房租跌得有多惨，你完全想象不到

除商品住宅外，表现冷静的，还有租赁市场——

根据易居研究院最新数据显示，8月租赁房源供应方面“量价齐跌”，挂牌房源数量同环比均下降27%以上；

挂牌租金降至85.82元/平/月，环比7月下降2.6%，同比去年下降9.7%。

这个数据告诉我们：

租金每个月要跌超2%，一年能跌出25%，跌得可比房价猛多了；

正因为此，房东挂牌房源都变少了。

挂牌租金下调，肯定不是房东”发自内心所愿“，而是市场环境逼着房东降价才能租出去了——

上海16个行政区租金都在下跌，最惨的崇明一年租金跌了将近30%，全线下跌；

只有嘉定因房源统计结构性影响出现“纸面”上涨，实际也是跌。

01 “租金未来可能越来越低”

商品的价格涨跌，除了政策影响之外，更多是受制于“供需关系”——

目前市场上可用于租赁的房源，主要由居民房东持有的房源、盈利性质的集中式租赁房源和保障性租赁住房（也就是保租房）构成；

而上海近年来保租房供应爆炸式增长，相比2021年大涨419%，比去年年底增长约36%；

这么多保租房上市，租金不跌才有鬼。

保租房，和大家熟知的公租房、廉租房不一样——

公租房、廉租房由政府主导，帮困低收入家庭且非盈利；

但保租房是企业市场化运作，服务新市民、青年人，租金是市场价9折左右。

目前，随手打开随申办AAP，可以看到全上海的保租房项目已达151个，间数超31.9万套（间），并且数量还在增加。

数据来源：随申办

预计在“十四五”期末（即2025年），上海全市将累计建筹保租房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）以上；

这个体量，对应一下上海新建商品房的规模（十四五约40万套），已经完全是持平了。

毫不夸张的说，现在待租的房子可能比待售的房子还要多，租客议价实力节节攀升，一些博主已明目张胆的发帖，鼓励大家和房东主动砍房租。

数据来源：小红书

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02 “租售比”

房租适度降低，虽说是房东最不想看到的，但是对于新来上海人们，特别是年轻人，创造了更为轻松的条件，便于他们扎根在这里。

根据易居研究院数据显示，上海8月房租收入比掉头降至30.59%，也就是说单月租金约占当月收入的3成左右，相比2022年占比45%，租客的资金压力大幅降低，已处于合理区间内。

火箭哥之前还写过。2024年上海市统计公报数据中，上海2487万人口实际已经有超1000万人为新上海人，已占到40%比例；

这些人的生活需求必须要被满足，房租下降对于上海本身城市的吸引力也是有提升的；

但对于有产阶级来说，租金下跌和房价下跌变成了一个“怎么选都是死”的局——

现在上海普遍租售比在1.5%左右，而且挂牌价和成交价差异巨大；

而房价下跌多少也不用我多说，大家自己都有感受。

租也不是，卖也不是，干脆有同学就直接选择接着住了，不卖就等于不亏，苟着再说。

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