南艳湖限价红盘，二手房高峰期超3万/m²，现在...

合肥是内陆地区获得快速发展的“黑马城市”，合肥也涌现出众多新的板块，城市格局不断拓展，与此同时，热门项目也在持续更新换代，曾经的热门楼盘或许会逐渐被新的所取代，但依然会被人们记得。本期让我们来重点聊一下依澜雅居小区，看看曾经的网红神盘，如今二手房市场怎样？

NO.1|壹

超高保值率，最高翻4倍左右

2015年7月4日，依澜雅居盛大首开，首次推出的是 14#楼， 91至124m²的现房房源。当时均价为6500 元/㎡，所有房源在短短一个小时内便全部售罄。

从“好房新选”小程序查询依澜雅居，按年度供求来看，2021-2022年都是需求大于供应，并且2021年挂牌价突破3万/m²，成交均价突破2.5万/m²，在当时经开区二手房成交均价2万/m²的市场情况下，该项目是相当热门。但随着现在市场下行，成交均价有所下滑，2024年成交均价在1.8万/m²左右，但成交量还是处于稳定状态。

数据来源：好房新选小程序

从月度分析来看，挂牌量是月均15套左右，但成交量目前是逐月下滑。成交价在1.5万/m²。这个价格在当时最后项目二期精装1.4万/m²的价格来看，只能说浮动不大。

数据来源：好房新选小程序

据透露，依澜雅居号头费要12—20万不等。

一般而言，那些单价低、首付低的楼盘，往往存在一些问题。要么是性价比不高，难以满足购房者的需求；要么存在诸如 GXH、HT 费或者捆绑销售等附加条件。依澜雅居这个楼盘也未能例外。

而且对比高峰期、现在的二手房价格，我们来算一笔账：

首先据了解，项目从拿证时间算起五年内不能上市交易。

以依澜雅居2015年开盘的14栋90m²的户型为例，2015年购买的价格是均价6500元/m²，+号头费15万左右，2020年以后上市，二手房价格最高突破3万/m²。

如果行情最高价格的时候卖：

3*90-（0.65*90+15）=196.5万元

58万买，最高卖200万左右，翻了将近4倍！

但若是2018、2019年1.4万/m²左右买的，我们来看下近期的二手房成交价格，均价普遍在1.8万/m²左右，差了4000元/m²左右，还是赚的。

数据来源：好房新选小程序

为什么这个项目当时号头费高，依然这么难买呢？

首先小区的学区是南艳小学和46中海恒分校。除了价格方面的优势之外，周边海恒商业街配套齐全，生活氛围浓厚。对于刚需来说而且当时经开区在售的项目少，所以很多人会更关注依澜雅居。

这个小区从2015年开盘，到2019年中旬都还有3栋楼没有备案，但耐不住价格低，即使后面涨到1.5万/m²，在当时经开区的价格是很有性价比的。

其次而且部分房源还是如果对内可能会分给联想、联保级别较高的员工，进行综合考量...普通人不容易能够买到。

NO.2|贰

南艳湖板块“潜力股”

南艳湖板块内一众高能城市资源云集，约3000亩南艳湖生态公园，相当于3个天鹅湖、6个逍遥津，清华大学公共安全研究院、四十六中中德教育示范基地、合肥一六八中学、南艳湖体育园……

这里还有另外一个身份，那就是官方认证的“两湖科创圈”。

据经开十四五规划，将以南艳湖、翡翠湖为节点，构建以繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。

南艳湖板块在科创产业的发展也是同频合肥的，打造南艳湖创新示范区、支持南艳湖高科技研发基地、建设南艳湖众创中心等，都是政府给予板块的发展方向。

高能城市资源爆发、高精尖企业汇聚、高端住宅云集的南艳湖板块，自然有底气成为合肥城市下一个价值高地，也是高净值人群向往的湖居高地！

从板块图，我们也能看到板块内部科创产业较多，同时在规划的居住用地也有，整体板块居住氛围浓厚。

再来看看板块的二手房挂牌情况：
依澜雅居挂牌价2.1万/m²
南湖春城挂牌价1.48万/m²
康利园挂牌价1.56万/m²

滨湖国际花都2.万/m²

从挂牌价不难看出，依澜雅居二手房挂牌价比目前板块内绝大多数的小区都要高。但毕竟靠近南艳湖公园，所以性价比也是不低的。

NO.3|叁

结语

南雁湖板块是合肥为数不多的纯居住地块，能同享政务区配套且能完美承接政务区外溢。在本轮二手房普降的市场行情下，当年入手依澜雅居的购房者买入价格较低，现在二手房市场来看，还是赚的，但就目前的形式来看，二手房有可能还会下降。反过来想，这对于购房者而言可能是买房的好时机，但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。

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