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苏州昆山花桥「中骏璟禧云庭」

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11号线花桥站&苏州S1（建设中）双地铁约45万方TOD综合体北区住宅

璟禧云庭样板间已开放，即将取证！主推约96㎡装修3房！

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我认为该项目是火热行情下可遇而不可求的弯道超车机遇！

为什么这么说呢？原因有三：

2站地铁，总价相差100万，价格洼地不可放过！

从地图上可以看到，花桥和上海嘉定一衣带水，住在该项目和安亭几乎没有本质区别！

而后者的中骏璟尚项目均价约3.7万/㎡，开盘秒光。相比之下，限价背景下的花桥新房很可能只有2字头。

按96㎡计算，总价相差近100万！

妥妥的价格洼地，在当下上海地铁房需求的强烈挤压下，短时间内被填平完全可期！

截图来自百度地图（价格数据来自网上房地产）

昆山严格限价，二手市场火热，一二手倒挂强烈！

和上海一样，昆山的新房也被严格限价，但在上海地铁房庞大需求的挤压下，花桥已经成为市场热点板块，二手房量价齐升，形成了不小的一二手倒挂！

我们来看实例，步行至花桥地铁站约1.1公里的某项目，新房均价约2.4万/㎡。

但据链家网显示，二手挂牌价普遍超过2.7万/㎡，部分房源甚至超过2.8万/㎡，将近4000元/㎡的一二手倒挂，比起上海一些热门的地铁房也不遑多让。

别忘了，中骏项目是地铁旁综合体，进站直达真如、徐家汇、东方体育中心等城市重要商圈，通勤便捷，入市后必然成为花桥置业的优选项！

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无需积分，不占用上海房票，前景可期！

对于刚需置业者来说，该项目处于价格洼地，未来前景可期，存在弯道超车的可能，同时不占用上海房票，操作灵活！

对于二套想资产配置的朋友来说，该项目无需积分，显然是当下不动产资产配置的稳健之选！

这样鱼和熊掌兼得的置业机遇，你还要错过吗？

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名企操刀，成熟产品线，值得信赖！

项目的开发企业为全国知名房企——中骏集团。

中骏集团创立于1987年，总部位于上海，是集合房地产开发及相关产业、投资控股、建筑机械、电力设备制造及销售于一体的大型国际化综合性集团企业，2010年在香港联交所主板上市，2020年，中骏集团销售规模超1000亿元人民币。

中骏集团抢抓时代发展机遇，提出了“一体两翼”的发展战略。

综合体开发作为中骏商管快速发展的核心业务板块，成为重要的“一翼”，承载起转型重任，加速“百城计划”全国化布局，至2025年计划布局100个中骏世界城。

截至目前，中骏商管已进驻全国超30座城市，拥有40余个在营及筹建项目。

中骏旗下综合体区别于其他商业百货，包含娱乐、社交、文化体验等多元的综合生活体验中心，且大部分实现2年内开业，满铺率不低于90%。

为什么中骏能做到开一家，火一家！

这和开发商敏锐的择址眼光有关！

每一座综合体开发商都有至少4-8万方的自持大商业，相比于业主，中骏才是大房东，所以择址格外慎重。

这导致不少中骏的业主重复认购旗下产业，他们坚信中骏的眼光！认为跟着中骏买房，准没错！

当然，虽然开发商择址对人口和GDP有严苛标准，但花桥显然是超额完成！

花桥隶属于苏州昆山市，昆山作为全国百强县第一，2020年GDP已经达到了4250亿，同时花桥经由11号线直接连通上海。

2大巨擘的枢纽，想不火都难！

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11号线TOD综合体，繁华生活触手可及！

该项目毗邻11号线花桥站&苏州S1（建设中）。

整个项目占地约11.3万㎡，总建面约45万㎡，荟萃体验式购物中心、苏州风情街、高端住宅、高端办公等业态。

其中商业规模宏大，自持购物中心约9万方，自持的商业街1.2万方，是花桥区域内少有的大规模体验式商业综合体！

毋庸置疑，该项目未来必然是花桥人气的聚集地，也会是整个区域的打卡地标！

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当然，除了项目本身的超大规模商业，项目位于花桥商务金融区域，生态、医疗等资源配套醇熟。

项目周边有花溪公园，繁华与生态触手可及；

项目步行可达东方绿地医院，为健康保驾护航。

示意图

TOD综合体住宅，每一天都是向上的！

普通的住宅项目，依赖的是周边地块的规划。

而综合体的住宅项目，凭借的是自身商办兑现的价值反哺。

所以，有综合体加持的住宅价值明显高于周边其他项目。

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这一特点在花桥会更加明显。

因为花桥当下商业并不充裕，中骏如此大体量的商业入驻，对区域价值是颠覆性的，配套的住宅或将独揽全城繁华。

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项目的北区住宅璟禧云庭是这盘大棋的开端！

随着规划的兑现，每一天都是向上的，夫复何求！

璟禧云庭整体采用了现代风格，以浓郁的地方特色融入现代建筑，营造具有都市感和现代感的高品质时尚生活社区。

外立面平滑简洁，品质感突出，远观辨识度极高。

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璟禧云庭景观特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，采用“游园惊梦”的主题。

通过形成曲径通幽、峰回路转、移步换景的游园线路来串联富有苏州园林神韵的六重礼序空间。

园林在整体营造上，充分考虑每个年龄段业主的需求，将园林功能根据不同的年龄段进行细分。

在儿童活动区中设置儿童乐园、阳光草坪；在青年活动区域中设置健康慢跑道，在老年活动区设置休憩花园、健身区、休闲平台、景观座椅等。

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花桥小区户型的主力面积一般是建筑面积约60-90㎡。

璟禧云庭主力面积段为建筑面积约96-132㎡，属于花桥少有的改善型小区，未来可能聚集大量花桥的改善型客户，所以居住环境、邻里会更上一层楼。

户型设计方面，不同面积段，各有侧重：

A户型、建筑面积约96㎡3房2厅2卫：全功能方正三房，双卫格局，功能性匹配市场主流需求；三开间朝南，采光优异！

B户型、建筑面积约106㎡3房2厅2卫：三开间大面宽、餐客双厅一体化、更大尺度的三房，改善进阶之选。

C户型、建筑面积约119㎡4房2厅2卫：灵动舒适四房设计，匹配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

D户型、建筑面积约132㎡4房2厅2卫：阔绰四房设计，改善家庭一步到位。

装修细节方面，项目也做出了封面级的居住品质。

比如，即使上海部分楼盘也无法做到的全屋地暖（阳台、卫生间湿区除外），位于花桥的璟禧云庭做到了。

值得一提的是，室内全屋装修细节已为业主完成，只需添加家具即可入住，或直接出租收益，省心省力。

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综上所述，无论自住还是资产配置，TOD综合体北区住宅璟禧云庭都是人身资产的压舱石，也是弯道超车的机遇，不可错过！

苏州昆山花桥「中骏璟禧云庭」

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。