8月份,宝坻区新房成交285套,环比7月相差无几。
成交均价10173元/平米,环比下降11%。
价格下降这么多,发生了什么?有些楼盘以价换量了!
【宝坻城南】
宝坻城南板块在8月份新房市场中,为津城销量排名第一的板块,共成交201套。
占宝坻区70%的新房份额!
马太效应太强了。
珺悦峰签约51套,排名第一。
签约均价8144元/平米,单价进一步下探。
目前该项目在全面奋力出货,又是特惠房,又是清尾特惠,又是工抵房。
其实都是营销手段,就是以价换量。
一期高层79平米,55万起;88平米,65万起;97平米,75万起。
二期高层95平米,86万起;112平米,90万起。
小高层87平米,76万起;95平米81万起。
国企现房,并且送车位。
不得不说,项目这一波属于有效降价。
但是面对这么多新产品,珺悦峰的二代产品确实落伍了。
想要求生,只能砍价格。
第二名是新城玺樾潮鸣,签约28套,与7月份无异。
签约均价11323元/平米,环比增加了6%,居然涨价了!
因为是第三代产品,又是准现房状态,对买房人很有吸引力。
目前小面积有特惠房源,95平米约90万。
大面积价格很坚挺,毕竟该项目以改善为主。
第三名为建投君诺壹號府,签约27套,签约均价12494元/平米。
销量与价格很稳定,主要是产品好。
项目由19栋6-11F洋房组成,是宝坻首个架空层社区。
户型做了创新,得房率比之前项目高。
中秋特惠:108平米114万起;128平米150万起步。
第四名为南城拾壹方,签约19套,签约价格12759元/平米。
连续多个月上榜,并且价格一直很稳定。
该项目洋房121-143平米,平墅177-202平米,2025年交房。
其中177平米平墅户型几乎售罄,总价约240万。
说明该项目妥妥的改善盘,越大越好卖。
第五名为农垦含章宝邸,签约16套,签约均价10692元/平米。
项目为现房在售,规划85-169平米洋房产品。
目前项目有特惠房源,169平米总价162万起步。
一梯一户、双阳台、双落地窗、7米8宽厅,确实很诱人。
目前宝坻区域尤其是宝坻城南板块的第三代产品越来越多,几乎霸榜前十名。
对于二代产品很不友好,卷不动产品只能卷价格。
好在宝坻城南板块一直不缺销量,二代产品降价就有量,也算是良性市场。
对于买房人来说,是好事儿。
至于其余板块,几乎没有声音。
最近郑州买一套实地常春藤的房子,就送一套宝坻高铁新城实地海棠雅著的房子,还可以帮助落户。
听着很诱人,但是营销大于实际意义。
毕竟除了高铁没有别的配套,怎么留住人?
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