货不对板？江核摇号盘确认延期交付，业主很心塞

江核昔日摇号盘，确认延期交付。

就在前几天，江核晴翠府的业主们陆续收到《致业主书》，原以为是恭喜业主收房，没想到却是延期交付通知：因不可抗因素交付延期，具体交付时间等通知。

等待了快3年没能等来新房入住，却在交付前3天等来了延期交付通知，这让晴翠府业主们很郁闷。

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晴翠府位于江北核心区，临靠广西梗大街，与华润国际社区为邻，附近有在建地铁4号线二期、11号线，距离第一高楼也不远，位置较为优越。

晴翠府共18栋约1478套房源，于2021年12月首次开盘。按照合同约定，首批房源交付时间是2024年9月15日。

然而业主等了快3年没能等来收房通知，却在交付前夕收到了延期通知。

9月12日，晴翠府业主们陆续收到盖了红章的《致业主书》，内容重点：交付延期、收房等通知。

通知中表示，因不可抗因素影响导致项目无法按时交付，为了保证房屋完美呈现，所以延期。

除了把延期交付“甩锅”给“不可抗因素”外，更让业主郁闷的是没有明确交付日期、只字未提延期交付违约金。

对此业主们也向开发商发出了催告函。

图源晴翠府业主之家

业主们的态度非常明确：不认可“因不可抗力延期交付”、需明确并及时告知交房日期、按合同约定支付全房款价万分之一的违约金。

无法按时收房已成既定事实，晴翠府之家的每日推文从“收房倒计时”变为“延期第X天”。

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位于江北核中核的晴翠府，3年前以5成首付上市，首开便以81.92%中签率拿下开门红，成为当年是江核神盘之一。

除18栋住宅外，晴翠府还打造了建面约14万㎡卓悦汇，并与京东MALL签订战略合作，计划引入华东首家京东MALL，为住宅热销增添了不少外力。

按照最新消息，原定2025年开业的卓悦汇基本确定延期，预计2026-2027年建成开业，届时京东MALL也将如约而至。

图源南京晴翠府

2021年12月26日，晴翠府以含包价3.95万元/㎡（含装修包3100元/㎡）首开，要知道当时江核最贵装修包是3300元/㎡，置业门槛并不低。

2021年末，江核新房市场下行趋势已然明显，但5成首付的晴翠府，仍跻身于当年江核摇号盘行列，足以说明买房人对项目的认可。

近3年过去，虽然江核新房市场已趋于冷静，但凭运气摇号买到手的江核热盘，收房仍是业主期待已久的喜事。

随着约定交付日期越来越近，业主们却发现等了近3年的新房并未达到心理预期，小区品质与当年置业的高门槛无法匹配。

自8月下旬开始，业主便已开始了收房倒计时，组建业主群、科普收房注意事项，同时，业主们也陆续向开发商反馈整改意见，涉及围墙logo、小区绿化、单元门、地库、内部防水等问题。

8月底，在晴翠府业主开放日之后，业主们认为公共区域设施、使用材料质量、装修工艺的精细度等方面存在降标可能。

图源小红书

9月初，晴翠府业主曾向开发商发函，表示小区存在无法按时交付、私拆样板间、交付品质不达标等问题，若开发商未在7日内整改，全体业主将拒绝收房。

另一边，官方网站上关于施工进度、住宅品质等的留言陆续增加，直到《致业主书》送到业主手中，昔日江核热盘延期交付成为既定事实。

那么晴翠府现状究竟如何呢？

图源晴翠府业主之家

从微信公众号晴翠府业主之家的最新推文可以看到，小区外立面已基本完工，白色和深灰色为主色调的外墙，加上香槟金色线条和超大窗墙比，颜值颇有辨识度。

图源小红书

小区内部绿化基本收尾，部分绿植需重新更换、养护；健康跑道和儿童游乐区仍处于施工当中，部分内部道路和下水道仍处于施工、整修当中。

图源晴翠府业主之家

由于前几日台风侵袭，小区内出现部分积水、绿植倒伏等情况，看上去更加触目惊心。

对于买房人来说，收房就像是拆盲盒，2年多时间里不断拔高的心理预期，让拆盒后“货不对板”带来的冲击力更加强烈。

站在晴翠府业主角度来看，当年以5成首付、近4万/㎡含包价、主流银行6.25%的首套房贷利率入场，算是踩在了近几年的置业高门槛。

如今江核新房市场下行、二手房持续降价，对于自住买房人来说，除了希望板块配套不断完善外，更看重的是房子交付品质，要居住舒适度够高，更要给未来二手房价强大的支撑。

延期交付已不可避免，业主们也希望在最终收房之前，开发商能对反馈的问题进行整改，希望在经历等待之后，能等来一个完美的新家。