江西井冈山：购买首套新建商品住宅可享10000元购房补贴

央广网北京9月21日消息（记者门庭婷）近日，江西省井冈山市人民政府办公室印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干举措》的通知。

一是实行首套购房补贴和生育家庭购房补助。购买首套新建商品住宅补贴方面。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期间，在本市购买首套新建商品住宅，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的购房者，可享受购房补贴10000元。购房补贴将遵循先购后补的原则，购房者提供新建商品住房不动产登记证、网签合同等资料提出申请，并填写井冈山市范围内首套房购房补贴审批表，由不动产登记中心、市住保中心等相关部门审核后，市财政据实发放购房补贴。

同时，生育家庭购房补助方面。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期间，符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭（具体孩次以同一对夫妻共同生育的子女数计算，以出生医学证明为准），在本市范围内购买了新建商品房住宅，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的购房的，经市卫健委和市公安局等相关部门审核后，由市财政分别给予5000元、8000元的一次性购房补助。

二是实行商品房契税奖励。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期间，在本市范围内购买新建商品房（仅限于住宅、公寓），并在此期间办理了商品房买卖合同备案的购房者，实行购房契税100%奖励。奖励申请手续将参照《井冈山市范围内购房契税、住宅专项维修资金奖励实施细则》（井住建发〔2023〕1号）规定中的契税奖励实施细则办理。购房者需在2027年8月31日之前提交申请，逾期将不再受理。

三是实行购房送记名式消费券。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期间，在本市范围内购买了新建商品住宅，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的购房者，凭商品房住宅不动产登记证、网签合同等资料提出申请，经市住保中心、市卫健委等相关部门审核，由市商务局一次性发放记名式家居、家电消费券10000元。实现住房消费与消费品更新、商贸等消费的良性联动。

四是鼓励企业开展商品住宅团购优惠。坚持自愿参与原则，鼓励房地产开发企业在2024年8月31日至2025年2月28日期间，开展商品住宅团购活动，参与团购活动的开发企业及房源需向市住建局报备，团购规模为5套以上（含）商品住宅，团购优惠价格降幅不得超过商品房初始备案价格的30%。

五是落实购房家庭子女义务教育按学区就近入学。凡在本市购买了新建商品房（仅限于住宅、公寓）满一年的，凭所属适龄儿童父母双方或一方的不动产权证或网签备案的商品房买卖合同可办理子女义务教育按学区相对就近入学。

六是降低房地产开发成本。允许房地产企业在提供土地出让合同和已缴纳50%土地出让金证明的前提下，按土地出让金缴纳比例办理工程规划许可、施工许可、预售许可和预告登记。强化水电气网集成服务，对房地产开发项目实行联合勘验、联合设计，加快业务流程审批，降低企业水电气网开发成本。降低房地产企业物业质量保修金缴纳比例，由建筑安装总造价的2%下调至1%。

七是优化住宅项目规划约束条件，推动城市绿色生态住宅试点。

八是推动住宅小区居住空间更优。自2024年7月19日起通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，土地出让合同和用地规划条件应约定建成后无偿移交政府的配套设施；每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该户型面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率；超出前述部分面积的，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。已取得工程规划许可证的项目，仍按原计算规则实施。

九是持续优化存量房交易管理及税收征管。依法落实居民换购住房个人所得税优惠政策，促进存量房交易流通。2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内，在本市重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

十是优化个人住房套数认定标准，合理确定按揭贷款保证金比例。从2024年8月31日起，住房公积金个人住房贷款住房套数认定范围调整为按购房所在地单独核查确认。借款申请人（夫妻双方）自有住房套数情况以购房所在地不动产登记部门和住房保障部门查询的结果为准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请商业性贷款购买商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，没有住房已结清购房贷款的，银行业金融机构按首套住房首付比例不低于15%执行，并取消商业性个人住房贷款利率下限政策。自2024年8月31日起，将住房公积金贷款保证金比例下调至3%。支持商业银行按照市场化、法治化原则，与房地产开发企业协商，适当调低按揭贷款保证金比例。对已收取的保证金，在符合解付条件时，市住房公积金中心和商业银行应及时解付。

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