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独家优惠！一线滨江约200㎡起罕见低密小高层，值此一盘！『缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√』建面约209/230㎡大4房还有机会！

缦云上海

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最新消息：杨浦一线滨江大作

『缦云上海』

收官房源

不触发积分 直接认购

建面约209～267㎡三房四房直接选！

合生创展“缦系”上海首作

全都是大平层，纯改善社区！

以下为项目样板间最新实拍视频

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户型图如下：

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由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%。

要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。

两者相比：

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同样面积段，缦云上海多享受起码约19㎡的实际使用空间。

如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。

这个性价比，怎么能错过。

同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

以上的一切，包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...

全部都是远超如今上海顶豪市场缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。

以下为项目最新户型图

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上海不缺购买力，但不是每一个项目都能让市场买单，尤其是在当下的“冷静期”！

而市场越是不好，才越能显现出“品质”的价值。

缦云上海延续了合生缦品牌的品质标准，靠品质筑起“高墙”，拉开与其他项目之间的差距，赢得市场的偏爱。

其实，“缦系”产品的热销早已是常态。

• 缦合·北京，连续三年获得全国乃至亚洲顶豪销冠；
• 缦云北京，曾多次跻身区域销冠项目，成交量领先第二名30%；
• 广州缦云，在今年3月创造了单月5.78亿元的销售额，不仅打破了市场记录，更在市场下滑时始终保持高端住宅销售TOP2的市场地位。

那什么原因，能受到市场如此偏爱？

笔者认为，是独属“缦系”的高阶美学品味、极致产品主义！在品质良莠不齐的当下，缦云上海好似一股清流，对产品细节匠心雕琢，精益求精。

要知道这可是一个2000万+起步、全大面积段、一线滨江收藏级大宅，且在十批次N个10万+新盘入市的情况下，大家甘愿放弃认购机会，一门心思等缦云。

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如果说三开三罄定鼎滨江“顶流”咖位，那么近期公布的数据中，缦云上海二期的客户分布，更是大大超出我们的预期。

二期成交客户中，包括五角场大学城的大学教授、行业意见领袖、银行行长、外籍人士、留学生；近40%的业主客群居住在浦东，尤其是陆家嘴、碧云、联洋等区域；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍超55%的业主客群来自金融业，几乎都来自陆家嘴和世纪大道。

缦云上海，凭什么能受到全上海人的喜爱？且是精英圈层真金白银的投票？

强势破圈的背后，除了缦云的“产品硬实力”，还有“圈层的附加值”及“滨江全新的生活方式”！

第一、【缦云上海】的产品硬实力，不仅是在艺术审美上，还体现在生活空间上。

为了保证圈层的高端人居氛围，缦云上海定位为纯大宅社区，面积为150-323㎡的大户型！圈层更纯粹，更高端。

即将入市的新品更以约10米超大面宽、3.5米墅级层高、双动线布局、超低密“折叠园林”的产品迭新与升级，成为市场产品高配之选。

第二、缦云吸引并凝聚了一大批价值观相近、生活观一致的人。

高端圈层，是能够把有共同品位与消费能力的人聚集在一起，他们眼界相同，有最相似的三观，寻求品质空间。不论是审美品位、居住礼序还是生活体验，好的社区能带来精神的共鸣、搭建起交往的平台。

缦系产品在北京、上海、广州，吸缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√引的都是由城市领袖人物聚集而成的塔尖圈层，这不仅代表了这一群人的格局，更是在很大程度上为志同道合的人提供了强强联合的契机，因此，圈层的附加值成为不可忽视的重要因素。

第三、缦云上海为上海滨江打造了一个全新的生活方式。

漫步在今日的杨浦滨江，尽收眼底的，是整缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√洁的水岸，开阔的视野，优美的绿化。露天摆设的啤酒餐厅桌椅，面朝亲水平台，尽享悠闲生活气息，体现着从“工业锈带”到“生活秀带”“人民滨江”的优美转身。

而整个缦云上海体量约88万方，业态涵盖合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等（具体业态以实际为准），业态之丰富、体量之磅礴，上海极为少见！

试想一下，对于缦云上海的业主来说，未来脚下就是杨缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区。

下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院，时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

步行约500米左右就能抵达杨浦滨江约15.5公里的滨缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√江岸线，野餐、跑步、骑车、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

缦云上海所构建起的生活图景，复合科、创、旅、生活一站式综合业态，再造生态、人文、健康、便捷、智能的未来城市生活方式。

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01

简而不凡，平和优雅

缦系定义上海高端住宅新美学

缦云上海，承袭合生·缦系的美学基因，在上海一线滨江打造其首个高端作品，续写顶尖人居新时代！其独创的“折叠理念”，洞察居者在时间、空间、生活上所面临的隐性需缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√求，以最便捷、最智慧、最简约的方式整合实现，实现缦系产品升维。

在建筑设计上，缦云上海的外立面由铝板、金属窗框和超大玻璃面组合，线条流畅利落，未做过多装饰，以最简单的配色，表达最高级的优雅。

效果图

约3.3米层高、270°环幕采光（部分户型），更缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√是超越大部分高端住宅的尺度，将优越的采光与视野收进家中～

效果图

不同于传统园林的观景功能，缦系洞悉景观需要缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√互动性，园林设计上将更多探索性景观节点折叠入园——云语之门、流水派对、萌宠森林、奥秘花园、万物工坊、时光空间站、轻氧花园，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉等组合，覆盖全龄人群的景观体验。

在这里，每个人都能用最舒服的方式与自然对话，被工作和生活填满的现代人，能尽情享受独处的静谧时光。

效果图

从功能设计到色调搭配，看似毫不费力又给予人高级感和愉悦感。在这里，你能感受到缦系美学的轻盈愉悦，建筑与自然的和谐共生。

效果图

产品上，缦云上海一期主力户型建面约150-245㎡3-4房。就土地市场出让要求来看，未来“百平三房”到处都是！真正改善屈指可数！没有足够的空间支持，无法达成宽境生活！

像这样的纯大宅社区，无形中折叠了一个实力缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√趋近的高净值圈层，确保未来业主在生活理念与价值观上的同频，这样的圈层价值会正向反馈，吸引更多的高净值人群靠拢集聚！

为了更好的匹配高端人居需求，缦云上海正在申请国际WELL健康住宅金级预认证！WELL是全球首个“以人为本”关注居住者居住生活的建筑认证标准，堪称建筑界的“奥斯卡”，认证标准极为严苛！

示意图

遵照WELL标准，项目采用三层中空LOW-E玻璃、24小时置换式新风系统、中央空调、地暖、前置过滤器+末端直饮水、同层排水、隔音降噪系统等，从空气、水质、温度、光照等，全方面呵护业主的健康生活。

缦云上海，通过全方位的细节打造，来同步世界级生缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√活方式！无论是颜值、景观、产品、品质，都不负滨江地段！哪怕只是透过效果图，也能感受到缦系简而不凡、平和优雅的美学力量。

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02

引入世界奢华酒店服务观

重塑顶级圈层的生活方式

服务，是高端住宅的内涵。缦云上海带来的“缦系无边际服务”，全面覆盖了休闲、商务、社交、会客、共享办公、茶憩、独处、儿童娱乐等功能，甚至还能根据业主要求“私人订制”，现在已很少有开发商能做到如此完善的生活服务体系。

时间、空间、私属三大维度，加上奢华酒店的标准，缦系缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√无边际服务，远超传统物业服务能够覆盖的范围！

时间无边际：24小时服务需求

时间无边际，是指“凡有需求，必有响应”。半夜空调坏了？15分钟内维修响应！出现紧急事件？5分钟内响应！上海有多少物业能做到365天、24小时待命？

时间维度不仅限于此。缦系服务的“社区环境冻龄服务”能让社区“永葆青春、驻颜有术”——通过设施优化、设备保养、绿化维护等等方面，时刻保持崭新面貌，让交付没有终点！

示意图

空间无边际：科技提升生活品质

空间无边际服务，是“线上全域覆盖、线下无界抵达”为业主提供更多元化的平台级服务。

缦系拥有自己的生活平台——缦缦app，无论身处何地，只需轻触屏幕，缴纳账单、报名社区活动、预约体检等都可以在指尖实现！

如果业主去外地，凭借缦系会籍身份，一样缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√可以在当地的缦系会所享受高端聚会、圈层活动、讲座的名额，优惠享受“缦系全球资源矩阵”中的商品或服务！

私属无边际：提供私人管家式服务

私属无边际服务，追求的是在全场景下极致的服务理念和需求体察。

当身体不舒服，医疗服务可以提供专属医疗协助，手续代办等；出差或旅游回来，空房护理服务可以还你一个干净如初的家；私人派对、商务宴会，可以预定菜单......缦系服务将充分考虑每位业主的居家生活、圈层社交等不同需求，实现定制化的细节服务！

这样的服务还可以无限延展，约3000㎡会所同样沿用缦系的折叠理念，将社交空间和生活服务等资源折叠进居住范围，业主在楼下即可完成会友会客、若工作疲累，想缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√动动筋骨出出汗，健身房、泳池举步即达，宛如身处一座小型奢华酒店。

同时，缦系服务将共享办公、社交茶室、儿童书吧等折叠进泛会所，家长们可以一边看顾孩子，一边闲聊或办公，孩子也可以在轻松愉悦的氛围中从小建立自己的社交圈。

效果图

缦系服务和会所，让原本必须外出实现的生活需求，在社区内部便可全面达成，作为居所生活功能的外延和补充，大大压缩时间成本，升级居住体验。这不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。

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03

约88万方一线滨江综合体

震撼地标，无二藏品！

杨浦滨江作为滨江新一轮发展的核心承载区之一、中国近代工业缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√发祥地，始终缺少一个封面地标！缦云上海，就是为滨江封面而来！

项目体量约88万方，业态涵盖合生汇商业、五星级酒店、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等，如此磅礴体量，意味着业主能享受到更齐全、更醇熟、覆盖范围更广的高品质配套。

效果图

未来缦云上海的业主，一下楼就能拥有“全世界”：无所缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√事事的假日，约上三五闺蜜去奢侈品店“扫货”，夕阳由浅转深之时，熟稔地找到隐秘于深坊之中的高端日料、私厨小馆大快朵颐，或伴随着都市霓光，登上五星级酒店顶楼的潮吧品一杯红粉佳人，凌云揽胜、俯瞰城市风光！

从高端轻奢零售到时尚潮流，从舌尖美食到年轻娱乐全都有，精致、活力、文化、调性面面俱到！事业巅峰期的企业家、精英高管，正需要这样一套将财富变成美好的居所来犒赏自己！

合生汇效果图

对业主来说，花差不多的钱，别人买的只是一套房子，在缦云上海得到的则是趋近的圈层（纯大宅社区）+高端消费体验（合生汇、五星级酒店）+可观的租售比（企业总部办公引入）+便捷出行（多条轨交+越江隧道）+交通持续利好（规划24号线，在项目附近设有站点），资源高度集中，势必会带来1+1+1+1+1>5的效果！

对城市来说，一座地标综合体，最直白到就是能缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√带来人。人流量越大，商业价值越高，就更能吸引品牌和人才聚集，直接拉升了板块价值乃至城市的格局！

04

杨浦滨江开发大潮澎湃而来

世界级滨水版图于此开卷

如果说“设计观”、“服务观”是合生·缦系对中国财富缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√阶层人居体验的最深洞悉，那么苛刻的“择址观”是每个缦系项目成功的基石！

合生·缦系有着严格的择址观——在一线城市，找到核心地段与稀缺资源的平衡点。基于此理念，这一次，合生·缦系与杨浦滨江来了一次完美邂逅！灯火阑珊，近在咫尺，滨江雄心，触目可及，既享城市的繁华，又享精神的栖居。

区位图

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

黄浦江沿岸规划 图源：黄浦江沿岸发展建设规划(2018-2035)

缦云上海正处于杨浦滨江南段核心位置！它的缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√“左邻右舍”都是各类互联网、科创研发等企业——美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。（数据来源：人民网、上观新闻）可以想见，不久之后的杨浦滨江，“国民级大厂”扎堆，来往的都是意气风发的精英才俊！

杨浦滨江产业 来源：上海中原研究院

买房跟着“BAT”已经是大多数购房者的共识！杨浦滨江能提供的远不止这些，几乎可以想象，生活在缦云上海，随时随地享受永不落幕的滨江盛筵！

早晨沿着滨江跑个三五公里，在日复一日的自律中保缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√持身材，或许直到40岁，依旧能穿下0号连衣裙；

回家换好衣服，信步到达地标写字楼连廊，直达全球科创主场，同频世界的科技跃动；

夜晚时光留给家人，漫步或闲坐在滨江长椅上，感受江风拂面、灯火辉煌的摩天大楼群，每一个毛孔都舒畅而美好；

杨浦滨江

周末如果有空的话，可以去国际时尚中心缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√欣赏管乐艺术节，或者去郎朗音乐世界聆听钢琴大师奏响一曲世界名作。

杨浦滨江郎朗音乐世界

在这个世界级会客厅里，每时每刻，总能找最有质感的生活。

脚下是黄浦江胸怀世界的宽广，眼前是陆家嘴的璀璨辉映，背后是工业时代的城市印记——难得有一处人居所在，能够将最动容的城市风貌尽数折叠于此。

土地的禀赋，决定了建筑所能达到的高度缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√。因此对于开发商而言，落子上海杨浦滨江打造项目，是某种意义上的荣耀，不仅意味着强大的资金实力，更意味着深厚的产品打造功力与心血倾注，缦云上海正是如此。

项目样板间已开放，来欣赏一下253㎡户型样板间

缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打缦云上海售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。