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海教园【中建悦庐.棠墅】

1. 海河教育园首个架空层落地窗社区
2. 建面约89-208平米墅质健康住宅，户型新，赠送多
3. 九年一贯制南开学校，可报考市内高中
4. 央国企开发商，自持物业
5. 8平方公里生态绿廊

【品牌价值】

《财富》世界500强央企中国建筑，《财富》世界500强企业2022年第9位，中国企业500强第3位。投资建设了我国90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【区位板块】海河教育园区天开小镇板块

【项目位置】南开大学北侧同德路与敬慧路交口

【轨道交通】地铁1号线、地铁6号线

【交通路网】三横三纵

三横：天津大道、津沽公路、津港高速

三纵：宁静高速、和慧南路、津歧公路

【区域价值 】

国家教育局直属高等教育示范区，区域内进驻天津大学、南开大学等十三所高等院校并且规划幼儿园、九年一贯制学校、高中一站式教育体系学院氛围浓厚。周边配套成熟且有城市级重点规划产业园区“天津智谷”高知高薪人才聚集。有产业、有人才、有配套。园区发展必将生生不息。

【交通】距地铁1号线东沽路站约4.3公里、距地铁6号线和慧南路站约1.5公里。

三横三纵路网：三横为天津大道、津港高速和津沽公路；三纵津歧公路、和慧南路和宁静高速。

【生态】距离面积为8平方公里的中央生态绿廊约800米

【学校】12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校、两所高中助学子近享菁英教育

【商业】吾悦广场、永旺梦乐城、梅江环宇城、卢浮广场、新华城市广场等，项目北侧代建2.5万方商业综合体中建福邻荟。

【医疗】邻近津南医院、海河医院、环湖医院、胸科医院等二甲、三甲医院，护航家人健康。

【项目基础信息】

【开发商】中建地产、津南国投

【地址】天津市津南区海河教育园区同德路与敬慧路交口

【占地面积】13.9万方

【建筑面积】30.8万方(住宅建面17.36万方)

【产品类别】7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅

【建筑风格】现代中式风格，铝板石材玻璃幕墙

【装修类型】毛坯

【在售产品】:，建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、145㎡、168㎡叠拼，155㎡ 平墅。

【价格】

洋房

89 平160-180万

109平210-220万

117平235-255万

129平270-290万

叠拼

136平上叠中户340-350万

145平上叠边户375万

143下叠中户472-488万

168下叠边户600万

平墅

155平385-400万

赠送情况

89小院60 ，赠送10平

109没有小院，赠送11平

117小院70 ，赠送8平

129小院80，赠送8平

平墅155小院130

叠拼中户小院60边户小院80

架空层每一平加8千-1万

【产权】70年

【绿地率】40%

【容积率】1.27

【建筑密度】30%

【规划户数】：1622户

【车位数】：总计2177个

【交房时间】2026.06.30前

【物业】开发商自持中建物业

【物业费】3.58-3.65/平米/月

【设计理念】五个建造体系（精益建造、人文建造、智能建造、科技建造、绿色建造），16大核心技术以及300多项建造细节充分的运用到了自项目开工建设到后期交付给业主的全周期当中。

首开楼座：洋房3#、4#。别墅：5#、6#、7#。洋房1# 17# 18#

项目效果图

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