上海
楼屿1个月前主城区云栖上宸售楼处电话：400-780-7338√√☎、地铁口、3万+、2800方地下会所带恒温泳池、还有大瀑布，你心动不？
杭州云栖上宸
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◇馆主跑盘有话说：今年上半年，馆主说过刚需首选，南有月咏和风、北有宸岸印月，果真没错，都成为年度超级粉盘。下半年，馆主则看好北边的建发云栖上宸、南边的云涌之江，为什么都看好？一是限价都是3万+、刚需买得起，二是他们都做到了板块内的绝对标杆。馆主，这期介绍的是拱墅区桃源板块的建发·云栖上宸。
建发云栖上宸基本情况速览
【项目名称】建发·云栖上宸
【物 业 费】建发物业，物业费4.6元/㎡（含0.6元/㎡能耗）
【总 户 数】883户，11幢17-26F高层
【首开套数】首开196套，分布在7#、11#
【容积 率】2.5(南地块)、2.9(北地块)
【主力面积】104、121、130、140㎡
【价 格】34000元/㎡（含精装修3500元/㎡），11#优惠后均价31900元/㎡，7#优惠后均价33500元/㎡
【面 积】占地面积约3.6万㎡、建筑面积7.5万㎡
【外 立 面】东、西、南三面大面为干挂铝板，北 面大面为涂料
【车位配比】1:1.07
【交付时间】2027年6月30日
云栖上宸是真正意义上的全能选手。
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建发·云栖上宸外立面效果图
我们一般讲一个楼盘全能，均衡性好，往往代表着这个楼盘各方面都不够突出。但云栖上宸的全能，却是每一项都是顶配的全能。
南北两个地块的下沉式会所连通在一起，面积超过2800方，比望江、钱二、世纪城和申花在售的5-6万+楼盘的会所面积还要大。
功能上主打一个别家有的，云栖上宸都有，别家没有的，云栖上宸也要有。
建发·云栖上宸南区下沉会所恒温泳池效果图
这近3000方的会所，除了瑜伽室、健身房，儿童游乐场，会客厅等常有的功能外，恒温泳池、室内篮球场和自由力量区等更是板块内云栖上宸独有的配置。
除了下沉式会所，云栖上宸还有大量功能性架空层打造的泛会所，同样涉及童玩、健身、会客这些。也就是说，云栖上宸的真实会所空间，要比2800方还要大得多。
建发·云栖上宸北区儿童会所效果图
再加上建发本身独有的三进归家礼序，以及兜兜转转的中式园林，在大城北这个超大板块里，云栖上绝对是独一无二的住宅。
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更别说，小区里还有一道高约5米，宽约13米的大挂瀑呢。既赏心悦目，又高端大气。
云栖上宸内部配置已经是板块内NO.1，甚至部分配置赶超申花5万+的楼盘，今后在二手房市场上，肯定是板块购房者们的首选。
这样的房子，买了自住比别人享受得更多，投资也能卖出更高的溢价。
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Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
云栖上宸不仅内部产品配置高，周边外部配套更是完美，简直就是内外双修的全能型战士。
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建发·云栖上宸南区效果图
首先是交通。杭州地铁房不少，但真正地铁“0”距离的，却很少。云栖上宸马路对面就是地铁4号线吴家角港站，50米不到的距离，既能真正享受地铁TOD的便利，又避免地铁下穿带来的震动，比一般意义上的TOD，更棒。
4号线是杭州地铁的主动脉之一。未来，云栖上宸的业主们从家门口上了地铁，可以不用任何换乘，往南直达城北新天地，火车东站，钱江新城的万象城、来福士和市民中心，往北则可以直达城北万象城。
如果有需要，也可以在火车东站万象汇这里换乘机场快线，前后差不多1个小时，就能抵达萧山国际场，完全不用担心堵车问题。同样，你也可以东站换乘6号线，去往亚运村、世纪城、奥体、滨江以及之江。
云栖上宸的路网交通，也很方便。往东约2公里是秋石高架，往南2公里出头是留石高架，往西3里多是上塘高架，杭州最重要的主干线，都在项目的周边。
从这里进入高架路网，不论是去未来科技城-云城，还是拥江中心，或是西湖边老城区，都非常方便。
建发·云栖上宸区位图
住在云栖上宸，不仅达到杭州各个重要的城市节点很方便，近旁拥有的城市商业资源，也很丰富。
地铁往西3站就是城北万象城。
往南1站是20万方体量的拱墅宝龙城市广场，2站则是中大银泰，再多1站就是杭州现在夜生活最火热的新天地，烟火气息浓厚。
这样的商业配套，简直太宜居了。
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Real Estate·Little Prince
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除了地铁和商业，大家最关心的就是教育资源了。
云栖上宸周边的教育配套，从幼儿园、到小学，再到中学，非常完善。
隔壁就是规划中代建的9班幼儿园。西面一路之隔是卖鱼桥小学教育集团下属的桃源小学。杭州福山外语小学，直线距离仅约1.3公里。
而往南5公里不到，就是民办的观城实验学校，对于同属拱墅区的孩子们来讲，摇号民办也是一种不错的选择。
“期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排。”
孩子的成长，除了教育资源外，生活环境也很重要。
建发·云栖上宸南区下沉会所恒温泳池效果图
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杭钢景观带、都城生态公园、大运河杭钢公园、桃源中央公园、半山国家森林公园，别的板块拥有一个公园就很了不起了，云栖上宸周边不但有四大公园，还能拥抱双水岸生活，生态环境优异，让孩子们有充分的空间和时间，接触大自然，陶冶情操。
杭钢公园举办的草莓音乐节，在全国都拥有一定的影响力；公园内4.5万方的大草坪时常进行各种展览、展演、户外运动和潮流市集等，这里已经逐步转型为时尚潮流的文化生活秀场。
建发·云栖上宸周边配套图
宜居，一定少不了医疗资源。云栖上宸的对面就是杭州市第一人民医院城北院区，到邵逸夫大运河分院和树兰医院，开车不过2公里多。
三所三级甲等医院都在家附近，这样的医疗配套，也只有老城区才能相媲美了
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Real Estate·Little Prince
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产业更是桃源板块拿的出手的重要配套。
杭钢新城、运河新城和智慧网谷，三大产业高地围合，超10万产业人群集聚，板块内高品质超配的云栖上宸，必然是大家竞相争夺的大红盘。
建发·云栖上宸2号楼立面效果图
毕竟这里比运河新城要足足便宜了约6000元/方，一套大户型下来，可能就是近百万的差价。
换个角度看，如果你花一样的钱，在运河新城买100方+的3房，在云栖上宸就能买到130方的4房了。
还更好，离地铁还更近，其他商业、医疗、等配套都差不多，大家自然更愿意选择云栖上宸。
更何况，云栖上宸的产品更新，配置更高，不但有恒温泳池，超大下沉双会所，以及独一无二的景观瀑布，还有建发特有的中式大门头和三进中式园林，大家觉得在大城北范围内的朋友，是不是应该把老房子赶紧卖掉，换成如此优秀的云栖上宸呢？
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