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上周，贝壳旗下的贝好家在成都金融城3期拿下了一块地，楼面地价高达27300元/㎡，成了成都的新地王。这事儿一出，大家的问题就来了：在大家都不怎么看好楼市的当下，怎么还有开发商敢这么豪气地拿地？是真的因为这块地特别好吗？
再说了，如果这块地真的那么好，为啥其他开发商没出更高的价呢？是他们不敢还是没能力？有时候，问题得多问几个为什么，才能找到答案。
说到土地价格，其实有三种算法，但谁都不能说自己的就是理性的。土地这东西，就跟二手车、二手房一样，没有绝对的真理。因为不同的估值逻辑同时在起作用，最终的价格差异可能很大。
第一种算法是看土地所在城市的组团价值。这种方法最公允，土地所在的组团值多少钱，土地就值多少钱。但这涉及到的因素很多，比如产业等级、资源等级、建成年限、人口密度等等。政府的心态也会影响起拍价。
第二种算法是开发商的估值逻辑。理论上，开发商也是按照城市价值来估值的，但要了解一个组团的城市价值并不容易，所以他们通常会根据周围的一二手房价格来测算。开发商的估值还跟他们的战略、实力和能力有关。
第三种算法是顾客对土地的估值。买房人对土地的估值，最终体现在对房价的认同上。这种估值会更情绪化一些，受销售量、城市界面、熟悉度等因素影响。
这三种算法都有自己的道理，但它们之间并不兼容。所以，土地市场没有绝对的真理。
楼市的精彩之处就在于这三种算法不交融。有时候，保守的开发商会错过好地，而当他乐观起来，拿到的地可能最后并不好卖。这就是行业的“精彩”。
但说到底，最好还是相信城市价值。虽然这种估值逻辑是隐形的，算法也不是每个人都掌握的。在大家都疯狂的时候，你可能会错过机会。但长期主义者肯定是保守的。如果看不懂一个区域的价值，那就不要轻易进入。如果看懂了，但别人更胆大，那就让别人去。
世界之所以精彩，就是因为每个人对同一件事的看法都不一样。生活没有对错，只有哲学。这是区分敌我、异己的最佳方式。
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