财政部：尽快开展房产税试点？单身住房100平，怎么办？

进入2024年以后，大会报告首提“完善房地产税收制度”。虽然没有直接提及“房地产税”，但房地产税收制度最核心的就是房地产税，本来被视为卖地收入的真正替代者。

原本，房地产税最快将于2025年前落地，但由于楼市出现史无前例的大拐点，为避免对楼市再次造成冲击，估计短期估计不会贸然落地。

但是，此前财政部原部长楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

这也就意味着，随着时间的推移，这项税收或离我们越来越近了。

实际上，大家最关心的是，将来房产税会以什么样的方式进行？

关于这个问题，某财税专家给出了一个“免征方案”——既不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案。

逻辑也很好理解，就是人均40平米及以内就不用征税，但是超过了这个面积，就要按最低最低0.2%、最高1.2%的税率进行征税。

很显然，这个模式受打击最大的就是那些炒房客，他们的住房面积更多，假如一家三口住房面积达到200平，那么超出的80平米每年最高缴税甚至可能达到19200元。

而如果超出200平米，那每年最高缴纳房产税可能达到48000万。

由此得出一个结论，资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

不过，令人担忧的一个问题是，如果每个家庭都按这个税率方案，那么就会对个别群体误伤。比如上海现在很多单身女性都愿意自己购买房产，而且一般购房面积在60-80平米小户型住宅居多。

如果按照人均40平米免税，那么他们超出的20平米就要每年缴纳12000元的房产税。

然而他们必须是刚需，名下并没有多余的住宅，针对唯一住宅进行收税，就太不人性化了。

于是，专家又提出了一个更合理的方案，认为：收房产税，得与面积和套数综合考虑。

说白了就是，如果名下只有一套房子，符合刚需标准，即使面积已经超过了人均免税面积，将来也不用上税。

但总体来说，这个税将来将如何收取，主要还得看各地的国家政策以及地方机构商量后的结果。

不过，不论将来采取什么方式征税，有一点可以肯定，房产税一旦落地，住房面积越大的家庭，他们受到的冲击将越大。

另外，近期“住宅养老金”政策落地，多城市已开始试点，明确资金的主要来源包括：业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等。

而住宅养老金政策的出台，或就意味着：未来，不管您名下是什么房子，电梯房，大平层别墅，老破小等等，都将开始交钱了。而且房子可能越老，交的钱也就越多。

总体来讲，住房养老金的落地，以及未来房产税的出台，都将给手头上拥有多套房的家庭带来巨大的冲击，他们或缴费越来越高，未来的持房压力也将越来越大。