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来源 | 驰骋商业（ID：gh_fa3983e05b58）
推荐人：毯叔
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房子现在的形势大家也看得到，我最近也写了几篇有关房产的文章。
有关房贷断供这事我一直没敢说，毕竟有点犯忌讳嘛！
结果最近官媒的一篇文章全网刷屏了，咱才敢聊一聊这个话题。
断供潮可能要来了，银行已经开始慌了。
直接原因是没钱还了，现在的工作形式也不太妙，失业没了现金流自然就要断供了。
间接原因是房价的下跌。一个简单的模型，3成首付，100万的房子付了30万，剩下70万贷款。
按照现在房价的跌幅，100万房子基本已经跌到70万以下了。
也就是说，购房者需要继续为一个不值70万的东西，还70万再加上利息的银行贷款。
那我还不如直接断供不还了，房子给你银行收走，我拿着钱还能再去买个更大的呢，利益当前，谁也不傻。
曾几何时，银行被形容为：晴天送伞，上屋撤梯。
房价下跌了就想把包袱甩给银行？真以为银行是慈善机构啊？
前几年的燕郊，房价直接腰斩，直接资不抵债了，不少人选择断供，希望银行直接把房子收走。
结果，房子被法拍，人被起诉，还要倒欠银行钱，关键是上征信影响一辈子。
所以，散户买个理财可能踩雷，甚至搞个存款都可能暴雷，但是，你要还的房贷实质意义上是刚兑！
业主不到万不得已，是不会走断供这条路的，毕竟上了征信会影响坐高铁飞机，影响后代考公啥的。
但现在，形势有点变化了。
现在的断供已经明显上升了，当然啊，银行肯定不会公布这些数据。
我们直接看另外一个侧面的数据，法拍房：
2023年法拍房增加了43%，2024年上半年同比增长了77.76%。
法拍房哪来的？很大一部分是从断供房贷来的，
传统的断供房处理方式有两种：
一是走法院法拍，二是打包成不良资产包转让给资产处理公司（AMC）
但现在房价不比当年，抵押物无法足值覆盖债权，老路也不好走。
因此，对于断供房，银行越来越多地“弹性处理”
一是暂停还贷，因为失业没有收入的，暂停还贷半年到1年；
二是减少月供，比如只还原来月供的1/4，直到有能力继续还贷；
三是主动降低房贷利率，已经有部分城商行、农商行开始主动降低加点；
主要针对2018-2021年期间的高利率房贷群体，避免其因利率过高而断供。
甚至还有更贴心的，直接帮失业的找工作：
曾经一言不合就收房走法拍的银行，现在也开始收敛态度好好和业主进行协商了。
只能说，时代变了，金融不再只谈盈利性，而更要讲弹性服务。
当然这个弹性服务是主动的还是被逼的，大家心里都有数。
无论如何，这都算是时代车轮下，居民难得的喘息之机。
把视角拉回到我们自己身上，如果确实还贷有困难，别自己咬牙硬抗，也别轻易就断供了。
去跟银行协商一下，看看有没有折中一点的办法。
毕竟，一旦断供就是双输的局面，购房者上征信，银行法拍也拍不出好价。
与其如此，不如银行暂缓，或者把存量房利息降一下。
美联储凌晨已经公布降息的决定了，直降50个基点。
在这样的形势下，咱们这边无论房贷还是股市，或许都有机会迎来转机。
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