过来人忠告：买房子不要超过144平，牢记“5不买”原则

人人都在努力地活着，有钱了买一套房安家，安放梦想与生活。

不过，面对复杂的楼市，怎么买房才不会后悔呢？

作为过来人，将自己的一些建议，与大家分享分享。

144平是个分界线，超过这面积的不买

如果家里常住人口不多的话，从空间维度来讲，空间小一点的房子更集气，住起来更舒适。

房子小，气场围着人转，房子大，人的气场围着房子转，所以，有些人换了大房子后，身体变差了，再换回小房子住，身体又好很多。

网友说以前住的是70平的小房子，后面条件好了，换了个大平层，光卧室就有50平，结果搬进新房后，就没有睡过一个好觉，一晚上做梦，虽然不是噩梦，但总睡不好，住了半年就搬出来了。

还有位网友说，以前租住过一套大房子，不知道是不是空间太大了，导致的气场不行，反正晚上总睡不好，老婆流产，事业受挫，住得很不舒服，觉得不对劲后面赶紧换了。

144平方米是豪宅与普通房子的一个分界线，144平以上的房型，除了上面说的不聚气外，还有如下几个缺点。

①做卫生麻烦

144平以上的房子，每次打扫卫生得花3个小时，地面、桌面、床铺等等随便搞搞，就能累垮你。

不像是100平以下的小房子，很快就打扫干净了。

一个朋友，一家三口，买了192平的大平层，气派是很气派，房间多，功能多，家里灰尘也多，每到搞卫生就后悔买大了。

所以，如果是朝九晚五的上班族，这种大房子更要三思而后行。

②转手难

像这种大房型，以后要转手会相当困难，没人买。

因为，有钱的人都去买别墅了，而普通的刚需家庭根本负担不起这么大的户型。

即便买得起，但考虑到交的契税高达总房款的3%，就要多付几十万，加上其他的附加成本，也会觉得很不划算。

③不好出租

要出租的话也是个难题，在外租房的主力军都是些年轻人，不是单身就是两口子，他们一般不会考虑面积太大的房子，因为大几千上万的租金租不起。

所以，就算是在一二线的大城市，也未必有人会租，况且年轻人的流动性大，要碰到珍惜房子的合适的租户很难，人家二口子带娃的顶多二室就足够了，而这种大房子很可能就是一个烫手山芋。

今明两年买房，有“5不买”原则

近两年楼市行情不行了，一直在下滑调整中，刚需买房的家庭，为了避免踩雷，记住“5不买”原则，绝对能帮你远离陷阱。

①不买带精装修的

精装修交付的房子乍一看还不错，但不能细究，有很多无语豆腐渣的地方。

开发商为了节省成本，可能会使用劣质材料，偷工减料，导致质量不过关，验房时发现的问题，处理起来也不会很积极，催一下动一下的那种。

如果卫生间，厨房柜门变色，墙纸发霉的问题还算是简单的，有些精装房漏水渗水很普遍，开发商物业都不管。

还有一点，每个人喜欢的装修风格和需求都不同，精装房都是千篇一律，如果自己设计装修，则可以按照自己的想法来，所以，很多多花了几十万买的精装房最后全部拆除重装，白白浪费钱。

②不买偏僻的郊区

买房前，一定记得查看周边可用的交通网络，比如公交地铁快速路，位置偏远、交通不便的房子不买。

交通不方便的话，出行困难，今后的生活质量必受影响，想出门坐地铁都得走半个小时，就有得哭了。

要是在市区上班，通勤来回得1~2个小时，心累，买东西也是，采买不方便，有些偏僻的郊区想点个外卖都不送。

并且，主城区的房子都降了不少，何况远郊。

因此，哪怕价格再诱人，也不要被郊区偏僻盘所吸引。

③不买次品高层

电梯高层越来越普遍了，随着入住时间一长，一些次品高层问题频频暴露出来了。

比如，电梯质量差、维修频率高，或者物业管理不到位，居住体验极差。

更重要的是，次品高层的保值性差，不好住，转手难，投资回报也很低。

④不买本土小开发商的楼盘

很多人以为本土的小开发商的房子更靠谱，因为他们愿意把产品当作作品来打磨，深耕本土，追求品质与口碑。

但是，通常这些小企业的资金实力有限，开发经验不足，质量管理更难以保证。

况且你永远不会知道房地产里面的水有多深，圈内不乏有一些小开发商只图圈钱，到最后资金链断裂，楼盘烂尾，业主交了钱却拿不到房子。

所以，买房与买家电产品一样，选择有信誉的大品牌开发商，更有保障。

⑤不买“鹤岗化”的房子

像鹤岗、阜新这样的城市，三五万块就能买一套房子，感觉很划算，前几年就引得不少人离开大城市，跑到鹤岗买房躺平，结果才几年，以前去的那批年轻人又都撤离了。

有很多城市都“鹤岗化”了，10万以下就能全款买房，但是这样的城市资源枯竭，就业难，经济水平差，城市老龄化，房产还会贬值。

所以，哪怕房价再低，也不要去买。