“粤系”奥园引战新变局，郭梓文这一招“很聪明”

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

近日，“粤系民营房企”中国奥园“引战”大动作，终于尘埃落定。奥园成功"引战"背后，将迎来一场利益充分博弈后的“新权力”格局。

据中国奥园最新公告，9月20日，公司主要股东“Ace Rise Profits Limited”向中东背景的投资方“Multi Gold”出售了约6.22亿股公司普通股。

此次交易后，Multi Gold成为中国奥园单一最大股东，占其已发行股本约16.48%。

一直以来，中国奥园集团创始人及老板都是郭梓文。目前，他通过Ace Rise持有中国奥园5.02亿股，通过Joy Pacific Group Limited持有中国奥园1.16亿股，合计持有6.18亿股，占中国奥园已发行股本约16.38%。

相较于MultiGold持股16.48%，郭梓文则少了其0.1个百分点。正是这0.1个百分点的差距，Multi Gold成了中国奥园单一最大股东。

该投资方的唯一董事兼最终实控人、现年45岁的Alobeidli，获任中国奥园非执行董事及董事会主席。其曾担任摩根士丹利投资公司总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

此外，Alobeidli还于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间担任M5 Telecom及M5 Consultancy行政总裁。

注意！现年60岁的郭梓文，也成了中国奥园非执行董事，且将为公司发展战略给予指导等。

如此股权变动及高层人士变局，中国奥园表示，该转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大股东，郭梓文将不再担任公司控股股东。

从最新的中国奥园董事会层面看，执行董事包括奥园高官陈志斌、谭毅和郑少辉，非执董就如前述说的Alobeidli和郭梓文。

其中，郑少辉今年5月份被提拔至中国奥园执行董事职务，主抓境外债重组及境外项目管理等，现年50岁，此前曾任奥园健康集团执董，还担任过中国财务总经理及奥园国际投资集团副总裁等职。

在中国奥园董事会，特别是在执董序列，排首位的是陈志斌，今年才43岁，行政职务还是联席总裁，主要负责公司境外债重组，2014年加入奥园，2019年至2023年曾任中国奥园首席财务官等。

在中国奥园执董序列排第二的谭毅，今年45岁，现任公司执行总裁，主要负责法务、风险防范、合规、审计、内控管理等，2006年加入奥园，曾做到奥园集团副总裁等。

从时间轴看，4个月前郑少辉被提拔担任中国奥园执董一职，似乎就是为如今中国奥园创始人老板郭梓文退出执董及引战投做的铺垫，但从三名执董的背景看，虽持有部分中国奥园的股份，但还是郭梓文的“奥园老班底”。

也就是说，中国奥园暂时进入“无实控人”时代。

中国奥园对外强调说，展望未来，预期战投方Alobeidli将为本公司带来更多发展机遇。

去年11月底，中国奥园境外债重组方案在此前几经博弈后，最终获得债权人通过，今年3月下旬正式生效落地。

从奥园境外债重组方案看，其计划发行新融资工具对原有约61亿美元境外债务置换，包括4只共计23亿美元新债务工具，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转债、16亿美元永续债。

彼时奥园境外债重组草案发布后，特别是“发行1.43亿美元‘无息强制可转债’”这项，必须在2028年9月转为普通股，将占奥园换股后总股本的29.9%，一度引发舆论轩然大波，认为老板郭梓文未来或将丧失实控人。

奥园官方曾澄清说，郭梓文未来保留奥园实控权，是重组底线。强制可转债及永续债发行后，将作为权益工具入账。

今年6月份，中国奥园召开2023年股东大会，郭梓文等被重选为执董，意味着奥园现有高层核心团队将继续掌舵，而如今完成“引战”，郭梓文顺势与投资方形成了“新权力”格局。

如今，中国奥园主要股东有了“中东土豪级”国际资本背景作支撑，加上董事会主席Alobeidli还有摩根士丹利等全球投资机构的视野格局，是不是更有利于在大湾区拥有丰富“旧改”储备的奥园尽快恢复活力？