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上海普陀建发海阅首府

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普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发海阅首府」

有望7月入市

首推建面约96-141㎡3-4房
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联动价7.9万/㎡【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

全新效果&户型图发布

建发海阅首府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔在去年的10月25日，上海举行的第三批次土地拍卖活动中，建发集团成功以人民币256300万元的总价竞得普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块。该地块容积率为2.5，溢价率达到10%。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!此外，该地块的楼板价确定为人民币44805元/㎡，装修标准不得低于人民币3000元/㎡，并且，经过房地产市场的联动效应，该地块预计的房地产销售价格将达到人民币79000元/平方米。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

根据详尽的设计规划，本项目计划构建四幢17层建筑、两幢16层建筑、一幢25层建筑，以及额外一幢8层的保障性住房。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

从设计方案中我们可以观察到，编号为2#、3#、5#、6#、7#的楼宇均包含精心设计的入户门厅。此外，整个社区设有局部两层的地下车库，这些车库分别位于6#、3#、2#楼的下方。值得一提的是【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!，社区的首层采用架空设计，并配备有完善的物业配套用房。

建发海阅首府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔据最新消息披露，海阅首府秉承中西合璧的门庭礼序与造园理念，巧妙运用“四进、七境、十园”之布局，精心打造出一系列礼序空间与自然景观。这些空间不仅体现了深厚的文化底蕴，【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!同时融入了丰富的自然元素，如四时花树，让居住者仿佛置身于自然之中。此举旨在续写上海传奇花园的时间故事，展现其独特的魅力与价值。

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四进：

融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
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七境：
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集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：
择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

交通配套：本项目周边覆盖有地铁11号线和15号线两条高效便捷的地铁线路，同时临近规划中的地铁26号线，该线路被定位为“环中环地铁线”。具体而言，本项目距离地铁15号线的祁安路站直线【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!距离约为500米（数据来源：百度测绘），距离古浪路站直线距离约为550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线被誉为“轨交版南北高架”，其线路北起宝山，南至闵行，沿线穿越静安寺、环球港等核心商圈，不仅为乘客提供了便捷的出行方式，也极大促进了沿线商业的繁荣发展。此外，地铁15号线还因其串联了全程的9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，以及2大高铁枢纽，而被誉为“科创黄金线”。

建发海阅首府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔本项目距离规划中的地铁26号线直线距离不到500米（数据来源：百度测绘）。地铁26号线作为“黄金中环线”，其沿线将途经大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!，为乘客提供更加丰富的出行选择和便捷的交通体验。

商业配套设施：目前，周边区域拥有建筑面积约为5000平方米的桃浦星品荟社区型商业设施，旨在满足居民的日常生活需求。该商业设施已成功引入涵盖餐饮、休闲、健身、教育等多个领域的知名品牌。

此外，桃浦智创TOP园内的新兴商业体——桃浦湾“TOP ONE”，其总商业面积约为2.5万平方米，为区域内的商业发展注入了新的活力。

建发海阅首府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约为3公里；同时，在直线距离大约5公里的范围内，还分布有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等众多大型商业设施。

教育配套资源丰富，位于直线距离大约1公里的范围内，包括文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校以及上海古浪博士娃幼儿园等教育机构。

建发海阅首府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔在医疗配套设施方面，本项目周边直线距离约2千米的范围内，设有具备三级专科资质的上海德济医院以及天佑医院，确保了医疗资源的便利性和可及性。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

建面约96㎡3房2厅2卫

建面约100㎡ 3房2厅2卫【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

建面约127㎡ 4房2厅2卫

建面约141㎡ 4房2厅2卫建发海阅首府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

项目效果图：

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去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

建发海阅首府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

最新曝光消息，海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

四进：
融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

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七境：
集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

十园：
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交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途经静安寺、环球港等核心商圈。同时【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直离26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途经大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。【普陀建发海阅首府】官方售楼处电话：400-812-3664（开发商24小时热线）：样板房预约通道!

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。