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龙华北站的中洲迎玺二期85折再送5.8万家装礼包！折后567万起，项目二期即将推出约746套住宅，户型为建面约93-163平米3-4房，产品户型种类多样，共有11个户型。

中洲迎玺二期售楼处电话：400 811 3080【官方热线】

温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400 811 3080进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

中洲迎玺它是北站唯一一个车位比1：1，没有人才房、没有安居房纯粹商品房的项目，铝板的外立面花园社区比较大，深圳外国语龙华分校的学区。

中洲迎玺二期将推746套，与一期不同的是二期加推120到163㎡的大户型，约93-163㎡的3-4房，二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

项目基础信息

地址：龙华区明丰路约龙华大道交叉口

总建面：约23万㎡

容积率：4.44

梯户比：2梯4户/3梯3户/3梯4户

车位比：1:1

总层高：49层

楼栋类型：超高层

户型区间：约93-163㎡

装修标准：精装修

开发商电话：400 811 3080

开发商：深圳市中洲投资控股股份有限公司

总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。

交通配套

距离现有地铁4、5、6号线步行距离约800米，302分钟可高效通行福田南山区；未来将建设21/27/33号线连接深圳湾、前海宝安等片区，其次龙华大道、留仙大道、福龙路可快速接驳福田南山等关内中心。

教育配套

地块在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内，该校成绩已连续龙华区前三，属于第一梯队；周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，楼盘旁边规划了一所九年一贯制学校。

户型图

3房2厅2卫93㎡

3房2厅2卫95㎡

4房2厅2卫115㎡

4房2厅2卫131㎡

4房2厅2卫141㎡

项目优缺点分析

优点：靠近深圳北站，交通便利，集高铁站和3条地铁线，是深圳中心位置，方便前往各区，仅包含住宅，没有保障房和回迁房，提供更加纯粹的居住体验，容积率低至4.24的住宅，配备2梯4户/3梯4户/3梯3户的电梯配置，无需等待电梯，周边市政配套丰富，有16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等，还有华润的五星级万象商业，绿薪公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。

缺点：临近龙华大道有噪音影响道路，周末或节假日周边道路拥堵，距离地铁口有一段距离，800米约8分钟到达，27号线预计约5年后才完工并运营，交房近两年交房没那么方便，楼盘属于深外龙大学区，学位竞争激烈，积分拼不过的必定被分流，楼盘产权年限只有38年，交房后就剩下37年，后期产权到期需要补地价，这影响二手转卖，受众群体不多，下家还款压力大。

总结：中洲迎玺是北站性价比最高，唯一车位比超1:1，也是没有人才房、没有安居房纯粹商品房的项目，大社区低容积率，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

它的品质、外立面包括梯户比是相对于目前北站这几个项目是比较不错的。围合式的大社区楼间距比较开阔住起来就相对比较舒适，选房时尽量要远离四号线、六号线，有一定的噪音！

另外，楼盘楼栋之间价差比较大在选房的时候，尽量选性价比高的房源，从买房3件套来看都是非常不错的，但楼盘属于深外龙大学区，积分不够肯定是要被分流的，各位朋友买房前，一定要注意！

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“中洲迎玺二期"，官方电话：400 811 3080 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；