最高院：空调和消防设施设备的安装纠纷，适用不动产专属管辖吗？

作者：周军律师.

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不动产专属管辖是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及特定类型的合同纠纷，由不动产所在地的人民法院专属管辖。

那么，空调和消防设施设备的安装合同纠纷适用不动产专属管辖吗？

人民法院案例库入库案例《广东富某建设有限公司诉广东金某集团有限公司、新兴县新某投资有限公司建设工程分包合同纠纷案》中明确：

当事人因履行消防及空调安装工程合同发生的纠纷，不宜认定为承揽合同纠纷，应当认定为建设工程分包合同纠纷，根据民事诉讼法司法解释第二十八条的规定，按照不动产纠纷确定管辖。

法院认为，

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

实践中，消防及空调安装工程，不仅包括消防和空调设施设备安装，还涉及大量管网铺设等隐蔽工程，施工成果直接添附于总工程项目上，与项目工程本身的关联性高，属于建设工程范畴。

因此，当事人因履行消防及空调安装工程合同发生的纠纷，应当认定为建设工程分包合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

这意味着，如果涉及的空调和消防设施设备安装工程是作为建设工程的一部分，且与不动产有直接关联（例如，安装工程完成后成为不动产不可分割的一部分），那么此类纠纷应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。

这一规定有助于确保案件审理的准确性和公正性，同时方便法院调查、勘验现场，维护当事人权益，减少管辖争议，提高司法效率。

最高人民法院在《人民法院案例库建设运行工作规程》（最高人民法院法〔2024〕92号）中要求：各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，严格依照法律和司法解释、规范性文件，并参考入库类似案例作出裁判。

据此，上述案例对此后的类案判决将有法定参考作用。知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！

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【案例索引】

《广东富某建设有限公司诉广东金某集团有限公司、新兴县新某投资有限公司建设工程分包合同纠纷案》2024-01-2-115-004 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 广东省高级人民法院 / 2022.03.29 / （2022）粤民辖137号 / 其他 / 入库日期：2024.04.25

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