广州【淘金半山豪庭·御庭】
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虽处市中心,但半山之上,把闹市中的车水马龙和人来人往的嘈杂有效隔离,是繁华闹市中的一方净土,是广州市少有的独特地理位置,是最佳的居住环境。
基本技术指标
【占地面积】49263㎡
【交楼标准】毛坯或者加钱选装
【户数】730户
【车位数】1053个
【绿化率】33%
【物业收费】6.19元
【楼栋层高】2.93米
【户型面积】住宅产品,产权70年,共2栋。85-92-96-109-115-129-134-192平
【梯户比例】共4梯11户,共33层
【淘金半山】项目位于广州越秀区环市东,毗邻优质学府,是一处拥有独特景观的现房住宅。项目包括豪庭和御庭两大楼栋,提供多种户型选择,从85平方米到134平方米不等。交楼时间为网签后缴纳全部房款后交楼,车位配比约1:1,并提供车位租售服务。豪庭约81%的实用率,御庭约82%,属于毛坯交房标准。物业管理由德华物业管理负责,物业顾问为珠江酒管。周边学府、商业、银行、医疗等配套设施齐全,交通便利。
广州楼市,能够兼得CBD繁华与广府气息,得名校加持又有写意园林,新房现楼交付,除了淘金半山豪庭·御庭,全市难觅其二。
周边配套
最强小升初配置 省级名校伴随成长
小区自有配套广州首间公办九年一贯制外语特色学校—【广州市华侨外国语学校】就在家门口!
根据 2021 年最新数据显示,广州华侨外国语学校小升初比例高达约56%,学校中考成绩卓越不凡,连续14年居于越秀区辖公办学校之首。
并且,2021年越秀区小升初电脑派位分组中,汇聚3间市属省级重点中学( 执信中学、广州二中、广大附中)、 3间区属省一级中学( 培正中学、 十七中、省实越秀中学),共12间重点优质公办学校,是越秀区小升初派位组别中的至优配置!
紧邻国际购物商圈 满足峰层人士品味
环市东商圈作为广州首个中央商务区,购物、医疗、餐饮、办公、悠闲配套一应俱全。
坐拥多家大型高级商场和购物中心,包括奢侈品牌云集的丽柏广场、广州友谊商店、中环广场等,项目楼下就有沃尔玛,周边还有盒马鲜生,随心切换生活场景。
平面户型图
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限购
广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房,需要符合一定的条件,如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明,以享受户籍居民家庭购房待遇。
对于人才购房,也有特殊政策,如须符合广州商品住房限购总套数,提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。
限贷
广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房(已结清贷款);二套住房则是家庭名下有1套住房(未结清贷款)。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定,但会计入负债。
公积金贷款方面,广州户籍须连续足额缴纳1年公积金,非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元,两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭,使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,贷款最高额度有上浮。
购房即交房、交证
为优化营商环境,广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款,满足交房条件和过户条件的(贷款购房的应同时满足抵押登记条件),可以一并办理交房和不动产登记手续。
已办理首次登记的新建商品房,自2024年8月26日起,买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记,缴纳相关税费、登记费后,经资料核验通过的直接核发不动产权证书。
未办理首次登记的新建商品房,在完成竣工验收、满足交房条件后,买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记,无需缴纳相关税费、登记费,经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。
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