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中房协会长陈宜明:房地产发展新模式包含三个基本内容

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21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

9月20日,上海易居房地产研究院和克而瑞集团召开发布会,共同发布《2024房地产企业品牌价值测评研究报告》(以下简称《测评报告》)。中国房地产业协会会长陈宜明在发布会上指出,近些年各方都在研究的房地产发展新模式,包含三个基本内容:第一,更加遵纪守法;第二,更多地依靠技术进步;第三,更好的项目品质。

“不管是如何理解新模式,也不管是在哪个发展阶段,这三条是最基本的,所以新模式应该以这三条为基础。”陈宜明说。

他还表示,房地产业要适应新需求。

近年来,监管部门多次针对房地产市场进行表态。陈宜明认为,其中有两个新的变化值得关注。

第一,房地产行业供需发生了重大变化。

他表示,主要体现在从过去的卖方市场变成了现在的买方市场,过去是有房子不愁卖,现在是有房子要挑好的,因此买卖双方的位置和角色发生了变化。

第二,要促进高品质的房地产发展,即更多地发展高品质住房。

陈宜明表示,第一个“新”指的是变化和趋势,第二个“新”指的是房子要有新的品质。

当日发布的《测评报告》指出,2023年以来,房地产行业销售处于探底阶段,房企面临流动性危机,行业出清持续进行,给房地产企业整体品牌形象带来负面影响。

根据《测评报告》,2024年50强品牌房企的平均认知度、美誉度和忠诚度均有所下降。其中,50强品牌房企平均认知度为60.62%,较上年减少4.75个百分点。平均美誉度为29.61%,较上年减少0.06个百分点;平均忠诚度继续下降,仅为6.37%。

《测评报告》表示,2024年房企“保交付”工作持续推进,交付力已成为展示房企经营能力、树立积极品牌形象的重要窗口。

同时,近年来高端改善产品的热度升高,政策端也大力推动“好房子”建设,房企愈发注重产品力打造,做“好房子”成为行业共识。

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