官宣！二套首付降至15%，存量房贷利率下调！

重大利好！

存量房贷利率，即将迎来下调。

刚刚！国新办举行召开新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

关于房地产方面，发布会透露了几个重点信息：

1、央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

2、降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

3、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

4、全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

｜发布会现场

｜图源：中国发布截图

这几条重大利好，最受关注的，还是外界期待已久的降存量房贷利率。

这也是上周LPR降息落空后，国内首次下调房贷利率。

参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快在今年10月份就会落地。

楼市君注意到，目前不少业主的房贷利率，已经在房贷利率调整日，自动调整到了当前的LPR值——3.85%。

接下来如果继续下降，利率或将直奔“2字头”。

｜图源：微信公共图库

从宏观层面来看，存贷利率继续宽松，对市场信心的提振，其实不亚于一场新的“救市”。

首先，存贷利率下降，将直接推动居民的消费。

过去几年，全国消费市场下行，背后最重要的一点，就是居民消费意愿下降，需求萎缩。

甚至，由于不确定性，为避免负债，很多的人把钱存入银行。

央行数据显示，截止到今年6月，全国居民存款突破140万亿大关，创下历史性新高。

｜广州楼市发布 制

存贷利率下降之后，将有效减轻居民按揭压力，释放出来的热钱将涌入消费市场。

相关机构测算，此次降息，将释放超过2000多亿的购买力。

对于包括楼市等消费领域而言，无疑是一个刺激。

站在更高维度来看，存贷利息下调，也会进一步刺激银行下调存款利率。

把国民躺在银行账户的钱“赶”出来，进入消费或投资领域，让原来的资金流动起来。

可以说，这在很大程度上相当于间接“放水”。

其次，下调存贷利率，也是在为市场信心筑底。

从全国各地的情况来看，存贷利率与最新利率直接，存在明显差距。

就拿广州来说，现在 首套房利率已踏入2字头时代，而存贷利率还普遍在3.85%，乃至更高。

一些购房者为了止损，往往会提前还款或者提前抛售。

｜广州楼市发布 制

这在楼市层面，势必会引起大规模踩踏。

要知道，从2018-2021年，仅广州新房就成交了近40万套，这些业主基本是利率站在高位的。

｜广州楼市发布 制图

如今存贷利率下调，把两者利率差拉平，对整个楼市信心的建立，会起到很大帮助。

而且，下调存量房贷还只是“前奏”，降准、下调LPR和公积金利率等政策，大概率也会来。

楼市君最近从多个渠道收到风声，黄埔近期将出台一系列政策组合拳，给市场“派糖”。

换句话说，从国家层面到地方，从金融端到需求端，楼市的一大堆大招，正在密集酝酿。

新一轮大招的到来，意味着楼市信心将得到全面重塑。

事实上，经过多轮“救市”，房地产已经出现了一个明显特征：降价趋势正在踩刹车。

就拿广州楼市来说，这种“托底”迹象已经十分明显。

其一，房企降价动力正在减弱。

从最近一段时间来看，降价房源引发的边际效应，正在减弱。

在广州，大多数首开即爆的项目，除了价格因素外，更多的是综合实力的吸引。

比如保利雅郡，地段、产品、配套等堪称“六边形战士”，开完盘小户型直接涨价了。

｜保利雅郡现场人气实拍

更何况，现在广州楼市活跃的房企，大部分都是国央企。

这些“国家队”成员，在资金实力上更为雄厚，他们的步伐比起此前的民企，更为稳健。

不会为了现金流，盲目降价走量。

其二，客户也需要优质资产对冲风险。

在低利率时代，资金不流动就意味贬值。

对于手握大量资金的买家而言，购买美债、黄金等，其实已经不算最优选。

而楼市的不动产属性，意味着房产基本与地段、配套、景观等资源绑定，资产“压舱石”的属性更加明显。

｜广州楼市发布 摄

那么，在大降息时代，要如何配置核心优质资产？

楼市君总结了一个经验：刚需择优上车、刚改择优置换、改善配置一线核心稀缺资产。

据悉，在金九银十，保利发展广东公司拿出中心区多个项目， 喊出了“保价计划”，或许就是买家优选。

保利在广州率先发起“保价”行动，除了稳预期，里面其实还隐藏着另一重信息：

说明它的项目，最具备房价反攻的条件。

从现实来看，这种苗头已经出现了。

比如近期开盘爆火的保利雅郡、保利珠江天悦，就是很好的例证。

前者9月中开盘，首推69平户型3小时即被抢光，涨价加推依然热度不减。

保利珠江天悦入市，售楼部一度限流，后续加推怒涨3000元/平……

｜广州楼市发布 制图

这些情况说明，在降息之前，保利发展广东公司的一些项目凭借市场号召力，已经开始“逆势”向上了。

从宏观面看，保利发展在广州的项目，还基本都具有房价“反弹”的条件。

数据显示，今年1-8月，中心四区销量TOP10项目中，保利一家就有5个项目上榜，占据了榜单的半壁江山。

也就是说，它的很多项目与保利雅郡一样，都有成交量作为房价走强的支撑点。

｜广州楼市发布 制图

那么，保利在广州的项目，为什么会表现出如此之强的共性？

它们的价值锚点，根源在哪？

如果深度剖析其项目的分布，不难发现，它的房价信心，其实源于两个方面：

其一，项目普遍占据核心地段，拥有先天优势，价值支点更为牢固。

就拿保利在广州中心四区为例，翻开它的版图，会发现，其项目基本围绕着珠城、琶洲、白鹅潭、广钢等热门区域布局。

一般来说，地段决定了房子的“下限”，含金量高的区域，意味着物业资产“安全垫”更高。

｜广州楼市发布 制图

更何况，保利在中心区的很多项目，还普遍带有强烈的“唯一性”色彩。

如保利珠江天悦，是广州市中心内唯一一个滨水港湾项目。

在它出现之前，广州来没有哪一座豪宅，能把珠江“内化”为社区港湾。

｜内港湾规划示意图

这种得天独厚的优势，使得保利珠江天悦能对江景和社区做更大文章。

“C字型”的地块形状，让保利有机会做成“一字排开”的格局，实现每一栋楼都一线临江。

抬高式盖板和架空层，把楼栋整体拔高14米，既拓展了江景视野，也使社区拥有一个3万方的空中花园，形成立体都市秘境。

｜保利珠江天悦效果图

这种的唯一性，我们在保利华创·都荟天珺也能看到。

就目前来说，它是珠城仅有的在售新盘，是买家通过新房置换到珠城的唯一入口。

而其利用地形高差设计的三层归家动线，也是珠城首创。

不仅实现了人车分流，还拥有立体都市园林、空中泛会所等高定配套。

｜保利华创·都荟天珺效果示意图

其二，在产品层面上，保利在广州的项目几乎没有对手。

比如保利天瑞，是整个天河首座新中式住宅。

它的出现把天河豪宅的审美品位，由物质层面带到了文化与精神层面。

其新中式的园林和2000平的会所，在广州也是独一份。

产品方面更不用细说，全盘大多数都是纯南向板楼设计，层数仅有8-20层。

社区的采光、通风、视野等，舒适度不输大部分2000万以上豪宅。

目前，项目也正在进入兑现阶段。

包括新中式会所已经开放，配建的九年制学校也官宣引入省实，提前给业主们吃下一颗定心丸，加上在建中的18班幼儿园，实现目送式教育。

正是这些超强确定性，让保利天瑞能始终站在天河销量榜一的位置。

据了解，在中秋期间，项目3天就卖出1.8亿。

｜保利天瑞实景图

｜仅供参考

频繁出圈的保利雅郡，也同样是片区的天花板。

比如作为广钢首个新规项目，它全户型110%的使用率，以及2.41容积率，直接把整个广钢都甩在了身后。

甚至，69平做到了以前95平的尺度，87平就能拥有超大方厅，108平四房实现南北对流。

｜广州楼市发布 制图

可以说，地段含金量和产品竞争力，在很大程度上，构成了保利在广州项目的价值基础。

而这种被市场认可的价值因素，不仅是它可以带头“保价”稳预期的底气。

同时也是市场洗牌，帮助房价向上“起跳”，实现资产收益最大化的支点。

最后，楼市君再次提醒下，保利发展在广州目前推出的“金九银十”千套“保价”活动，内容涵盖保价房源、租房补贴、置换立减等优惠。

其中，保利珠江天悦、保利燕语堂悦、保利中央公馆等12个中心区明星项目都将参与。

如果选择“保价房源”，可享受保利“无忧购房政策”，承诺年内最低价，买贵可享无忧换。

｜图源：保利发展广东公司

另外，如果置换还将安排专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、成交过户指导等服务。

并且，它还会补贴高额二手佣金，帮客户轻松悬赏全城中介，打造明星房源，加速二手成交。

可以看到，保利发展广东公司近期给出的优惠礼包，确实足够诚意。

随着国庆黄金周的临近，有意置业的买家，不妨赶紧去保利发展在广州的项目看看~

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