美联储降息，对中国楼市有啥影响？房小二解读

当地时间9月18日（北京时间9月19日），美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平，这是4年来美联储首次降息。

美联储降息早就传闻已久，正式消息公布出来的时候，还是迅速登上了热搜。除了降息幅度超过预期之外，更因为美元作为国际货币，可以影响全球经济。

你可能要问了：美元能怎样影响全球经济？跟咱们有啥关系？

房小二给大家通俗地说一说。

在国际贸易中，美元是最重要的结算货币，这也是美元影响全球经济的根源。美国如果多印钱，也就是俗称的“放水”，引发通货膨胀，那么通胀将会在全世界经济池进行稀释，导致其他国家也面临通胀的问题。

通胀是怎么来的？通俗地说，就是流动的资金超过了流通的商品。而降息，就是增加流动资金的一种手段。拉动经济的三驾马车——出口、投资和消费，都可以通过降息获得提振。但我们知道，通货膨胀太高不是什么好事，所以降息这种事也要非常谨慎，这也是美联储这次降息幅度超出许多人预期的原因之一。

既然我们说，美联储的降息有望带动全球进入货币宽松时代，那么我国作为全球经济的一部分，是否也会进入宽松阶段呢？

首先，最近几年来，我国一直就处在货币宽松阶段，相信大家都记得央行最近两年的几次降息、降准。

其次，经济变化是一个非常复杂的过程，既不是三言两语能说清楚的，也不是简单的几个数据或者历史经验就能预测的。所以我们不能说预测国内的经济会有何走向，只能根据目前的情况进行有限的分析。

相信大家都知道，这几年国内的经济形势不如以前旺盛，很多人的消费水平也都较以往有所降级。央行的降准降息都是改善这一现状的手段，但在经济尚未完全恢复的情况下，央行“放水”的力度却十分收敛。

为什么不加大力度？就是因为美国当时处在加息周期，我国降息幅度太大会导致大中美利差倒挂，导致资金外流。此前离岸人民币的贬值，也与此有关。

当美国也进入降息的通道之后，将会减少我国降息的顾虑。所以经济学家们期待，我国有望在美联储降息之后也迅速跟进，降准降息。

好了，终于说到美联储降息对咱们普通人的影响了。

全世界的经济都是相同的规律，国内降准降息，也会带动消费和投资，促进经济发展。尤其对当下的经济形势来说，甚至可以说是“解渴”。

而楼市，也会因此受益。

降息，就意味着LPR有望下调，而五年期以上LPR更是和楼市、购房者都息息相关。

美联储于北京时间9月19日凌晨2点宣布降息，马上，香港金管局以最快的速度响应，将基准利率下调50个基点至5.25%。而9月20日，恰逢中国人民银行每月一次的公布最新LPR的日期，相信很多人也期待能够在这一天看到利好消息。一旦LPR下调，再加上今年以来一系列的促进楼市新政推出，目前楼市的观望者势必会进一步提升购房欲望。

如果LPR真的下调，不论对于购房者还是正在还房贷的朋友来说，都是一个好消息。如果能够以更低的成本购买一套新房，相信很多还处在观望阶段的购房者，会跟随着降息的利好消息进场，促进一波楼市的行情。

另一方面，降息对于投资的促进，也有利于房地产行业的发展。最近，很多房地产开发企业都面临着资金链和融资环境紧张的问题，极大地延缓了产品的开发速度。可以说，降息将会给他们的融资带来更多的来源，缓解其融资压力。房地产企业的运营状况改善，自然也是对整个行业的利好消息。

总之，从供给面到需求面，都会因此而受益。9月19日，A股地产股也迎来了一波超过2%的大涨。

而且，不论是美联储的降息还是大家期待的国内降准、降息，都未必是一次性的。

比如惠誉评级首席经济学家Brian Coulton就提出自己的预测：美联储将分别在2024年、2025年和2026年降息两次、五次和三次，最终联邦基金利率将被降至2026年9月的3%。

针对国内，有经济学家预测，LPR贷款利率仍然有80到100个基点的下降空间，不论9月20日降不降，至少年内还大概率会进行一次降息、降准。

最近在关注楼市、有购房意向的朋友们，可以考虑趁这波利好入手了。虽然在“房住不炒”的前提下，不太可能出现房价大幅上涨的情况；但有了经济的宽松，房价下跌的空间想必也不会太大了。