速看！经开芙蓉路刚需小户型，业主急出，总价160万，价格可谈

根据国统局公布70城最新房价，合肥房价又降了。二手房继今年1月份之后，再次创下了环比1.1%的跌幅，这也是近年来，二手房的最大跌幅。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO.1|壹

二手房市场概况

根据第一房研究院AI楼市指数系统的数据，今年8月份，合肥二手房成交均价14538元/㎡，对比3月份，半年不到的时间，成交均价下降了1830元/㎡。

合肥近一年的二手房成交数据，各个房龄段的房源都有不同程度的下跌，且幅度都在2000元/㎡以上。下降幅度最大的是10-15年房龄的二手房，价格下滑4532元/㎡，降幅高达23%。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

且从二手房成交数据来看，成交房源的房龄上，10-15年房龄卖得最好，其次则是5-10年的房源，这也是当前二手房卖得最好的两大房龄段。

数据来源：好房新选小程序

从成交房源的价格段上来看，100万以内以及100-150万区间的二手房卖得最好。

数据来源：好房新选小程序

由此看来，在新房面积越做越大，价格越来越贵的现状下，刚需小户型，以及房龄在10-15年的，是二手房市场的主力。

NO.2|贰

粉丝卖房

今天，合肥楼市《粉丝卖房》栏目为大家推荐的，就是经开区的一套刚需小户型，房龄12年左右，位于芙蓉路的紫金山庄，总价160万，首付48万起，价格可谈。

屋主自述：我家在芙蓉路与繁华大道交口，交通挺方便的，属于南艳湖板块，附近这两年都发展得挺好的，家门口坐公交车很方便，几乎是哪都到，地铁近一点有个四号线，最近还在建新的地铁，好像是七号线。旁边学校四十六、四十八中都蛮好的；平时逛超市的话中海环宇天地、湖畔邻里购物中心这些地方东西都齐全得很，旁边还有好几个公园，饭后散步不愁没地方去。我家里面积虽然不是很大，但真正住起来空间还感觉挺大的，家里装修我当时设计的是偏欧式一点的，到现在看也不过时，还是漂漂亮亮的。

今天推荐的这套房源，具体位于合肥市经开区芙蓉路与繁华大道交汇处，属于经开南艳湖板块，地理位置优越，配套也较为完善。紫金山庄小区2012 年建成，楼龄较新，属于次新小区，小区虽然建筑密度相对较高，但绿化率达到 42% 以上，绿化较好。

这套二手房面积91.99㎡，3室1厅1卫，属于刚需小户型，小高层18楼这栋房子在2楼，精装修，家具装修都还比较完好。

户主实拍图

户主实拍图

户型方面，三间房，两间卧室是差不多大小的，其中一个卧室带一个5.2m的阳台，客厅餐厅一体化，空间很大，加起来差不多21.2㎡，此房源虽然面积不是很大，但空间利用率还是蛮高的，另一个小房间可以做成书房或者儿童房，适合三口之家居住。

户型图

价格方面，屋主期望售价在160万，最低首付15％，即24万，贷款三十年，如果选择等额本息，每个月需要还6375.79元，如果选择等额本金，第一个月还8141.11元，以后每月递减12.12元。

房贷计算器计算结果

这套房源大致情况就是如此，有意向的购房者可以在我们好房新选小程序的我要买房栏目中填写好自己的个人信息，并做好备注注明自己看中的是哪套房源。

NO.3|叁

结语

第一房智库研究院观点：目前二手房售价普遍成下行趋势，二手房市场普遍活跃中，各个老城区的二手房都跌的很有性价比，有意向购买二手房的用户可以去好房新选小程序观望观望，对我们今天介绍的这套房源感兴趣的购房者也请在小程序进行登记，后台工作人员会联系您，我们会将买卖者联系起来，方便有效地达成合作。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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