LPR未调整，楼市憋大招

文/乐居财经 刘治颖

美联储宣布降息次日，国内新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：

1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

两个品种报价均维持前值不变，显然出乎很多人意料。

9月19日凌晨两点，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是美联储自2020年3月以来首次降息，也是近四年来的首次利率调整。

美联储宣布降息后，昨天上午，多个地产股大涨，A股天地源、中交地产涨停，金地集团涨8%，光大嘉宝、渝开发涨6%，万科A涨5%；港股金地商置涨18%，佳兆业涨18%，禹洲集团涨17%。

不少业内人士预测，此次美联储降息将使得国内后续降准降息的通道会更加宽敞，且按揭利率进一步调控的空间变得更大。但没想到的是，本月的LPR保持不变，很多人的预期落空了。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这一方面是7月两期限LPR已双双下行10个基点，当前仍处于7月降息后的政策效果观察期。考虑到当前宏观经济压力总体可控，各类风险也继续得到有效控制，货币政策有条件坚持“以我为主”，短时间内连续下调政策利率并引导LPR报价跟进下调的迫切性并不大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，当前不调整，不意味着后续没有调整的空间。考虑到近期一些地方积极制定政策，尤其是结合中国式现代化的工作部署密集出台政策，所以也不排除一些产业重点部门政策明确后，货币政策会落实更为精准有效的政策。

虽然LPR保持不变，但国内房地产政策持续优化。

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，完善租购并举的住房制度，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

9月19日，江西省井冈山市人民政府办公室印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干举措》的通知。其中提到，实行首套购房补贴和生育家庭购房补助。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期间，在井冈山市购买首套新建商品住宅，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的购房者，可享受购房补贴10000元。

此外，9月4日，深圳挂牌一宗现房销售宅地，要求“全部现房销售”。现房销售被认为是提振市场信心的关键。据不完全统计，从去年至今，广东、山东、四川、山西、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点。