297套！深圳新房周网签量“七连跌”

恰逢中秋小假期，但本周深圳楼市仍无新房供应和开盘入市，周度预售数据整体成交量价齐跌，共网签492套，成交面积约48993㎡，环比下降22.9％，整体成交均价约44340元/㎡，环比持续下降8.3％。其中普通住宅量价齐跌，共成交297套，周度成交面积约30433㎡，环比持续下跌28.1％；成交均价约59743元/㎡，环比微降1.5％。二手房周交易786套，环比下降14.4%。9月23日，全市共有63871套有效二手房源在售，较上周增加108套。

政策/宏观/行业/土地

·央行：9月LPR报价不变，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对比8月的LPR报价，并未调整。

·发改委：研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策措施

9月19日，国家发展改革委召开2024年9月份新闻发布会。在发布会上，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人金贤东表示，未来五年，推进以人为本的新型城镇化，关键是要落实好《行动计划》，实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动，为推动我国经济平稳健康可持续发展、推进中国式现代化建设提供有力支撑。

·北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准

9月20日，北京市委发布意见提到，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

·广东：与8省（自治区）合作开展不动产登记“跨省通办”

9月19日，广东省自然资源厅与辽宁、吉林、黑龙江、河南、湖北、湖南、广西、海南8省（自治区）自然资源部门在广州市召开推进不动产登记“跨省通办” 、助力优化营商环境工作交流会，联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。

·广东：推动金融高质量发展、加快建设旅游强省等

9月18日，广东省省长王伟中主持召开省政府常务会议，研究推动金融高质量发展、加快建设旅游强省等工作。会议强调，要全力增强金融服务实体经济效能，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章，积极发展风险投资，壮大耐心资本。

·广州：规范存量房房源信息发布

9月19日，广州市房地产中介协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》，要求从9月23日起，陆续优化调整平台存量房房源信息发布规则。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周无住宅项目开盘入市。

取证项目

据监测，本周深圳仅1个项目获批预售证，共395套安居型商品房。

2、整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量价齐跌，共网签492套，成交面积约48993㎡，环比下降22.9％，整体成交均价约44340元/㎡，环比持续下降8.3％。

3、供求走势

深圳普通住宅已连续三周零供应，本周新房成交方面量价齐跌，共成交297套，周度成交面积约30433㎡，环比持续下跌28.1％；成交均价约59743元/㎡，环比微降1.5％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看，仅龙岗区成交面积环比上涨，约7586㎡，环比微涨3.7％，主力成交项目【信义金御山居】；其次是宝安区，成交面积约6147㎡，主力成交项目有【鸿荣源珈誉】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交115套，成交面积合计约12197㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约40.1％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【信义金御山居】共成交29套，成交面积2782㎡，成交均价约37989元/㎡；

【润曦府】共成交17套，成交面积1517㎡，成交均价约45773元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交14套，成交面积1196㎡，成交均价约53900元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点