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中央别墅区核心 祥云小镇北1.6公里

中海拾光迭新 城市低密自然作品

一、【项目基础信息】

「产品类型」：建面约110-185㎡三至四居洋房；联排

「产品楼层」: 4~6层低密洋房；联排（地上3层 地下2层）

「土地属性」：纯商品房

「容积率」：1.2

「产品价格」：政府指导价59700元/㎡

「装修情况」：洋房精装交付

「总户数」：1246户

二、【户型鉴赏】

约115㎡三居

约139㎡四居

约155㎡四居

约187㎡四居

三、【区域配套】

「中央别墅区-京城九大墅区之首」

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

「后沙峪版块-中央别墅区集大成者」：后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标（罗马湖）和商业地标（祥云小镇）。同时作为千亿临空经济的引擎区域。稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居（顶尖配套）、最有发展潜力（临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢）、最有价值不容错过的版块（价值+价格的最佳组合）

「便捷交通-三横三纵15号线」

项目位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亚奥核心（16KM）、上地（20KM）、国贸CBD(22KM)、中关村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。

三横：机场北线、火沙路、京平高速

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

15号线：距离花梨坎站（约2公里）- 6站直抵望京；

「最宜居」-汇集顶尖配套

国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品

1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。

5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。

10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）

中粮·祥云小镇|实景图

2.16所顶尖国际学校

项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。

2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。

鼎石国际学校|实景图

海嘉国际学校|实景图

北京顺义国际学校（ISB）|实景图

3.两所百年西城名校：

北京四中（顺义分校，已招生，距离2.1公里）：与西城区教学教研同步，多年成绩位居顺义区首位，两年贡献3名顺义区普通中学文、理科状元。

北师大附中（顺义分校，校区在建已招生，距离3.7公里）：2019年3月在后沙峪镇开建。

4 最高端的休闲生活配套

罗马湖公园：西侧1.3公里，330亩水域，中央别墅区“后海”；

罗马湖|实景图

17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部

天星调良马术俱乐部|实景图

尼克劳斯高尔夫|实景图

美学浸润的国际艺墅区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。

罗红摄影艺术馆|实景图

红砖美术馆|实景图

四大三甲医院+国际医疗配套

三甲医院：

友谊医院顺义院区（西北侧3.2公里，预计2023年建成）

北京中医医院顺义医院（东侧11.8公里）

北京大学第三医院首都国际机场院区（东南侧11公里）

北京地坛医院顺义院区（东侧22.5公里）

国际医疗：

和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）、和睦家天竺综合门诊部（南侧6公里）、北京和睦家医院（南侧14.8公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧15.3公里）；

步行即达：顺义区空港医院（二甲综合医院、项目东侧约1公里）

顺义友谊医院|效果图

「最具有发展」-临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢

1.临空经济示范区 擎领中央别墅区千亿产业红利

后沙峪版块位于临空经济核心区，对比天竺、孙河及大湖板块，后沙峪是中央别墅区整体的发展引擎。

吸引宝洁研发、宝马研发、空中客车、德国海德曼等20多个国家的2700余家中外企业入驻，总部型企业63家，共有33家世界五百强企业投资。央企、国企127家，外资企业230家，国家级高新技术企业147家，是众多高质企业发展的首选之地。

2.新国展-空港会展经济新引擎

3.望京CBD外溢，带动后沙峪版块发展。

「最不可错过」- 入手中央别墅区的最佳门票 价值+价格的最优解

1.仅1% 核心主城1.2容积率纯粹墅居

2021年北京双集中供地以来一共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗（中海福环+绿城刘娘府），顶尖配套仅中海后沙峪项目。

2.仅8.3% 中央别墅区核心 纯商品房占有

近5年顺义成交24宗地块，纯商品房9宗，位于纯熟版块后沙峪的仅2宗。中海后沙峪项目更低密，居住业态圈层更纯粹。

3. 中央别墅区，别墅超值入场券！

中央别墅区20年房龄联排二手房套总2000万起，新房联排无供应。中海首开·湖光玖里是2000万以内入手中央墅区核芯联排的唯一机会。

四、中海拾光系4.0作品

1.中海拾光系：城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。

2.纯粹低密：

4-6层墅质洋房：建面110-185㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡

①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；

②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；

③超大南向视野：无论是110/135㎡的四叶草户型，还是155/185㎡的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；

④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；

⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！

联排别墅:主力户型面积350㎡、450㎡

总价:1700～2500万

①最稀缺业态：纯联排设计，独门独户拥有属于自己的经纬度；

②最舒适排布：东西排布，充分享受多维阳光，更舒适宜居；

③最宜居设计：南向面宽9米~12米，地上3层私密个性，三采光井，地下2层通风采光，私密与自然两相宜；

④12米南向面宽 约270°三面采光 五层全明空间布局

⑤最宽阔生活：4-5房居室，2-3个客厅，还能容得下全家人的兴趣梦想；

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