就在今天，成都新地王，即将揭晓！

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不出意外的话，还有大概2小时，成都土拍又要出新的地王了。

这宗叫做H12的地块占地23.67亩，位于正儿八经的金融城三期，是当前成都楼市最炙手可热的区域，早在8月底挂牌的时候，坊间就没停止过猜想。

1、它在当前待售待拍地块里，最好的一宗，但放眼未来同板块的其他土拍，又不算是最好的。因为过于东南的区位，紧挨着生研所和祝国寺，算是不可回避的问题。

但公墓的抗性，在成都新房市场来说，已经大大降低，林家坝以身入局，很好地演示了地段怎么击杀抗性，怎么保住价格和去化的。

2、这宗地起拍楼面价就达到了1.92万，全市第二（第一的是西派善成，达到了1.96万的起拍价），关键业内还普遍看好它的表现，保守派估计成交楼面价在2.5-3万，而激进派则认为破3万的概率很大。

不论怎么样，这已经能轻松打破6个月前金茂在2公里外拿下的地王记录——当时成交楼面价2.45万，案名璞逸锦江，开盘在即。

据了解，金茂也要参与土拍，不论拿下与否，都是赢家，大家细细品为什么。

此外，深耕东南门的珠海国企华发，很久没拿地的央企招商，打造西派系的中国铁建，有口皆碑的绿城，春风得意的越秀，财大气粗的中海以及中式风格的建发，都会在现场扎起。

3、作为对标，可以拿上半年售罄的锦宸府举例，当时均价约4.3万，套均千万，但依然分分钟售罄，由此可见板块热度。

追溯一下土拍，2023年6月，华润以2.07万的楼面价拿下这宗29亩的地块（图3），清水限价3.6万，最终就顶着4.3万开盘。那么假设H12地块以3万的楼面价成交呢？是不是轻松卖个五六万？

怎么寻找新房价格的平衡点？既能让开发商大快朵颐，又可以让购房者心甘情愿，是接下来金融城三期的重要议题。

4、当然，H12地块和99.99%的成都人都无缘，但这种狂欢的背后，是对成都楼市信心的期望。

跌跌不休这么久，到底能否逆风翻盘？H12的土拍就是一个标志性事件。如果土拍价格、热度持续萎靡，那么信心则遭到二次重创，反之如果一破再破，持续走高，那么成都楼市还有立足之地。

一二三级市场都为之捏把汗。

我个人还比较淡定，个人倾向于保守派2.5-3万的状态（不过有房企朋友表示能破3万），最终开盘五六万都是后话，关键产品细节要够好，真正的土豪，对单价总价的敏感度远低于地段和产品本身。

评论区盲猜一下拿地房企和价格？