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1、项目概况

项目位于花园路南、七里河路西、华龙路北，距离洪楼广场约1公里；属于科技城板块的东风片区，新老城区交汇处，目前周边城市界面一般，但东风片区的城市更新已经提上日程。

项目为前期宣传的东风创智天地的住宅部分，由南北两个地块组成，两地块占地面积合计48.96亩，容积率分别为2.3、2.7，地上建筑面积约7.8万㎡。2023年12月18日由济南市历城区城发城市更新有限公司底价摘牌，竞买条件为无偿配建3万㎡安置房。

2、规划拆解

南北两地块相对独立，小户型安置房均在南地块，北地块内虽然也有一栋安置房，但户型面积约为129㎡、142㎡，与商品房楼座差距不大。

我们重点分析一下北地块的商品房楼座。整体规划9栋住宅楼，3栋14-17层小高，6栋4-8层洋房；住宅总建筑面积约3.9万㎡，共计约234套，户均面积约168㎡，楼间距20-40米，共有9套居住公寓；项目规划有下沉庭院，但同时又设置了多处地面车位。

规划公示显示，外立面材质以真石漆为主，开敞阳台设计，据了解，竣工验收后将统一改造为封闭阳台、落地窗，业主可获得阳台一半面积的赠送；层高有两个标准，沿七里河路1、2、3、4号楼层高为3.05米，内部6-10号楼为3.1米。

3、户型解读

兰亭府项目户型面积区间143-226㎡，均为四室户型设计；起步面积143㎡，分布在沿七里河路的1、2号楼东单元以及3号楼东户，小区中间为173㎡户型，东侧多层楼座为187㎡户型，楼王7号楼，一层一户，面积达到226㎡。3号楼为143、173㎡户型拼接，因楼层矮、公摊低，面积略小于小高层楼座上的同户型。

143㎡四室两厅两卫，一梯两户设计，四叶草布局；南向三面宽，开间约11.3米，客厅开间约4.6米，主卧略小仅3.4米左右。

173㎡四室两厅两卫，两梯两户设计，南向四面宽，开间约14.7米，客厅开间约5.2米，主卧3.5米，约11.2米三连阳台。

187㎡四室两厅三卫，位于多层楼座上，一梯两户、对开门设计；南向四面宽开间约15.7米，客厅开间5.7米，主卧3.7米。

官方尚未公开226㎡最终户型，下图为前期版本，仅供参考；226㎡四室两厅三卫户型为端厅设计，一层一梯一户，南向开间达到21.1米，仅有7套。

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