楼市重磅利好，来了！

　　
文/子木

　　刚刚，楼市传来历史级重磅消息！

　　央行行长潘学霸，在国务院新闻办上午举行的发布会上，宣布几大超级利好：

　　（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

　　（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

　　（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

　　（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

　　（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

　　（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

　　这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的政策支持。

　　其中针对楼市，降低存量房贷利率，终于来了，平均降幅在0.5%。还要注意的是，普降存量房贷利率，跟LPR无关。

　　它属于特别政策红利，是独立出来的，只要政策下发，那么就可以马上兑现，不用等到明年1月份。

　　同时，LPR接下来还会继续降低。

　　按照目前的消息，10月份5年期的LPR极有可能降低20基点，这个会在明年1月份进行重新计价，两者叠加起来，意味着，明年1月份起码会有至少50BP+20BP=70BP的降幅。

　　如果你的利率是5%，直接变成4.3%，如果是4%直接变成3.3%，这还是在11、12月份不降LPR的基础上，大家可以算算自己月供能减轻多少了。

　　当然最重要的是，接下来还要引导商业银行将存量房贷利率降至“新发房贷利率”附近！

　　这意味着，0.5%可能是头一轮，接下来还会有第二轮第三轮，分步走，100基点以上的下调可能性也会很高。大家不用着急，接下来央行会推出降存量房贷利率的细则，安排银行对接业主进行具体操作。

　　除此之外，2套房的首付比例也降低到了15%，这是历史上从未有过的政策。这对想改善的家庭，是巨大的利好。

　　尤其是一二线总价比较高的城市，很多人想买第二套给孩子上学用，或者给父母养老，这次基本都按照15%的最低首付比走了，这个属于额外附赠的大礼包。

　　其实这个时间点，政策即将落地，我反而说不出来什么了，因为只剩热度，没有实际价值。

　　今天发生的这一切，满级读者应该明白，我之前都讲过，而交易也在当初透露的预期中实现，并非是当下落地那一刻。

　　而当下，更关注的是未来会发生什么？

　　你如果想在市场中寻找机遇，就一定要比别人提前起码3个月知道消息和趋势的演化，否则等到靴子落地的时候，就没有了优势。

　　那么接下来会发生什么？首先就要向后复盘。

　　经常读我文章的人知道，我一直都在呼吁降低存量房贷利率，私底下，还让同行同业一起写文章，在舆论上造势，形成传播效应。

　　因为我知道，降低存量房贷利率跟当年烂尾楼危机是同样级别的雷。烂尾楼爆发，以至于第二年新房市场受到沉痛打击。

　　而房贷利率背刺，让高利率站岗的人对楼市彻底失去信心，让后来买房的人心有余悸。所有人都害怕买高了，人群效应螺旋堆积，楼市不可能回到正常轨道。

　　而高房贷利率高月供，同时也压垮了人们的消费力，在下行期，对经济复苏的遏制，不言而喻。

　　所以正确的事，一定会来到，只是分早晚的问题。而舆论，只是推动了潮水，让更多决策者明白老白姓内心的诉求。

　　第二个是我一直在讲美联储降息后，国内才有空间操作，楼市才有转折机会，当初很多人对此嗤之以鼻。

　　有的人说美联储一定不会降息，也有人说，美联储降息为什么我们一定跟着别人的节奏走，更有人说，为啥要放水，放水百害无一利。

　　有时候啊，看到我的读者有这些想法，真的‌是如鲠在喉。直到最近，我终于明白了什么叫“天雨虽宽不润无根之草，佛法虽广不度无缘之人。”

　　美国降息是因为扛不住，我们跟码，也是因为扛不住，大国博弈，讲究的是分寸之间。

　　美联储降息，相当于货币战争结束，我们不用再考虑汇率压力，“外患”趋缓，这时候才有空间和余力集中解决“内忧”。

　　而内忧，唯一方法就是政府举债，疏通堵点，这个我在上一篇文章着重讲过。

　　这次会议上，潘学霸还提到了格外重要的一点：央行通过二级市场买卖国债投放基础货币条件逐渐成熟。

　　这是一个非常重要的信号，意味着通过发债放水，左右手互通的路径可行，我们正在摸着日本和西方过河，接下来，全球量化宽松，我们的水源将更加澎湃，当下仅仅是开始。

　　降低存量房贷利率，是意识端的“走正”，说明高层明白了需求侧刺激的重要性，可以参考，而降息降准，意味着中国版QE启动，大水将至，经济将从通缩中逐步回弹，全面冲击5%的年度目标。

　　存款利率、贷款利率加速下降，以人民币计价的资产走高，黄金走高，美元贬值，港股走高。

　　对于楼市的建议是，一定要握住优质资产。房子交易的不是价格，交易的是信息，是预期，是时间，是稀缺性。

　　如果你的资产OK，就要学会等，会有反弹回暖的一刻，可以继续长期持有，因为全球QE后，没有什么资产会比好房子更值得拿在手中。

　　如果你的资产一般，就要在大众情绪回升的时候，比如明年3月小阳春，别人愿意接盘的那一刻，及早摆脱，未来分化市场会更加遵循“二八规则”，大部分房子不值钱，拿着兑现不了价值，除非是自住没办法。

　　你永远要明白你的对手盘，作为买家要懂卖家思维，作为卖家又要懂买家思维。击破对手，最狠的是杀人诛心。

　　当市场极度悲观的时候，你拿着2米长刀砍价，也有人愿意卖，当市场极度乐观的时候，你加价别人都未必愿意出。

　　但最害怕的是，你根本不知道对手在想什么，而只盯着同行买进卖出，那就只能沦为别人镰刀下的韭菜，有价值的信息。

　　打猎这个动作，功夫在诗外，你不要光看他扣扳机只有一瞬间，你要知道，那之前，他端枪都端了几十年了。

　　本文完