一个月签两单 鑫苑服务的商管运营赛道

观点网 三个月前，处于停牌边缘的鑫苑服务达成了复牌指引，最终得以成功复牌。

重返牌桌的鑫苑服务这次也按时交出了上半年业绩报告，公司期内经营收入约4.05亿元，同比增长21.1%；毛利约1.32亿元，同比增长4.7%；净利润5266.1万元，同比增长25.8%，实现营利双增长。

在上半年取得业绩好转之后，下半年鑫苑服务似乎决定重点布局商业运营赛道。

9月20日，鑫苑服务宣布，间接全资附属公司河南优晟与郑州星空电影院签订了租赁服务协议。根据协议内容，河南优晟将为郑州星空电影院提供营运租赁服务，服务期限自2024年9月20日起至2027年9月19日止。

鑫苑服务方面对此表示，本次合作是公司在商业地产领域拓展的重要一步。通过为郑州星空电影院提供租赁服务，公司不仅能够增加自身的收入来源，还能够提升在商业地产市场的竞争力。同时，也为郑州星空电影院提供了稳定的运营环境，有助于业务的持续发展。

这并不是鑫苑物业第一次签约电影院租赁服务协议，就在半个多月前，该公司与北京鑫苑星空也签订了一份星空电影院租赁服务协议，期限从2024年8月30日开始，直至2037年12月31日结束。

鑫苑服务会选择布局商业倒也并不奇怪，在行业环境发生改变之际，物企们已经纷纷寻找新的赛道，包括城市服务、养老等非住业态。

去年10月31日，鑫苑中国向鑫苑服务转让全资子公司北京鑫苑弘晟全部股权，而北京鑫苑弘晟正是一家商业管理公司。

彼时鑫苑服务方面便表示，在并进商管公司后，将在做好原有业务基础上寻找外部机会进行拓展，预计在春节前公司内部将会确定商管业务的整体发展策略与计划。

而在6月21日，该公司还与鑫苑地产控股订立了一项商业资产委托经营框架协议与资产销售代理及经营服务框架协议。

目前来看，鑫苑服务似乎在商管路上已有了初步规划，上半年成功实现了商办、公共场馆业态的新突破，期内公司签约了3个新商业项目。

中报显示，鑫苑服务上半年新接管的面积约320万平方米，新签约面积820万平方米，其中非居业态新签约面积270万平方米，占比进一步提升至约33%。截至期末，合约建筑面积为约6090万平方米，合约项目数量342个；在管建筑面积为约3571.8万平方米，在管项目数量240个。其中，非住宅物业占总在管面积的28.4%，住宅物业占比71.6%。

进入下半年，鑫苑服务再次拓展了北京星空影院与郑州星空影院项目，商业地产项目版图得到了进一步扩大，这两个新项目来自于关联公司。据了解，郑州星空为北京鑫苑星空全资附属公司，而北京鑫苑星空为鑫苑地产控股的附属公司。

以签约郑州星空电影院协议为例，郑州星空应向河南优晟按每平方米30元的价格支付月租，总租金为每月45980.4元；北京鑫苑星空亦需要按每平方米10元的价格支付每月管理费，总金额为每月15326.8元。

通过这份3年期合同，鑫苑服务可以增加约220.71万元的营收。

而与北京星空影院的合约中，根据不同物业和时间段，鑫苑服务将收取不同比例的票房收入净额作为租金以及相应的管理费等。