新城控股：稳经营谋发展，双轮驱动优势持续释放

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。新城控股集团荣膺“2024中国房地产公司品牌价值TOP30” 、“2024中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“2024中国商业地产项目品牌价值TOP10”“2024中国房地产项目品牌价值TOP10-系列项目”等荣誉奖项。

图:新城控股品悦系

新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过31年的发展，已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。行业新周期之下，新城控股凭借一贯以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优势，筑牢安全经营底线，保质保量兑现物业交付及商业开业目标，持续释放商业势能，并发力代建新赛道谋求新发展，为企业发展注入源源不断的动能。

经营业绩稳健，紧靠“底线思维”

根据新城控股8月30日披露2024年半年度报告显示，今年上半年，新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润和扣非归母净利润13.18亿元，毛利率提升至21.6%, 同比增长2.57个百分点，核心指标保持安全向好；累计合同销售金额约235.54亿元，销售面积约326.22万平方米，实现回款金额247亿元，回款率达到105%，为现金流安全提供有力保障。

负债控制上，期末融资余额558亿元，较年初压降13亿元；合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元；净负债率47.00%，保持较低水平；偿债能力上，上半年如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元，净负债率47.00%，始终确保债务提前或到期偿付；现金流状况上，在手现金余额157.82亿元，经营性现金流净额连续6年为正，为企业发展提供坚实支撑。

此外，新城控股积极落实企业主体责任，将保交付视为运营管理的核心任务，数据显示，交付量显著增长，上半年组织交付超5.7万套物业，6座吾悦广场如期开业。下半年也将持续推进交付工作，确保全年任务高质量完成。

双轮驱动优势凸显，发力谋求新发展

坚持双轮驱动的战略模式以来为新城控股提供了穿越周期、稳定的现金流，商业地产作为公司发展第二增长曲线，对整体业绩贡献率不断走高。根据上半年数据显示，商管收入持续增长，商业运营总收入62.12亿元，同比增长19.44%，物业出租及管理收入占营收17%；毛利率提升，物业出租及管理业务毛利占比由43%提升至57%，毛利率高达72%，显示商业地产板块的强劲盈利能力。

此外，新城控股践行“轻重并举”商业模式，商业在管规模扩大，今年上半年，新增开业六座吾悦广场，累计开业商业面积达1527.98万平方米，出租率97.24%；持续推进“深度运营”策略，强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，持续推动商场销售和客流的提升。

在良好的业绩和财务表现之外，充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立“新城建管”平台，拓展代建、代管业务，实现全国化布局。数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个，总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体管理项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，新业务快速发展。

结语

新城控股在上半年度通过稳经营、降负债、谋发展，取得了显著的经营成果和财务表现。在健康的财务状况和优秀的信用体系基础上，新城控股将持续稳健经营，深化双轮驱动，拓宽发展赛道，为企业长期稳健发展奠定坚实基础。