南山正东名苑的优点和缺点？值不值得买？怎么优缺点分析一文读懂

南山正东名苑的优点和缺点？值不值得买？怎么优缺点分析一文读懂

南山中心区新房一直就比较少，新房现房就更加难得。今天我们要来看的正东名苑，就是位于南山中心区的新房现房。正东名苑去年八月底才拿到预售证，均价9.5万/㎡左右，推售79㎡-90㎡-95㎡-102㎡平层二到三房和127㎡-137㎡复式四房户型，目前还有少量房源。让我来看下这个盘都有什么优缺点？

01.项目简介

正东名苑位于南山区，南山大道东侧，海德二道南侧，原为南光村旧改。南光村在2005年被纳入旧改计划，共规划三期开发：一期南光城市花园已于2009年入伙；正东名苑为二期开发用地，由四栋高层组成，1栋为写字楼，2A和2B栋为高层住宅，2C栋为四层高的底商；三栋为垃圾站和公厕。

基础信息：

户型设计：2栋A座的79㎡的两房一卫，户型比较方正，厅出阳台。90㎡三房一卫，使用率比较一般，客厅必须往外拓展，不然会显得比较拥挤（所以客厅阳台成了摆设）。

复式产品集中在2栋B座，主要是有127到143㎡的四房两卫，但是二层的使用率一般。目前市面上复式产品是比较少见的。

02.交通配套：三条地铁环绕，出行便利

地铁方面：距离11/12号线的南山站500米，步行七分钟左右；距离9号线的南山书城站350米，步行五分钟左右。去宝中、前海、后海、科技园、车公庙等写字楼上班都可以直达。

自驾方面：海德二道东西侧分别连接南海大道和南山大道，开车向西15分钟可到前海自贸区，向东十分钟到深圳湾口岸。

03.商业配套：周边社区商业配套成熟

项目自带底商。附近的商场茂业百货和海雅百货距离600米，步行八分钟左右。来福士广场距离1公里，步行15分钟左右。海岸城距离1.2公里，步行17分钟左右。生活配套是非常齐全的。

04.教育配套：教育资源丰富，上学方便

根据南山区学区划分：小学是向南小学，就在小区旁边；中学是南二外学府中学，距离1.4公里，步行20分钟左右。小学比较一般，中学在南山属于中上等水平。

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