绿城！绿城？傻傻分不清楚！

最近，绿城在长沙洋湖板块的新项目——长沙绿城玉海棠，引起了行业内外的广泛关注。

说起这个地块，当初可是经过了三家房企十几轮激烈竞拍，最终绿城以12%的溢价拿下。绿城玉海棠项目的地理位置非常优越，周围800米范围内有商业、教育、公园、医疗、地铁等配套设施，真的可以称得上是六边形战士。

即使放眼整个长沙，拥有这样配套设施的项目也是非常少见的。

绿城一直以来都以专注做产品而著称，有“豪宅专家”的美誉。所以，当这个优质地块被绿城拿下后，很多人都觉得是最合适不过的选择。

绿城有着强大的产品开发能力，如果价格合理，相信这个项目会非常火爆，甚至可能需要摇号购买。

写到这里，可能有很多网易新闻的粉丝会问，在长沙的楼盘项目中，输出绿城品牌的就有长沙绿城凤起麓鸣，绿城青竹园，绿城桂满湘江，绿城桂语云著，绿城柳畔听澜等等项目，为什么唯独讲长沙绿城玉海棠很受关注？

我们在绿城官网搜索可以发现，只有绿城长沙凤起麓鸣、绿城长沙青竹园以及绿城跟美的合作的项目绿城美的长沙明月江南、和招商绿城招商长沙桂语雲峯是属于绿城华中区域公司的项目。

那看到这里，又有网易新闻的粉丝会问，那其他绿城的项目呢？怎么没在绿城官网上呢？下面我们就一个一个来分析。

1、长沙绿城桂满湘江

此绿城非彼绿城！绿城桂满湘江实际是嘉宇北部湾二期！！！！位于它的豪宅江景区。

嘉宇北部湾二期是绿城中国旗下的正牌代建公司——绿城发展代管代售，打着“绿城”的名号，但和大家认知中的那个绿城，基本等于毫不相干。

从股权结构上看，绿城发展与正牌绿城之间，只有一点联系，绿城通过绿城管理这个上市公司，持有绿城发展5%的股份。剩下95%的股权，由“绿发控股集团有限公司”持有。

在网上搜索发现，绿城发展原来那么多负面，和法律纠纷，多数是因为代建代售而引起纠纷。

嘉宇还是嘉宇

也就是说你买的还是嘉宇的房子，合同主体也是你和嘉宇签署，最后履行开发商的各项责任也是嘉宇控股，最后交楼质量好否与绿城无关，只是通过授权贴牌，绿城代管、代售，换个马甲，包装上市，甚至还可以更多的提升项目售价，实现利润分成。

至于嘉宇的品牌，有时间的老铁，可以搜索下“长沙保利嘉宇大都汇”项目，现在为“长沙嘉宇大都汇”项目，保利大都会变成大都汇，也是嘉宇控股，My god。原来也是小股操盘加贴牌吧，目前保利撤了以后，直接变成了大都汇，可见嘉宇对自身品牌的充分不自信了，网上各类负面信息也是成百上千。

2、长沙南城的绿城桂语云著

长沙绿城桂语云著其实跟嘉宇的绿城桂满湘江差不多，与正儿八经由绿城中国投资开发的绿城凤起麓鸣和绿城玉海棠不同，绿城桂语云著是由红星实业拿的地，而绿城只负责代建，而且是未出资只是品牌输出的代建。

长沙绿城桂语云著项目的开发公司长沙绿馨房地产开发有限公司则是由长沙市辰越房地产开发有限公司、湖南信融源畅企业管理合伙企业（有限合伙）、红星实业集团有限公司以及湖南红星丰淳房地产开发有限公司四家公司共同出资成立，而背后的股东就是红星和湖南财信。

代建，就是只输出设计、管理、品牌，是房地产开发企业这几年的新赛道。

说白了，绿城这次只是个纯纯“打工人”罢了！

3、绿城柳畔听澜

据悉，长沙绿城柳畔听澜项目实际背后就是园康置业，这地块为2023年的土拍地块，是由湖南东岸置业有限公司、 湖南园康置业投资有限公司（园康置业）竞得。

并且长沙绿城柳畔听澜这个项目在拿地的时候没有教育配套费用，所以小学就是就近入读，中学微机派位，所以不管销售如何吹，长沙绿城柳畔听澜项目的教育配套好，纯粹是瞎扯淡！

长沙绿城柳畔听澜项目的开发公司为长沙隆园置业有限公司，背后是湖南东岸置业有限公司，这次，绿城还只是个纯纯“打工人”罢了！

关于湖南园康置业的品牌，用心的老铁可以去查查“富力园康新天地”项目的一些新闻，并且长沙绿城柳畔听澜这个项目还有部分户型需要定向给到安置户，小区面积也不大，所以该项目的品质就不要抱有太高的期待！

买房对于我们普通老百姓毕竟是一件大事，还是要多了解项目，并且看清项目的不利因素，多做对比，切莫冲动上车！