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国企精工+双轨交汇「新长宁·水韵名邸」，建面82-133㎡2-4房，收官房源，错过不在

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新政非沪籍购房社保或个税5年改3年，同时降首付降利率，对200、300万级置业促进效果非常大。

这其中，新长宁·水韵名邸火了！目前在售建面约82-133㎡精装2-4房，单价2.99万/㎡买国企准现房。

为什么火？

它抓住了200万级买房最重要的三个要素：

①、离市区近；②、轨交是王道；③、高能级产业辐射和居住外溢。

那打开上海房价版图，重固就是200多万你能买到的离市区更近、且有高能级轨交的板块。

同时重固近邻大虹桥核心，南有赵巷千亿科创产业，东有前湾总部办公，这三大产业区新房550-800万级，居住势必外溢。

那重固凭借3字头房价，北有示范区线（在建），南有17号线+崧泽高架，将成为上述产业区更好的居住承载地。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】若以市中心为圆心，赵巷联动价5.6万/㎡，嘉定新城4.5-5万/㎡，奉贤西渡也已4万+/㎡，重固还是这个圈中的价格洼地，仅3字头，性价比突出。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】所以，重固自身有轨交、有产业，周边产业强邻众多，正处在板块价值蝶变前夜，但房价还在原始股，它就是目前200万级更值得选的板块！

在建示范区线旁

新长宁·水韵名邸

正在热销中

户型为建面约82-133㎡精装2-4房

单价2.99万/㎡准现房

项目户型分布图

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】预约看房可接

（预约报名可接送，额外还可薅开发商羊毛，私聊群主）

滨水社区、无连廊 、层层梯控 、飞机户型

200万级 全维度舒适项目

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】不仅占位200万级更出众的板块，新长宁·水韵名邸还是同级居住舒适度更高、景观园林更丰富、细节诚意度更高的产品。

试想，当下200万级你大概率只能买一个有连廊（私密性较差）、得房率不高（约72-75%）的高层产品（高密度，容积率2.5）；内部户型动静分区，走廊浪费面积大；精装品牌不错但细节缺失...

本质在于，开发商虽是央国企，但更多选择做同质化项目，没有真正研究客户需求，为购房者量身定制。

而项目开发商是新长宁集团，它不仅是一家深耕上海26年的本地国企，更是一家专注开发顶流作品的企业，去年它又拿下了长宁西郊宝贵宅地，选址都是高价值区域。

它曾营造的兆丰嘉园、金色贝拉维、尚品华庭、古北嘉年华庭等项目，至今产品力依旧很能打，因为在当年它就按照同级更高标准的品质、细节来锻造项目，让产品更具生命力和市场穿透力。

而这次在新长宁·水韵名邸：

1、你拥有媲美洋房的居住体验，滨水而居，且所有楼栋一梯两户无连廊带梯控！

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】相比常见的20层高层，项目总高只有12-14层，意味楼间距更舒适、采光更好，推窗即见窗前的四季变幻。

同时，项目土地资源天赋高，打造了大虹桥难得一见的低密度滨水社区。

在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境，项目临水而居，亲近自然太难得了。

项目效果图

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】值得一提，项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透。

电梯都设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性。

2、飞机户型，真南北通，空间利用率高！

项目所有户型都是飞机户型。

相比市面常见动静分区格局，飞机户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。

且客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通，能真正实现南北通透。

同时，房间分列客厅两侧，主卧、次卧、长辈房相互独立，私密性更佳。

来看两个主力户型：

建面约92㎡3房

该户型带独立玄关，兼具收纳功能的同时让出入更具仪式感，这一配置在该级别中颇为少见。

LDK餐客厨一体化设计，一路无墙面遮拦，通透感十足。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】另外，该房型尺度感极致，南向总开间约10.1米。特别是主卧空间，能从容放置1.80米的大床及2个床头柜，营造出当下为数不多的90㎡段改善尺度。

这个户型适合单身贵族、年轻小家庭。附样板间实景图：

建面约111㎡3房

该户型尺度同样惊人，做到别家120㎡空间感。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】比如，主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。

主卧配备独立衣帽间、卫浴间。

该户型可匹配单身、小两口、三口之家，甚至二胎家庭。

此外，项目还有建面约82㎡2房以及建面约133㎡4房，前者非常适合现在松绑限购的单身群体，总价温柔；后者适合大家庭改善，舒适度非常高。

3、项目得房率75-82%，远高于市场平均水准，也领先于同板块产品。

户型能做到如此空间感，得益于高得房率。

目前市面新房平均得房率在72-75%，板块内其它项目约74%，而项目得房率高达75-82%。

若按多出5%算，92㎡多约4.6㎡，111㎡多出约5.5㎡，133㎡多出6.6㎡，这都是实打实的真金白银。

4、项目大牌精装交付，也是重固新房中装修细节更诚意的！

如果你关注重固板块，那项目就是板块内精装品牌和细节更硬核的一家。

比如在常用部件上，项目交付玄关柜，还用了木饰面和石英石台面，同板块项目大概率没有；项目马桶是科勒的，同板块项目是普通国产的；同时项目中央空调选用的是国产主流品牌，别家据悉是特供款；还有像热水器，项目用的樱花（或同等品牌），别家品牌级别没有这么高。

常用部件的更高标准，保证业主后期使用体验更好。

又比如在细节上，细节才见真章。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】项目客厅、卧室都有吸顶灯+射灯+暗藏灯带，造价高，能营造不同的灯光氛围，而同板块项目是普通灯具；项目阳台用的乳胶漆，别家用的建筑涂料；过门石、窗台板这种容易被忽视的细节，项目也用足成本，前者使用大理石，后者石英石，材质都比板块内其它项目好。

细节一方面影响使用体验，另一方面是开发商诚意度的体现，在不起眼的地方上都如此下血本，那在其它方面肯定更值得期待。

5、预计2025年4月交付，给购房者省下不菲的过渡资金！

相比于现在新房普遍要到2026年年中交付，项目预计2025年4月交房优势太大了，毕竟过渡期等待令人忧心忡忡，更重要的是项目今年买明年住，把过渡期缩短了一年，按月租金5000元算，一年可省60000元。

6、生态人文健康交融的景观园林，营造微度假的感觉！

现在很多业主喜欢遛狗、遛小孩，但往往无奈于园林面积有限，只能去社区外解决。

而项目景观园林空间大、节点丰富，业主不用出社区，下楼就能休闲、社交，营造了时下流行的微度假氛围。

社区内采了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局：

一带：氧气滨水带，为业主构筑活力自然林荫大道，未来可享南边天然河道，是茶余饭后散步好去处。

项目效果图

一核：核心景观—中心林屿，社区内配有大型中央绿地，让业主的生活融入生态园林中。

双轴：礼宾南北轴、景观东西轴 ，一步一景。

六重归家空间：第一重曦光之门、舒林入口；第二重绿茵广场 、静庭夹道；第三重悬浮森林、麓林乐园；第四重中心林屿；第五重康体健身、林下会客；第六重礼仪入户。让归家路线变得生动有趣起来。

项目效果图

200万级鲜有轨交房，班车接驳轨交站点

还有崧泽高架高效通勤大虹桥核心

除了自住品质，200多万新房“交通”和“产业”是重中之重。

新长宁·水韵名邸是当下该级别少有的轨交房，项目更贴心特备班车接驳轨交站点，让上下班更从容。

从项目出发2站前湾、3站虹桥商务区；向西5站华为研发基地。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】可见，示范区线（在建）能级非常高，串联上海三大顶流产业的同时，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。

纵观上海所有200万级项目，能便捷串联如此高势能产业的新房，新长宁·水韵名邸是极为少有的一个。

拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，新长宁·水韵名邸价值碾压其它200万级项目。

所以，从交通+产业角度，预算200万起，你也应该首选新长宁·水韵名邸！

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】若从更大视角看，新长宁·水韵名邸甚至更把华为、徐汇华之门、张江纳入了自己的通勤版图。

一东一西看似通勤有点离谱，但机场联络线（在建，预计2024年完工）+示范区线（在建）的组合，让这一切都靠谱了起来。

也就是说，项目所在板块很有可能汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

除了轨交，项目自驾也非常便捷，尤其到虹桥商务区，通勤效率高！

从家门口出发到崧泽高架赵重公路出入口仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

整体只要6个红绿灯，自驾非常高效。

车行距离来源百度地图

200级更具期待的商业配套

赵重公路站TOD（规划）+17号线商业连缀

纵观200多万的新盘，普遍在奉贤、金山、临港。

大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但新长宁·水韵名邸不一样。

一方面得益于示范区线建设，赵重公路站配套将迎来大升级。

站点周围规划了大体量商办，TOD商办综合体建筑高度达到100米。

以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

另外，轨交站点东侧规划有科研用地、教育用地。

另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，你可以离潮流生活很近。

通过示范区（在建），2站即达前湾印象城MEGA（在建）和开市客。

网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、万科天空之城（17号线徐盈路站）离项目也很近。

17号线嘉松中路站，将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】沿着17号线，还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

天空万科广场实景图

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】项目周边还集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。

（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

综上所述，论居住品质，项目实现越级改善，宜居属性拉满，让业主享受无死角的舒适生活。

论资产配置，新长宁·水韵名邸是近示范区 （在建） 的原始股，周边高能级产业遍布，未来前景令人无比期待。

这样的自住&资产配置两相宜的上车爆款，你还要错过吗？

新长宁·水韵名邸

正在热销中

200万级能买到

轨交旁低密水岸住宅

一梯两户、无连廊、层层梯控

高利用率飞机户型、诚意精装

得房率高达75-82%

交房还早，预计2025年4月交付，今年买明年住

这样的机会错过难再有

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