-3000万级的购房者一个留在黄浦顶豪圈、留在上海一线江景房内的机会。

并且从如今上海豪宅圈的价格走势、地价走势来看，错过了绿发浦江园，或许不会再有这样的价格出现了。

从项目的角度来看，中国绿发这次的定价每个户型都非常有逻辑，基本钱都不是白花的，并且各个价位段、各个需求的购房者都能买到心仪的新房，这是大国央企的责任感，千万抓紧。

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最后，我们再来回顾一下项目的地段及产品细节：

天生塔尖，无可比拟！

约2500万级买直面黄浦江的一线滨江江景房！

首先，绿发浦江园才是黄浦如今的地段巅峰。原因有几点：

第一，是一线滨江的站位。

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，就是一线滨江的各大板块！

可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以，不管是为了增值保值、还是为了享受上海高端资源、还是为了更高阶层的生活方式，一线滨江的江景房总是优选项。

而浦江园所在的黄浦滨江，是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

因为除了滨江资源外，这里还是上海规划中，未来将面向世界、面向未来的“中央科创区”。

绿发浦江园正好坐落于中央科创区核心地段，项目一路之隔就是中央科创区的两宗核心商办地块，未来将为这里注入全新的人气与商业活力。

第二，是江景房。

在一线滨江中，江景房是绝对的王者，尤其是黄浦的江景房。因为繁华易得，而江景是有限且无法复制的，这是上海珍贵的城市资源。

从房价中也能看出来：

第一，新房方面，绿发浦江园对面的保利世博天悦项目均价约16.8万/㎡。而其中少量的江景房源，均价可以达到约18万/㎡+、大部分的好楼层房源均价都在20万以上。

除此之外，徐汇滨江当初的启元，均价约17.8万/㎡。

重要的是，如今的上海核心地段的新房门槛直线飙升，江景被遮挡的徐汇滨江小米地块可售房源的楼板价已经突破了约13万+。
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可见“一线江景”这四个字代表的价值，也可见约16万/㎡浦江园的错过不再！

而浦江园可以说是藏品级滨江首排新房。

业主能将整个浦东的天际线震撼景观，尽收眼底，这种掌控一切的从容，着实令人着迷。

来看浦江园江景视野实拍图：

更重要的是，这个价格的一线江景房，错过就不会再有的。

因为就连黄浦如今都是全线约17万+的价格了，何况是黄浦的江景房。

留在上海黄浦富人区、享受上海的顶峰地段，只需约16万/㎡的超值价格。光这点，绿发浦江园就足够让上海高净值人群疯狂。

中国绿发在上海的首发作品

产品力上没有对手的王炸产品！

关于产品力，室内的装修仅仅只是绿发浦江园极端产品力中的冰山一角。

这个项目，是全维度的领跑上海豪宅圈！

产品带来的那种高级感及视觉、理念的冲击铺面而来，我已经很久没有见到如此大手笔的惊艳产品了。

第一，这是中国绿发在上海的首发住宅项目，是一个不留余力、将代表国企形象的代表之作！

首先，央企中国绿发投资集团有限公司，是一家股权多元化的一级中央企业，接受国务院国资委直接管理。

其硬实力之强，让人无比安心。

其次，中国绿发深耕上海城央13载，围绕“一江两岸”匠心打造JW万豪侯爵酒店、艾迪逊酒店、鲁能国际中心等高端物业。

一方面，绿发的开发脚步从未离开过上海的塔尖区域，这是对企业实力的绝对认可。

另外一方面，作为全国的顶级酒店专家，全国有三十多家超五星酒店！绿发对于“高质量的服务、了解高净值人群的需求、营造更舒适的生活环境”有着极为老道的经验。

最后，浦江园和新梓园是中国绿发在上海的首发住宅项目。
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一个深耕上海、在上海打造了众多顶级酒店的大型央企，首次在上海开发的住宅项目，并且还在如此核心的位置之上。

可想而知浦江园和新梓园的产品力和调性究竟会有多么的惊艳。

第二，上海首个宁静宅。

何为宁静宅？

该认证主要从环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理六个方面对住宅声环境性能进行综合的评价。

评价等级分为：铜级、银级、金级、铂金级。

这是中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会和中国绿发联合主编的行业首个住宅声环境评价标准！

其中，中国绿发的宁静宅技术体系，针对六大隔音降噪系统，完善分级控制技术措施，细化十大全屋静音技术，形成从设计到施工全过程技术管控指引。

这也是全国行业内首个全方位解决住宅声环境的技术标准。

全屋房间采用四玻两腔，全上海绝无仅有；静音技术甚至连下水管道噪音都做了螺旋管及外包降音材料的处理。

总的来说，绿发浦江园将在繁华、纷扰的黄浦，给业主营造一个极致舒适、安静的居住环境。

第三，公区投入极尽奢侈，奢华感无处不在！

我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

绿发深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

管中窥豹：

大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，打造出海派东方相融合的酒店式大宅入口，景观大门高度近9米，宽度近100米。

入口整片地面采用高端石材铺装。

地上地下双大堂，地下大堂入口部分采用了光厅铝板吊顶以及石英石砖路面设计。

地上大堂地面石材。

用石材做立面的项目很多，但用石材铺地的，上海可能就此一家。

立面选材主要由香槟珠光铝板以及大面积玻璃组成;

入户大门的材料上采用铝板和深色石材;

第四，约1200平米专属私享会所+架空层泛会所。

豪宅真正的精神内核，唯“圈层”而已。虽说豪宅原本就是高端圈层的载体，但要论交互更频繁的空间，一定是高端会所。

社区内规划集包含了健身房、恒温泳池、影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动等多功能空间。

足不出户，就能在自家会所中享受健身、娱乐、交友的生活需求，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

举手投足间尽显优雅品味，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

同时，项目还在部分楼栋内设置了架空层泛会所，为业主提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能。

这个项目从内到外，从硬件到服务，从颜值到用料，从尺度感到私密性，绿发浦江园的表现都极为出众，是一个真正的六边形战士，并且是在每一个纬度都做到的极致，是六边形战士中的更强者。

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