慈溪律师陈亮：以案释法472，刘老太享有共有份额和居住权案

本案中，案涉房屋在刘老太与张老汉共居生活期间共同购买，故刘老太作为共有人依法享有该房屋的共有份额。十多年的共居生活，患病期间的张老汉又一直靠刘老太照顾，故刘老太理应对该房屋享有居住权。

以案释法472，刘老太享有共有份额和居住权案

本案中，案涉房屋在刘老太与张老汉共居生活期间共同购买，故刘老太作为共有人依法享有该房屋的共有份额。十多年的共居生活，患病期间的张老汉又一直靠刘老太照顾，故刘老太理应对该房屋享有居住权。

一．案件简介

张老汉二00六年离异，二00八年开始与刘老太共居，各种原因两人未办理婚姻登记。二00九年张老汉买了一套商品房和刘老太共居，房屋产权证登记为张老汉。二0一0年，张老汉患上尿毒症，生活、看病等皆由刘老太照顾，【医】院的各种文书的家属一栏也是由刘老太签字。二0二一年初，张老汉因病去世。同年五月，张老汉儿子张某通过各种办法，将房屋变更为自己名下，随之，以房屋所有人身份诉至F院要求刘老太搬离。被告刘老太认为，共居期间购买的房屋是共有财产，张老汉生前生活又一直靠自己照顾，自己对张老汉财产享有继承份额，并享有该房屋的居住权益。

法庭审理后认为，刘老太与张老汉形成共居关系，案涉房屋系张老汉与刘老太共居期间取得，依法认定为共有；两人共同生活的十多年里，刘老太对张老汉全身心的照顾和护理，依法应当适当分得部分遗产份额，同时享有居住权益，故张某主张排除妨害、要求刘老太搬离的诉求，不予支持。

二案件的警示

本案法庭认定刘老太与张老汉之间的关系为非婚共居关系，也许有读者问，两人共居了10多年相依为命，不是应该认定为事实婚姻关系吗？这里来解释一下。

事实婚姻关系还是共居关系？法律上有个认定标准，那就是一九九四年二月一日《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方如果符合结婚实质要件，可以补办结婚证，如果未补办结婚登记的，则按共居关系处理。本案刘老太与张老汉未补办结婚登记，则按非婚共居关系认定。

非婚共居关系与婚姻关系在法律效力上是很不相同的:

1.财产认定的不同：婚姻关系中，家庭财产一般都认定为夫妻共同所有；共居关系中则推定各自的财产归各自所有，只有当证明财产是双方共同出资形成的，才是双方共有财产；

2.财产分割方式的不同：婚姻关系中，家庭财产是共有财产，一般按平均分割；共居关系中，是按份共有，即按照约定或者出资比例共有。因此，一般是按比例分割，只有当无法证明出资比例时才平均分割。

这些区别，会对打官司带来影响。

本案中，案涉房屋在刘老太与张老汉共居生活期间共同购买，故刘老太作为共有人依法享有该房屋的共有份额。十多年的共居生活，患病期间的张老汉又一直靠刘老太照顾，故刘老太理应对该房屋享有居住权。

‌三相关法律

1.相关司法解释规定，《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；公布实施之后，男女双方符合结婚实质要件的，告知其在案件受理前补办结婚登记，未补办结婚登记的，按解除共居关系处理；

2.共居期间，双方共同购置的财产/或者共同所得的收入，按一般共有财产处理。

说明：本文共居实为【同】居。