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开盘时间：2024年2月

交房时间：2026年

建筑类型：小高层3幢（16F）、洋房7幢（6-10F）

规划户数：276户

容积率：1.6

车位比：2 :1（554个）

面积段：143~180㎡

开发商：苏州保暄房地产开发有限公司（保利）

交付：精装交付

物业：保利物业

项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处

开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

户型面积：建筑面积约143m²、160m²、180㎡

社区规划：7栋6-10F住宅，3栋16F住宅。

苏城之魂，保利苏瑧悦所赋

苏州又挂地！桑田岛宅地上新！

容积率1.4！起拍楼面地价3000元/㎡！

地块位于工业园区吴淞江南、长阳街西，容积率1.4，起拍楼面地价3000元/㎡，起拍总价约5.4亿。

今年3月，园区规建委官网发布了地块控规调整公示文件。该地块原本规划性质为教育科研用地，后调整为二类居住用地。

根据此前地块一期批前公示，打造24栋小高层+洋房，用作人才公寓。

此次再挂新地大概率又是造人才公寓，届时入市，将满足周边产业园人才的居住需求。

2024年园区拟挂地曝光！

位于湖西、月亮湾、奥体南、双湖

近期，2024年园区拟挂地曝光。一共有4宗，分别位于湖西、月亮湾、奥体南、双湖。

| 餐厅 |

走过玄关，是开放的餐厅、厨房及客厅。砂岩地砖搭配灰色柜体，增加沉稳内敛感。

餐桌椅在材质与色彩上，均为低饱和度，且造型流畅、简约，与全屋的白+木和谐搭配。

为了让全屋动线更加便捷，重新调整主卧和儿童的房门位置，减少狭窄的通道，让整体空间更加开放通透。

餐厅左手边是带有中岛的开放式厨房，右侧则是一个简约明亮的客厅。

|客厅 |

客厅无主灯，灯光层次更丰富，再搭配一盏纯白LP Hat壁灯，精致小巧，打破呆板的墙体表情。

精心挑选的软装，打造家中的精致角落。粉色植物园地毯、燕子风铃，则流露出一丝少女心。

阳台留给绿植和秋千，成为家中充满自然气息的儿童活动区。

|厨房 |

由于厨房上部的梁体，不可避免地造成餐厅与厨房的吊顶高差，用弧形过渡，妥善处理细节，让横厅的空间整体性更强。

中式的开放式厨房，可用集成灶或高功率油烟机解决中餐油烟问题。

窗下的橱柜收纳咖啡机等小电器，大容量柜体足以放下屋主收藏的各类杯具。岛台也是吧台，赋予了生活更多的可能性。

|主卧 |

主卧做口袋门，因为进门左手边是衣帽间，做普通的推门，会占用更多空间，影响动线。利用定制烤漆门套提升造型美感。

屋主希望主卧可以呈现出更加温柔、细腻的质感，设计师用木地板、编藤带来更多的温暖自然感；

海吉布搭配粉色艺术漆，两种纹理与色彩搭配，营造出安静细腻的温馨感。

床头的托盘小桌、复古“交叉腿”凳几，葫芦陶瓷台灯，床尾一组深绿铁皮斗柜，带来时尚、复古感。

衣帽间融入通往主卫的过道，5组顶天立地柜满足储物需求。

除了淋浴区，主卫设置有浴缸，提供一个私密的放松空间。

|书房&儿童房 |

两间次卧改为儿童房，包括书房和睡眠区。利用折叠门作为隔断，可以让空间在开放和封闭间自由的切换。

睡眠区与书房之间，用不到顶的墙体隔断，上方留空与右侧的方洞造型，增强两个空间的联系感。

一排顶天立地柜从睡眠区延伸至书房，利用封闭柜与开放格，整合卧室与书房的储物。

睡眠区使用大量木质元素来呼应窗外的绿意：飘窗、床头背景墙和地面，均使用相同的木地板，保持房间整体性，也加深自然氛围。

①月亮湾八达街东地块

地块位于斜塘街道，东至星湖街、南至美颂花园二期，西至八达街，北至创苑路，片区土地总面积6.0198公顷。

近地铁、公交、邻里中心、公园、学校等配套齐全。

这宗地去年调整过规划，地块原为商业用地，后调整为商住用地；容积率1.8+限高60米，后期大概率打造洋房+小高层产品。

②金鸡湖大道南地块

该地块位于金鸡湖大道以南、东板桥河西，就在独墅苑东侧；现状为国际科技园1-3期。

今年3月底刚调整过规划，规划保留地块内西侧的工业(研发)用地，将东侧工业(研发)用地、公园绿地调整为商住混合用地及公园绿地，新增一条尽端支路，并明确规划指标。

③双湖荣域西地块

双湖荣域西地块位置非常好，位于东延路南、西华林街东，占地14.9公顷，东侧就是荣域花园，西北侧是世茂铜雀台，南侧是绿地+低矮建筑，正面独墅湖一线湖景！

去年地块控规指标调整，占地8.79万方，容积率1-1.02，建筑密度≤40%；限高10-24米，绿地率≥30%。跟绿城双湖指标一样，将来产品可作参考。

再算上容积率和高度的限制，后期可能打造洋房+叠拼+联排的产品。

这块地整体体量很大，包含公园绿地，其中住宅部分8.79公顷。

④斜塘湖东润云西地块

地块位于斜塘东宏路北、金堰路西，就在华润置地·湖东润云西。

地块为纯住宅用地，根据最新控规调整，容积率1.6，限高60米。未来或打造小高层+洋房的产品组合。

3幅地块即将拍出

淮海街低密宅地已有多家报名

狮山地块位于玉山路南、淮海街东，西侧就是日本人学校，东侧是玉山广场，旁边就是淮海街，位置顶级。

目前地块已有象屿、金新城、苏高新3家报名。

根据规划地块容积率只有1.3，又是低密住宅。

作为狮山的老核心，未来入市热度参考永和村地块，想必会引起大牌开发商的疯抢！

地块要求：户型面积不小于180平，装标不低于3000元/平

金门地块容积率仅1.2，是板块难得的低密产品，区域改善不要错过。

地块就在桐泾北路西侧，东沁苑东侧，周边配套不错，西侧就是石路商圈、留园等。

周边目前仅1盘在售，即保利姑苏臻悦，楼面价27562元/平，5月取证房源均价约47750元/平，预计新地块入市价格也会差不多。

太湖科学城地块容积率只有1.05，堪比此前拍出的双湖和狮山容积率1.02的地块。

地块位于龙康路西侧、青城山路的北侧，周边自然风光不错。

目前，太湖科学城板块在售新房中铁建花语天辰、美田锦华澜轩、大境悦府、观澜雅境等，基本都是以小高层、洋房为主。

板块内的改善购房者，可以重点全新的产品了。

地块要求：户型面积不小于140平，装标不低于2000元/平

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中秋节快乐！

朋友，月到中秋分外明，我把祝福送给你。愿你的生活如嫦娥般纯洁美丽，如玉兔般欢快活泼。愿你的事业如圆月般璀璨夺目，如月饼般甜蜜可口。祝中秋快乐！

亲爱的朋友，中秋在即，我把深深的思念和美好的祝福送给你。愿你的日子充满祥和与温馨，愿你的生活如月光般清亮，如月饼般香甜。祝中秋快乐，万事如意！

月圆中秋，情谊无限。亲爱的朋友，祝你在这个特殊的节日里收获更多的欢笑和幸福。愿你的生活充满阳光，事业顺风顺水，爱情甜甜蜜蜜。祝你中秋快乐，永远幸福！

亲爱的朋友，祝你中秋快乐，万事如意！愿月光洒满你的前程，愿嫦娥为你带来好运，愿玉兔为你带来温馨。在这个美好的节日里，祝福你一切顺心如意！

朋友，中秋节到了，让我们的友谊像月亮一样永恒。我想送给你最美好的祝福，愿你的生活充满着温馨的月光，事业顺利，家庭幸福。祝你中秋节快乐！

亲爱的朋友，中秋节快乐！愿你的心情如中秋的月光一样，宁静祥和，甜美如意。愿你的生活如中秋的月饼一样，充满甜蜜和温馨。

亲爱的朋友，愿你中秋佳节明月当空，星光闪耀，笑容甜美，生活如意，事业有成，健康常伴，幸福一生！

中秋佳节，遥祝朋友你平安喜乐，事业有成。愿你的生活如明月般皎洁，如桂花般芬芳。祝你中秋节快乐，健康幸福！

举杯邀明月，愿友情永存。亲爱的朋友，虽然我们不能常常相伴，但我的祝福一直在你身边。祝你中秋节快乐，愿你的生活比月饼还甜，比月光还温柔。

亲爱的朋友，又是一年一度的中秋佳节。在这个美好的时刻，我想把最美好的祝福送给你。愿你的生活充满幸福的笑容，事业有成，身体健康。中秋节快乐！

中秋佳节到，愿明月照亮你的前程，愿秋风送去我的问候。亲爱的朋友，祝你中秋快乐，万事如意，幸福常伴！

亲爱的朋友，愿你的生活如中秋的明月，永远充满光明和希望。祝中秋快乐，万事如意！

亲爱的朋友，愿你在这个中秋感受到家的温暖和友情的深厚，祝你中秋快乐，幸福安康！

朋友，中秋佳节到来之际，我想送给你最真挚的祝福。愿你的生活如月圆之夜一样美好，如中秋之月一样光明。祝你中秋节快乐！

举杯邀明月，祝福寄友人。希望这个中秋，我们的友情能更加深厚，祝福你，我的朋友。