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项目紧邻南四环，东侧临八号线大红门南站，南侧是集美家居。

周边生活配套有北京丰台人和中医医院、北京博爱医院、东城区第一人民医院、星星艺术幼儿园、北京市丰台区外国语学校、北京市丰台区西罗园第学校、合生广场、银泰百货、新荟城购物中心（马家堡店）、万达广场（西铁营店）、菲洛公园、福海公园等。

从甲叁號院开始，中海的每一座藏峰系都很受市场青睐，即便是板块位置不那么好的兴叁號院也卖出了市场预期。

大红门和瑞叁號院是中海在北京的第四座藏峰系，本文主要从产品，地段、未来增值和购买建议进行测评，同时也会讲到目前丰台混乱的10万＋豪宅定价逻辑！

★｜立心三环 家国资源盛集

约1公里舒享圈、约5公里优越圈、约10公里鼎盛圈，大国政治、经济、文化、商业等资源尽在掌驭。

★｜开端世界 际遇大国文明

「首都商务新区」规划，打造「文化艺术新地标、首都商务新高地」，形成以永定门为中点，与故宫博物院南北对望的大国文化主舞台。

★｜鼎著藏峰 高端人居潮向

中海“藏峰系”高端产品系，从甲叁號院，到京叁號院、兴叁號院，每一座藏峰系，皆以创记录的热销傲绩，赢得塔尖峰层一致卓誉。

★｜翚翼美学 译写建筑天际

建筑基座取意「三重须弥层叠高台」，立面构图复现「九五之尊帝王规制」，云顶飞檐承袭皇家殿宇顶层符号「重檐飞挑羽翼轻盈」，以现代技法转译中轴建筑张力。

★｜礼乐灵境 奢适摩登空间

建筑面积约108㎡-159㎡礼乐韶和精艺奢居，光幕三面宽×阔境LDK×双卧奢境套房×宽界开敞阳台，打破空间固有边界，擎动人居逐前迭新。

★｜精艺奢居 匠美同频世界

汲取东方文华酒店与迈巴赫豪车设计灵感，进口大理石、超静音门窗、名品厨电、百年卫浴等匠艺精著塔尖居所。

★｜中海物业 中国物业管理企业品牌价值NO.1

产品及规划

和瑞叁號院是今年9月中海以总价49.7亿竞得，溢价率3.5%，楼面单价5.25万/㎡，销售指导价9.5万/㎡。项目占地面积39419平方米，地上建筑面积94607平方米，容积率2.4，控高45米。

和瑞叁號院分为南、北两个区，其中北区5栋楼，南区8栋楼，共计13栋楼，748户。面积分布是108平三居-137平四居-159平四居。全部两梯两户，精装交付。官方宣传得房率在85-90%之间，这个得房率真的要吊打很多竞品！

户型设计方面和瑞叁號院同样也是传统的三面宽户型，之所以得房率这么高是因为中海阳台赠送多，南向三面均有阳台且北边卧室也有设备平台赠送。这里需要注意的是买房人在实际交付的时候是看不到阳台的，因为阳台已经被包进去了。

另外此次和瑞叁号院较之兴叁號院又做了产品的升级，面积段更小的同时加大了南向面宽，装修风格和用料上也有略微提高！

建面约108平三居两卫

此户型是小区的主力户型，分为边户和中间户，都是明卫设计。

建面约137平四室两卫

建面约159平四室两卫

此户型分布在小区楼王，客厅面宽6.2米，仅有52套房，预计会顶到最高价卖！从户型设计来看和瑞叁號院的最大亮点就是得房率高，全是明卫设计，且

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