苦等11年，礼嘉滨水商圈还是“黄”了！

礼嘉滨水商圈核心地块迎来调规。

多达近20万方的商业商务性质地块将修改为住宅；

原限高16米的低密建筑，被调高到42-72米；

最小绿地率也进行了相应的下降！

简单的理解，就是礼嘉滨水商圈，那个曾经被寄厚望，还曾传言要做重庆滨水版太古里的礼嘉商圈，商业部分正式缩水，并新增出来20万方住宅。

按照某胡的调性，20万方*20000元/㎡，就是近40亿的销售收入。

有人说某开发商成了大赢家，商业久拖不建，最后成功换来价值数十亿的住宅货值。那远在漂亮国的阿姨笑的合不拢嘴。

也有人说，现在城市商业配比过剩，与其建成让他成为商业空城，倒不如盘活他，进一步增加礼嘉居住人气，未尝不是件好事。只是调整的时候，多加点体育场、图书馆、公园啥的，而不全是住宅，那也是极好的。

要说这事，他对楼市会是利好。

1）开发商捡了个大桃子，自然也会有相关宣传造势，同时再没理由拖延地块其他商业部分的正常建设。

2）过去按照商业性质买的地，现在变成住宅性质，价值大幅上升数倍，未来包括但不限于“土增税”等，也会形成不少的贡献；

3）礼嘉出一批大平层，或许也能带动一些换房需求，促进市场成交量。

只是突然很感慨，出道即巅峰的礼嘉，这10多年来，在舆论的宣传下，一直在给我们希望和惊喜，就比如这个滨水商圈：

我记得2013年，就放出消息，礼嘉将在三年后，建成超级商圈。

商务核心区总规模约310万平方米，将有50家以上国际顶级专卖旗舰店，100个以上服装、化妆品、饰品等国际品牌，500个以上国内外著名品牌。

大家等了三年后，2016年，商圈并未建成，但有新的惊喜；

未来大约能有100万人会在礼嘉生活、上班、游乐，若从日均人流量看，100万大概就是观音桥或解放碑的人流量规模。

于是，大家又等三年；

惊喜又来了，未来五年，礼嘉常住人口能达到30万人左右。

而按照礼嘉街道的数据，2020年，礼嘉常住人口约28000人，也就意味着接下去的四年，礼嘉将新增人口约11倍。

时间来到了2024年，眼看又一个三年开始，礼嘉滨水商圈从整片区域大局出发，以退为进，舍生取义，新增核心地带的住宅供应，以帮助礼嘉实现新增人口的目标。

好了，大家又怎么看这事呢？

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