镜湖区两大纯新盘预计11月开盘！首开放风价及户型图等曝光……

来源：芜湖该个

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芜湖市区两大纯新盘低调入市

它们就是位于镜湖区的

三山一棠·广乐府（2329号宗地）

三山一棠·春秋府（2330号宗地）

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据365小编最新实探
目前位于长江中路与赤铸山西路交汇处的
项目营销中心已经正式开放
预计将于今年11月首开

接下来就请跟随小编的镜头

一起去看看两个项目的具体情况吧！

项目售楼处|图源365淘房实拍

01

三山一棠·广乐府

项目基本信息

效果图|图源项目

该项目位于镜湖区银湖北路与广福路交汇处西北角，由芜湖市镜湖城市更新建设有限公司开发， 占地约2.6万方，总建面约3.7万方，容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿化率约36%，建筑高度25米以下。

效果图|图源项目

从前期已公示的规划图可以看出，小区内配套设施包括环形健康跑道、室外健身休闲运动场地、口袋公园等。

总平面图|图源项目

小区规划9栋7-8F的电梯洋房，共计310套住宅，主力户型为建面约90-142㎡的三房和四房 。

据365小编最新打探：广乐府项目现已开工建设，目前项目位于长江路与赤铸山路交汇处的售楼处已经低调开放，预计将于今年11月首开。

项目位置及周边现状|图源365淘房实拍

项目施工现场|图源365淘房实拍

据项目置业顾问介绍：目前项目价格虽然暂未确定，但是项目规划品质较高，定价不会太低，具体可参考周边在售品质新盘伟星银湖万象等。

有业内人士猜测项目放风价可能会在1W+……

售楼处及沙盘|图源365淘房实拍

项目优势及周边配套

效果图|图源项目

作为镜湖区新房市场难得一见的低层高纯洋房小区，广乐府项目近期汇聚了较高的关注度，小编浅浅总结一下，发现该项目具备以下优势：

1、产品规划纯粹：
项目是目前片区内仅有的 7-8F电梯纯洋房改善型产品 ，项目主力户型为面积段 在90-142㎡的三房和四房 ，产品面积段丰富，规划低密且纯粹，较适合周边改善人群；

建面约142㎡户型示意图|图源项目

2、体量小，周边无竞品：
该项目整体 体量较小，仅有9栋洋房，共计301套房源 ，且目前同板块内暂无新盘在售，具有一定的稀缺性；

项目沙盘|图源365淘房实拍

3、教育配套完善：
项目临近 绿影小学华强分校、向阳小学、二十九中华强校区 ，近校优势明显；

周边学校|图源365淘房实拍

4、轻轨沿线+交通便利：
项目紧邻紧邻银湖北路及 轨交1号线天柱山路站 、周边5、31、18、32、39（B）、47、53、游1、106（晚）、123（晚）、506路等多路公交直达，交通便利，日常出行非常方便。

轨道交通1号线天柱山路站|图源365淘房实拍

周边公交线路（芜湖科技馆站）|图源365淘房实拍

5、区域商业休闲配套丰富：

项目南侧紧邻吉和大市场、东侧有芜湖科技馆、方特新天地；往北临近银湖星悦广场，基本可以满足居民日常购物逛街和休闲需求。

周边商业街区|图源365淘房实拍

总体来看：项目位于镜湖区方特一期附近，地理位置较为优越，周边配套丰富，交通便捷，且分布多个大型住区，居住氛围非常浓厚。

周边配套示意图|图源网络

02

三山一棠·春秋府

项目基本信息

效果图|图源项目

项目位于镜湖区赭山路与银湖中路交汇处东北角，同样由芜湖市镜湖城市更新建设有限公司开发，项目占地约1.37万方，总建面约2.46万方，容积率≤1.8，建筑密度≤50%。

总平面图|图源项目

据项目规划公示显示：小区内1#楼的东侧，拟规划建设有口袋绿化景观和室外体育健身场地等。

整个小区体量较小，仅规划3栋7-18F的带底商住宅，其中住宅房源共计250套，主力户型为建面约65-125㎡的两房和三房。

楼栋及户型分布示意图|365淘房制图

建面约75㎡户型示意图|图源项目

据365小编最新打探：春秋府项目现已开工建设，项目现场可以看见已经竖起的绿色围挡，据悉该项目预计将于今年11月，与广乐府同步首开。

目前项目价格虽然暂未确定，有网友猜测该项目定价可能会参考周边在售的赭山春秋等项目。

周边配套

项目位于镜湖区星隆国际城北侧，地处镜湖区市中心核芯板块，地理位置非常优越，周边配套也十分成熟。

项目位置及周边现状|图源365淘房实拍

交通方面：
楼下即为轨道交通1号线赭山路站，区域内交通便捷，板块居住氛围非常浓厚。

教育方面：

项目周边分布有芜湖师范附属小学、赭山小学、绿影小学、安徽师范大学附属中学、二十七中等多所名校。

周边学校|图源365淘房实拍

商业休闲方面：
项目紧邻星隆国际城、周边有八佰伴、吾悦广场、万达广场、联盛广场、芜湖步行街等多个大新商圈；

周边商业|图源365淘房实拍

项目南侧毗邻赭山公园、周边汀棠公园、滨江公园、镜湖公园等，可充分满足居民日常购物休闲需求。

赭山公园|图源365淘房实拍

目前板块内在售楼盘有赭山春秋、天和苑、天成赭山府、信达赭山隐秀等。

从大区位来看，广乐府和春秋府两个项目均位于当下镜湖区重点推进的三山一棠片区，该片区地理位置优越， 南接芜湖中心市区、西连滨江板块、北临银湖板块 ，几乎可以说精准占位镜湖主城的核芯地段。

三山一棠片区示意图|图源网络

据悉，“三山一棠”片区城市更新项目已在兴业银行获批20亿专项贷款，更被列为2024年度城市更新专项资金拟支持项目。

图源安徽省住房城乡建设厅网站

广乐府和春秋府项目作为镜湖区难得的纯新盘，不仅可以满足镜湖主城板块购房者改善和置换的需求，还为整个区域的发展带来了新的活力。

广乐府效果图|图源项目

随着"三山一棠"片区城市更新建设的加速推进，相信项目及其周边的城市面貌将会迎来全面提升，为未来业主创造更加舒适宜人的居住环境。

你觉得这两大纯新盘怎么样？
是否符合当下市场的改善需求？
欢迎在评论区，和我们分享你的观点

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