卢麒元：不用再救房地产了！

著名经济学家卢麒元在一次演讲里提到，卢麒元国沉没在房地产的资本总量很可能已经超过了300万亿，如此大规模的资本沉没，无疑会导致卢麒元国经济增长的动能减少，甚至有可能构成严重的经济危机。

针对这个问题，卢麒元提出了四个解决方法。

第一，重组地负债，解决地负债问题。

目前地方债已经膨胀到了不能忽视的地步，今年前些时候，多个省份的基建项目被全面叫停，这正是地方债的问题。

要解决地方债问题，唯有对地方债进行重组分类，停止支付本息3到5年，即债务还是在那里，但是一定时间内停止支付本金和利息，给地方一个喘气的时间，合理的部分政府肯定要认账，中央也应该根据具体的情况进行有序的财政转移，但对于不合理且不合法的部分，肯定是不能认下来的。

第二，对地产开发商和金融机构进行全面清算。

既然国家已经认下了金融机构和开发商导致的不良债务，那么也就没必要去救助开发商了，该清算就清算，不要老想着用自己的行业地位绑架国家和普通民众。

你赚钱的时候没想着分给普通民众就算了，还把资产转移到了海外，家人在欧美住着郊区大房子，孩子开豪车念顶尖大学，到了亏钱的时候，怎么就有脸要求国家救助呢？所以开发商是坚决不应该救的。

第三，建议国家收购一部分房子，虽然房地产的无序发展对社会造成了一系列的负面影响，但这里面的问题在开发商和金融机构，房子本身是没错的。

国家可以趁着这个时机，收购一部分房产，一方面是可以防止大量资本沉没在房地产商，另一方面也是为了增大国家对房地产的控制权，引导房地产向健康可持续的方向发展，收购来的房子可以转化为保障房，降低普通民众的住房成本，这是一件利国利民的好事。

其实目前已经有部分地区开始了收购存量房产用于保障房，但目前规模依旧太小，上面发给地方国企用于收购存量房产的专项贷款基本上没用出去多少，所以卢麒元认为后面应该加大收房的力度。

第四，建立房产税的制度。

有人认为，现在房地产不景气的情况下，不应该建立房产税的制度，以免给房地产行业带来更大的压力，造成行业进一步下行。

卢麒元却有不同的看法，房产税是避不开的东西，既然如此，宜早不宜迟，行情好的时候不出台房产税，行情坏的时候不能出台房产税，那么意思就是永远不能出台房产税呗？

房地产制度的建立可以让房价逐渐回到更合理的范围，让炒房群体、投资群体彻底死心，同时增加他们的持有成本，这可以增加市场上的房产供给，对于行业长远发展来看，其实是一个非常合理的政策。

此外，卢麒元认为房地产的时代已经结束了，大家也不用抱有太大的期待，依靠房地产搞大基建拉动经济已经不适合当前的形势，未来国家应该会加大社会保障福利的投入，有了国家兜底，居民消费的时候才不会有后顾之忧，消费是未来拉动经济增长的关键，这也是中国经济转型的重要一步。