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✔厦门「保利首开云禧」

☎售楼处电话地址：400-100-1299转8888✔✔

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✔温馨提示：网上售楼中心〢地址-开盘-单价-24小时楼盘最新动态〢

楼盘售价情况：

高层79㎡3房1卫近期特价240万，首付最低72万。

高层89㎡3房2卫近期特价280万-290万，首付最低88万。

洋房：127㎡4房2卫总价范围440-450万，特价3楼389万，首付最低120万。

保利首开云禧楼盘基础信息

项目前身为2021HP01地块，于2021年6月10日出让，保利以总价49.7亿、楼面价28867元/㎡竞得，溢价率24.87%。

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楼盘名称：保利首开云禧

开发商：厦门沧珩实业有限公司

楼盘地址：龙瑶路与东孚南路交汇处（厦门一中海沧校区旁）

建筑面积：25万㎡

占地面积：6.88万㎡

楼层状况：高层

物业类型：住宅70年产权

装修状况：精装修

主力户型：79㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、127㎡4房2厅2卫

推售楼栋：推6号楼（2梯5户）、7号楼（2梯5户）8号楼（2梯2户）

梯户比：高层2梯5户，小高层2梯2户/4梯4户

绿化率：38%

容积率：2.8

得房率：80%

公摊：22%-23%

产权年限：70年

物业公司：保利物业

物业费：3.3元+0.5元

交房时间：2024年6月

总户数：共1787户

车位数：1862个

车位配比：1:1.09

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交通配套劣势：

周边公交：一中海沧校区（809路,815路,810路）,孚中央（803路,805路,808路,809路）温头溪（808路,810路,815路,834路）鼎美村口（803路,810路,815路,805路,808路）；这些公交站点所乘坐公交车所能去的地方也都是海沧区域内的，没有去往岛内区域或者岛外其他区域的，对于没车的人来说出行极其不便。

如果是自己开车走海沧大桥或海沧海底海底隧道大概20分钟之内就可以进岛，进岛时间还可以接受。

这个楼盘不是地铁口房，距离已通车的地铁2号线东瑶站1.5公里，距离在建的地铁4号线鼎美站1.3公里，距离在建的地铁6号线林埭站1.2公里。

现在厦门各个区域新盘以地铁口为卖点的楼盘很多，如果连地铁优势都没有，很难吸引客户购买。

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商业配套劣势：

直线距离在建中的SM新生活广场约800米，总建14万方，投资金额是岛内SM二期的2.5倍，预计2023年完工。

大型的商业综合体配套跟保利首开云禧还是隔着一大段距离，购物不方便。

项目有配备1500平的生鲜超市跟6000平社区底商，等交房后是否会发展起来未知数。

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