房地产寒冬来临，大家再不买房，央国企也要"哭"了

还记得那个地产黄金时代吗?动不动千亿拿地，日进斗金的样子，谁曾想到有一天连"金刚不坏"的央国企都要哭了。对，哭了。房地产行业正面临着从民企蔓延到央企的系统性风险，这一次是躲不过去了。

一、房地产风险四步走:民企倒下，央企站起来了吗?

第一步，高杠杆高负债的大型民企率先爆雷。恒大、华夏幸福这些大佬率先倒下，抢占了风雨飘摇C位。

紧接着第二步，像多米诺骨牌一样，危机迅速蔓延到腰部中小民营房企。旭辉、建业这些二线选手纷纷中枪。

第三步，混合所有制的优质房企也难逃一劫。就连当年叱咤风云的龙头老大万科，都得靠砸锅卖铁自救。金地也没能独善其身。

终于，在这场多米诺骨牌效应下，风险开始向地产央企渗透。量价齐跌，导致业绩大幅下滑。世事无常，谁也别觉得自己能置身事外。

二、房地产风险，此时此刻正全方位向央企渗透

46家，这不是什么幸运数字，而是如今房企的"死亡名单"。没错，百强房企中近一半已经阵亡，谁也别觉得自己能独善其身。

就连万科这个老牌央企，都得使出浑身解数自救。十八般武艺都用上了，才勉强度日。

而那些一度被视为业界标杆的地产央企，在2024年终于绷不住了。销售额大幅下跌，利润直线下滑，再也撑不起那副盛世繁华的面具。

三、地产央企的五大死穴，谁都避不开

销售之殇:头部央企销售首次大幅下跌，10-50%的跌幅让人触目惊心。保利、华润、中海曾经的三大巨头如今也难逃一劫。中小央企就更惨不忍睹，金茂、绿地们已是强弩之末。

利润之困:中小央企已是一片亏损的汪洋大海。而曾经傲视群雄的保利等头部央企，如今利润也是大幅下滑。金茂更是五年来首次亏损，中交也难逃此劫，五矿更是净利大降277%。苦日子才刚开始。

拿地之忧:头部央企拿地额竟然大幅收缩70%，这要是放在以前简直不敢想象。保利、中海动辄千亿的拿地，如今也只剩下百亿级别。而那些高位拿下的地，如今高库存如同达摩克利斯之剑，悬在头顶。

现金流之危:经营性现金流为负，这已是众多央企的常态。中建、中铁建等巨无霸现金流大幅流出。而地方国企更是走投无路，不得不降价甩卖去库存，换一口活命的钱。

经营之弊:有人说央企的大企业病最难治。人效低、机构臃肿、责权不清，种种顽疾，在行业寒冬中更加暴露无遗。

房地产的寒冬，已经从民企蔓延到央企，整个行业正面临一场前所未有的大考。业内人士纷纷呼吁，再不出台有力的救市措施，后果不堪设想。

系统性金融风险，说到就到。我们必须未雨绸缪，尽快采取行动稳定房地产市场，保障经济平稳运行。否则覆巢之下，安有完卵?

是该拿出真金白银救市了。因为如今连那些曾经无坚不摧的央企，也已泪流满面。谁不希望重回往日的辉煌，但愿这黑夜尽早结束，黎明早日到来。