广东
今天下午三点，招商蛇口刚刚拿下横沥岛2024NJY-3宅地。
有眼尖的网友注意到，除了放宽阳台占比到25%之外，这宗宅地还是广州立体花园住宅的首个试点。
正好，楼市君又收到项目最新一手资料，我们再来详细聊聊~
｜广州楼市发布 制图
先来回顾一下地块的设计规划条件。
除了在项目试点立体园林住宅外，还有两项规定，楼市君把重点标出来了。
1、半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比，从新规的20%提高到25%；
2、户属空中花园水平投影面积占住宅套内40%的部分，不计容！
也就是说，一套套内100平的住宅，即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园。
即便不计算飘窗赠送，实际可用面积轻轻松松超过150平！
｜ 截图来源： 广州公共资源交易中心
可以对比的是，金融城南方面粉厂地块的规划条件则是这样的：
1、半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比提高到30%；
2、公共开放空间建筑面积不超过总建筑面积的10%。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
半开敞空间很好理解，就是阳台，金融城南方面粉厂地块30%的占比，在整个广州也仅此一份。
不过，招商蛇口横沥岛25%的水平，也基本属于广州第一档的位置。
但在不计容的空间设计上，两者走了完全不同的路线。
对于招商蛇口横沥岛宅地来说，主要是户属空中花园，是私属的空间；而金融城南方面粉厂地块则是公共开放空间，是开放的。
很明显，招商蛇口横沥岛这宗宅地，规划条件放松甚至超过了金融城南方面粉厂地块！
｜明珠湾航拍
｜广州楼市发布 摄
实际上，户属空中花园，属于第四代生态住宅的设计理念，已经在多个城市落地，很多人都并不陌生。
为了便于理解，楼市君找到了在福州落地的国贸天琴湖的一张效果图。
｜图源：国贸地产广州公司
具体户型方面，楼市君也找到了一个参考。
｜上图为偶数楼层，下图为奇数楼层
｜图源： 搜建筑
可以看到，每家每户都有数个专属的花园，上下层的空中花园相互错开，拥有超270°视角。
当然，空中花园大概率改不了房间。
绿化面积30%+覆土层35cm，妥妥的花园配置。
但先别说白送的几个空中花园，买家要不要，估计有一些老一辈的人看到，已经起了在家种菜的心思！
｜横沥岛航拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，地块的拿地时机也挺凑巧。
前几天，南沙刚传出全面放开限购，无需再提供6个月社保或个税，直接0门槛购入大湾区。
有机会吸引一波来自深圳、东莞的买家进场。
参考2021年楼市火热的时期，南沙买房的客户中，深圳客户基本占了1/3。
再加上美联储降息后的热钱回流、存量利率有望下调等外部利好，可以说这块地本身就出生在风口之中。
目前，横沥岛不少楼盘都往改善方向发力，像是西派L77、西派澜岸等豪宅项目，不少都奔4万+而去。
但在售的这些项目大部分都是旧规产品，产品设计空间并不大。
因而，作为横沥岛“超新规”的首个地块，将如何打造产品也更令人期待。
毕竟，在新规被房企研究透彻后，广州楼市已经很久没有出现能让人眼前一亮的产品了。
最后再次预告一下，下周金融城南方面粉厂、琶洲南宅地都要开拍，感兴趣的话，持续关注我们吧~
｜广州楼市发布 制图
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