突发!浦城小区最后10套房源上架啦!约37-70m²1-2房,总价240万起!
上海浦东「浦城小区」
售楼处电话:400-8060-330【预约热线】
温馨提示:目前仅接待预约客户,为了节省您的宝贵时间,看房请拨打400电话与销售提前预约,避免空跑带来不好的体验,感谢理解!
说到“老破小”,一直是楼市的争论焦点话题,很多声音说“老破小”不能买,没有性价比,买了就砸手里了。
事实是这样吗?
当然不是,万事都有两面性,一棒子打死都有欠偏薄,远郊的“老破小”肯定没什么价值,但核心段的“老破小”,占据天时(供应稀少),地利(配套好)、人和(总价低),还是很有市场的
俗话说:“牛皮不是吹的,火车不是拉的”,市场的交易量最能诠释“老破小”的价值所在,“存在即合理”
2024年上海1月份,光300万以下(老破小)的房源成交了8486套,
到了3月份成交11349套,增长率近33%。
4月份成交9385套,依然延续高成交量。
去年,上海二手成交量约17万套,其中,300万以下(老破小)占比约60%,300-600万成交占比约28%。
最近,老破小更发生神迹,多套仅挂牌一天成交案例!
曹杨二村成交的老破小,速度非常快,1天就成交了。
建面30.27m²,成交价192万,均价63430元/m²
浦东梅园新村的一套书包房,总价302万1天成交。
建面31.7m²,成交价302万,均价95268元/m²
宝山张庙的呼玛一村这套57平2房也是1天成交。
建面57.11m²,成交价218万,成交均价38172/m²
嘉定江桥二村的66平2房同样是1天成交。
建面66.45m²,成交价209万,成交均价31453元/m²
超跌的老破小,率先触及底部,527新政加持,楼市回暖指日可待,现在入手最佳时机来了!
240万占位上海的核心地段简直太香了,这样的机会怎能错过?
TA,坐落于陆家嘴核心段,抬眼即见“三件套”,咫尺世茂滨江花园、八佰伴、鄂尔多斯大厦,四条轨交环绕,500米直达滨江大道
TA,就是浦城小区
回溯到2021年10月,浦城小区93套房源,被排成长龙的购房者3个小时抢购一空,该批房源后因种种原因被房管局暂停网签,最终,经买卖双方协商,卖方如数退还买方的购房款以及数十万元的补偿后,交易解除。
近期,该批房源再次入市销售(注:已解除一切不利因素,干干净净,可以正常交易、过户)
目前,仅剩少量房源在售,有兴趣的赶紧预约参观,错过就只能二手市场见了
为什么浦城小区能屡战屡火?
杀手锏无非就三个字:“性价比”,当初是,现在还是!
虽然当下楼市整体处于低位,购房群体观望情绪加重,但项目的超高性价比,还是吸引了很多持币观望的买家,毫不夸张的说,凭借项目的地段和价格优势,手慢真的不在了!
浦城小区
最后十多套房源上架啦
推售建面约37-46-60-70㎡1-2房,全明朝南户型
均价6.4万/㎡
清盘在即,错过不在!
正常首付:(首套20%、二套35%)
在交房前,资金全部由第三方监管,预计2个月即可拿到产证,安全可靠,无后顾之忧
倒挂2万/㎡——同小区挂牌价皆8万+,可链家网自行查看
一手交易性质,只有房款+契税(首套1%、二套3%),没有任何额外费用
1房租金7000元/月、两房10000/月
好消息:首批出售房源产证已办妥!
浦城小区正门(浦城路)
在上海,很多老旧小区基本都位于城市中心。
当前,上海正在加快城市更新的步伐,城市更新除了让一些公建类项目重新焕发新生外,还有一个很重要的命题——
给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。
杨浦区政通路118弄成功加装电梯
也就是说,这些老房子拆迁的可能性大大降低了,但是它的品质一定会比以前好,也更宜居。
加上是上海核心区域的老房子,学校医院、公交地铁、商超菜市这些生活配套,在几分钟内就能搞定。
随着租赁市场呈现多元化的发展态势,不管是租还是买,至少就目前来看,地段、配套、品质等综合条件优质的老破小,在市场上仍是块“香饽饽”。
浦城小区位于中环内,世纪大道板块,所在的浦城路沿线上汇集了各大瞰江豪宅,包括滨江凯旋门、财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅,小区一路之隔就是曾经亚洲最高的天际住宅——世茂滨江花园。
浦城小区外景实拍
浦城小区外景实拍
项目于1993年竣工,70年产权住宅,由陆家嘴房产开发有限公司开发,物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责,物业费0.80元/㎡/月,停车费300/月,居住成本大大降低。
自采暖+民水民电,小区由总高6楼的多层房屋组成,楼间距合理,采光充足。层高6楼,在售建面户型为37-72㎡1-2房,在售楼栋为7/8/9/17/18/19单元。
浦城小区外景实拍
在售楼栋外景实拍↓↓↓
户型图赏鉴
42㎡1房1厅1卫
51㎡2房1厅1卫
67㎡2房1厅1卫
67㎡2房1厅1卫
72㎡2房2厅1卫
67m²实体样板间实拍
生活配套
交通配套:四轨交汇2/6/9号线,小区距9号线商城路站450米左右,距2号线东昌路站800米,6号线世纪大道站约1.2公里,另外,距离最近的地铁站点是19号线(在建)潍坊路站仅300米,近内环高架,交通出行便捷。(数据来源百度地图)
自驾,周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等,可快速贯通浦江两岸。
商业方面:周边商圈聚集,第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货,新梅联合广场,1088广场,上海湾集商业、办公、休闲与一体。
老佛爷百货
第一八佰伴
教育方面:目前小区对口的学区是:幼儿园:常青幼儿园(市一级);小学:洋泾菊园和浦明师范(统筹分配);中学:东昌中学(南校潍坊校),家里有娃的家长也可以关注下。
医疗配套:项目周边有上海市东方医院、仁济医院东院、上海长航医院等丰富的医疗资源,为您及家人的健康保驾护航。
其他配套:直线550米黄浦江滨江大道,300公顷滨江公园,3公里内东方明珠,金茂大厦,环球金融中心,上海中心,国金中心,五星级丽思卡尔顿酒店。
上海浦东「浦城小区」
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