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南开西·运河畔·外环内

南开西首发·双园境·约20万方生活迭代住区

城市改善人居新标杆

约85-140㎡,低密临河居住区



项目基础信息

【开发商名】绿城&上海建工(华厦)

【项目产品】洋房、小高、高层

【首开户型】82、85、105、107、125、130、126平米

【交房标准】毛坯

【总户数】1672户

【绿化率】40%

【容积率】2.25

【车位比】1:1.2

【占地面积】9万方

【物业及物业费】绿城物业3.2-3.35

【建筑面积】20万方

【交房时间】2025年12月

【位置优势】南开西,运河畔,外环内(地处南开老城区,行政归属西青)

沙盘图



项目周边配套

【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里中北永旺宜家,约4公里西北角陆家嘴商圈,约6公里鼓楼大悦城商圈

【交通配套】直线距离约950m为地铁2号线芥园西道站;往东直线距离约3.5公里即为天津西站;西青道密云路快速路瞬达全城

【医疗配套】约2公里天津人民医院、约5公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院

【教育配套】紧临社区规划中小学(具体品牌待定)周边成熟小学中学资源丰富(为明小学,法耀高中)

区域图





了解此项目,联系老周团队

【项目优势】

桂语映月 十大必买理由

理由1:品牌

绿城&上海建工(华厦)携手为更好而来

绿城中国,背后央企注资,高端房产营造专家,28年营造1000余个美丽家园,为超84万户业主提供优质的居住和生活服务。深耕天津8载,先后打造了全运村、桃李春风、诚园等多个城市理想家;华厦发展,背靠上海建工实力国企,发挥本土国企31载不断为城市筑就高品质住区的优势,双强联袂,携手打造品质生活新样本。



理由2:区域

南开向西 未来一触即发

百年南开,天津豪宅的诞生地,时代变迁,南开繁华脉络向西而进。桂语映月在南开老城扩容区,距离熙悦汇直线距离仅约1.3公里。且约472万方南开西板块兼拥自然生态与城市繁华,政府重点打造,未来价值可期。

(信息来源:天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》)







示意图

理由3:交通

三横一纵一轨道 高效出行

咫尺西青道快速路、芥园道、黄河道,密云路快速路,驱车快速抵达市中心;与地铁2号线芥园西道站直线距离约950m,串联6大行政区、6大商圈;高效通达天津站、天津西站、天津滨海国际机场,畅联全国。





理由4:配套

四大商圈 繁华一站即享

坐拥便捷生活圈,吃喝玩乐购就在家门口。近享熙悦汇、永旺、宜家、陆家嘴-大悦城、水上奥体四大城市级商圈,世界潮流悉数收藏,全方位满足生活所需。



熙悦汇



南开大悦城

理由5:生态

南运河畔 住进公园里的家

毗邻南运河景观公园(规划中),推窗即赏满目绿意盎然,流水潺潺;漫步家门口的鲜氧秘境,乐享365天富氧生活,与自然一起森呼吸。

(信息来源:天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》)



示意图

理由6:品质

一脉桂语 美好超越所期

延续“桂语系”所拥有的“形式感”和“内在美”,实现“人与建筑、自然、自我”的平衡,打造简洁时尚,又不失奢华雅致的品质住区。



示意图

理由7:立面

光幕美学 全景版采光与视野

沿袭绿城传统三段式、横显竖隐的扁平立面,更高窗墙比,宽屏玻璃,收藏更充裕的阳光与景观。每寸空间均被温暖与舒适填满。



效果图

理由8:景观

全龄社区 N种度假方式

约40%绿地率、约2.25容积率低密花园住区,五大归家场景缔造尊崇的仪式感。以中心花园为核心,串联儿童互动、邻里交流、静谧花园等功能区,满足全家人的运动,休闲,娱乐等生活志趣。



效果图





理由9:全龄友好社区

全龄友好,有温度的社区

奢雅品质空间,延展家之外的生活场景、构建邻里美好交流场所。满足孩子、成人、老人的赏景、休闲、健身、等需求,不论晴天雨天,每位家人都能找到生活的乐趣。



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