河南
郑州万科古翠隐秀
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一、土拍信息
二、规划信息
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三、基本信息
万科·古翠隐秀 | 世界尽在吾疆
二期新品入市 敬献中原家族
建筑面积约143-171㎡隐秀世家逸境平层
建筑面积约226-380㎡中原家族高定大平层
【城乡建设与生活服务商】
始于1984，城乡建设与生活服务商
2024年《财富》世界500强排名第206位
【扎根河南 布局全省】
2012年进入郑州，2019年开启省域布局
截止2024年8月5日，万科在郑州已如约交付
近8万套房子（含住宅、办公、商业）
践行好产品、好服务，积极参与城市建设
布局郑州、周口、洛阳等地30余项目，圆梦业主美好生活
【汇聚友邻力量 营造璀璨生活】
打造有态度、有温度、有厚度的成长型社区
打造全新归心社区生活圈，联动业主深度共建
【以服务之名，兑现美好生活】
2021年物业服务满意度领先企业
【杭州-古翠隐秀】
在杭州，有座以一种纯粹的都心静谧
隐于建筑从自然中创造，又消融于自然中
成为争藏的隐贵之所，这就是杭州古翠隐秀
【从杭州到郑州，不复制只定制】
从杭州到郑州
遵循都心隐逸的脚步，从未停止
寻谧符合郑州气质的更纯粹的当代隐逸生活
【恒贵金水 隐秀于心】
全省政治中芯：聚集河南省委、省公安厅等
经济金融中芯：周边省财政厅、光大银行等大型金融机构
主城核心居住区：紧邻大量省直机关家属院，生活氛围浓郁
【萃揽繁华 境见优雅】
黄金枢纽：地铁5号线，地铁2号线、红专路下穿隧道
繁华万象：举步即正弘城、国贸及CBD商圈
商业天地：自建约1.1万方商业街，际会璀璨
学府涵养：幼儿园至中学，享全龄优质教育
三甲医疗：省人民医院、省胸科医院、河南肿瘤医院
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【人文坐标 “鼎”级美学】
融合中原文化，采用 [杜岭顶] 建筑语汇
书写凝固的建筑诗篇，传续人文自豪感
【商业“琉璃鼎” 致敬主城的华美咏叹调】
暖色金属线条，勾勒均衡秩序之美
大面积玻璃运用，形成流转四季的光感镜面
与出土自此的杜岭方鼎相辉映
【星级落客区+酒店式大堂】
星级酒店式入园大堂，外延敞阔主人落客区
恢弘空间气场，开启行色优雅的归家序章
【隐秀天地：双首层立体漫游街区】
秉承万科大产品主义理念
前置呈现约1.1万方多元商业街区
双首层立体设计，满足日常购物娱乐需求
鎏金线条与优雅立面，焕新金水国际范儿
【经二路城市界面焕新】
对经二路局部进行焕新改善
道路铺装升级，围墙样式等焕新
营造市心归家桃源佳境售楼处电话；400-8377-020【预约】
【奢隐至境 隐贵栖居】
都市森居理念，一环四庭三园
林下空间、绿荫穹顶、阳光草坪
【悬浮莫奈花园 城市上空的诗与远方】
灵感来自纽约高线公园
位于商业盒子——隐秀天地之上
业主私密独享的云端栖息地
犹如徜徉在莫奈花园的乌托邦
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【四大主题灰空间 丰盛空间的时间旅人】
扩容家的边界，匠心打造四大功能场域
涵盖艺术之境、隐秀客厅、活力能量场、童趣造梦
对语自然欢歌，延伸生活尺度
【隐秀汇：高端私享会所】
臻享会所瑜伽馆、健身房、恒温泳池等
沉浸式多元意趣，犒赏身心，韧意交响
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【万科高端物业体系】
结合万科管家式五星服务体系
坚守物业服务标准，营造全维美好生活
【重构居住场景 定制生活尺度】
四室两厅两卫 | 建筑面积约143㎡
四室两厅两卫 | 建筑面积约171㎡
五室两厅三卫 | 建筑面积约226㎡
四室两厅三卫 | 建筑面积约252㎡
四、项目简述
千呼万唤始出来，历经半年，万科古翠隐秀二期即将入市！
作为金水区的豪宅项目，一期2021年入市，历经三年，卖了三栋，也够艰难的；在参考同期的华润幸福里，现在都开始卖二手房了。这也不能完全怪万科，估计其他开发商来了大概率还不如万科，歇菜的更彻底。
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二期面积段147平—252平，精装修，还是主打改善。从公示的6号楼户型来看依旧是一梯一户设计，南北两侧各两个卧室，横厅设计，加大了赠送的阳台飘窗设计。唯一一栋洋房的7号楼也在二期，采光一般。
万科的奢华和设计没的说，小区大门为酒店化落客区+酒店式大堂设计，沿街的1.1万方多元商业街区也是项目的加分项，采用大面积玻璃幕墙的双首层立体设计，豪宅标配的会所设泳池和健身中心，高容积率下室外空间较少，万科采用了全架空层的设计，增加小区的公共活动空间和社交互动区域。
万科古翠隐秀的优劣势，仁者见仁智者见智:
优势：核心区域核心位置，金水老城纯改善，周边商业繁华，交通、医疗、教育等资源丰富齐全，高档会所+商业，万科A标精装在业界也是比较知名的。
劣势：容积率高，地块狭长，城市界面一般，道路窄，出行压力大。
目前最主要的竞品是未来.天奕，在万科断货的这半年，未来.天奕卖的还错，不过两个项目的单价和总价还是有一定差距的，如果是你你会选择哪个项目？
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