北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准，改善性住房需求受关注

“普通住宅与非普通住宅的房地产交易税费差异明显”

2024年9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。

提出“优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。”

目前北京的普通住宅与非普通住宅在“契税和增值税”等交易税费方面存在显著差异。普通住宅首套契税为1%至1.5%，而非普通住宅首套税率统一为1.5%。在房产证满两年的情况下，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需按差额征收增值税，税率为5.3%。取消普通住宅与非普通住宅标准，将有助于降低购房者的置业成本，推动改善性住房需求的释放。

山西

2024年9月15日，山西省住房和城乡建设厅等7部门发布关于印发《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》

提出“取消普通住宅和非普通住宅标准。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地支持改善性住房需求释放。”

中央

2024年年7月，二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》

提出，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”

北京普通住房标准

2023年12月14日发布的《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》(京建发〔2023〕425号)

提出：自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

上海普通住房标准

2023年12月14日发布的上海《关于调整本市普通住房标准的通知》（沪建房管联〔2023〕676 号）提出：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在 144 平方米以下（含 144 平方米）。