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已过会，预计国庆前上新！总价400万级墅区平层、千万级联排别墅震撼来袭！央企品质+央座位置，保利西郊和煦加推在即

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

最新过会批次已经查到了，惊喜的发现有联排墅区即将上新了！

这就是松江之冠，被业内称为六边形战士的保利西郊和煦！

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑今年6月26日，保利西郊和煦首开成交12亿，这一成绩放在整个松江区都非常亮眼。据网上房地产信息，近半年来，整个松江区月成交额最高近28.5亿元，最低也有约12.2亿元！

这意味着，保利西郊和煦轻松卖掉了整个松江一个月的量，揽下松江巅峰时期的半壁江山！

数据来源网上房地产

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑毫不夸张的说，保利西郊和煦总价400级墅区平层，千万级臻稀大联排，可能是错过不再有的天赐良机！

原因离不开以下几点：

①央企实力：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌价值，品质+实力毋庸置疑！

②品质惊艳：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，享比高层更舒适的居住环境；建面约126-150㎡联排艺墅，是上海楼市臻稀藏品级产品！

③12号线旁：12号线西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！

④保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑城市占位：三大TOD综合体旁+占位G60科创中心，史诗级利好，兑现速度超乎所想！

⑤超感+美感：约500米原生水岸+约200米中央景观绿轴，户户皆阔景！

⑥质价比：项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排，二期建档可享额外1%优惠，诚意满满！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑无论是产品、社区还是地段，保利西郊和煦都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦二期

已过会，认购在即

建面约96㎡墅境平层

建面约126-150㎡联排艺墅

均价约5.25万/㎡

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产品超越：

红盘小户型势必成为抢手货，

建面约96㎡墅境平层，央座位置，错过不再！

日前，上海楼市官宣2条新政：

一是，土拍溢价率解除限制，近三次土拍多幅热门地块超高溢价率成交，楼板价抬升的同时也给了新房售价更高的预期，未来必然引发新房单价的提高！

二是，中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低。意味着未来上海新房供应面积将变大，总价门槛提高势不可挡！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这意味着，如果不想未来付出更高成本，买销量红盘一定要快，买低总价小户型更要快！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利西郊和煦此次加推高层楼栋分布均匀，央座位置，既有一线河景楼尊5号楼，也有中央景观楼王2号楼。

其中，综合素质和性价比更突出的当属5号楼。

5#纵享前后无遮挡开阔视野，楼间距大，目之所及皆是绿意；更能直面一线滨水景观，越过联排墅区，远眺天然河道！

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑放眼全上海，南向无遮挡又直面水系的楼栋又有多少？

保利西郊和煦2#、5#的价值非常高，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！

墅质超越：

千万级左右买近市区大联排，

能触及到的塔尖级居住舒适度！

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曾几何时，千万级预算在上海买房仍是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。

如今随着价格门槛的不断提高，千万级左右预算也不过在闵行莘庄板块买1套建面约100㎡左右的高层3房，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑退一步海阔天空，保利西郊和煦即将发售的建面约126-150㎡联排艺墅预算也是在千万级左右，但居住舒适度天差地别。

区位示意图数据来源网上房地产

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利西郊和煦一期联排别墅就非常抢手，已到“一墅难求”的程度！

二期推出收官29套联排别墅，这批联排产品同样是中央幢王位置，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其次，项目联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑再次，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

完全可以满足未来业主们对“有天有地有星空”真联排墅居生活的幻想。

南北双向地下采光井+南北双星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

一层是会客区，大平墅的空间感，客厅面宽做到了约6.3米，将生活的奢度打开！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽套房+次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

保利西郊和煦效果图

品牌超越：

央企保利上半年销售额TOP1，

连续15年位居中国房地产品牌价值榜前列！

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保利西郊和煦由塔尖级央企保利发展打造。

保利发展深耕上海20余年，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超50个。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利发展在上海业绩连续3年快速增长，到2024年上半年位居上海市场TOP1。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑2024年9月，保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，位居中国房地产品牌价值榜前列。

这也是保利发展控股连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，足以彰显行业领军央企担当。

来源：2024中国房地产品牌价值研究成果发布会

品质超越：

容积率低至1.5的真墅区，

央企保利上海西南封面作品，价值再难复制！

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有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……

所以，人们居住改善的本质就是容积率不断降低的过程。

但你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑2023年至今上海土地市场共推出100幅地块，容积率1.5及以下的仅有10幅地块，占比约11%。

这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。

数据来自上海土地市场

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在这样的背景下，容积率仅约1.5的低密墅区——保利西郊和煦无疑是价值再难复制！，臻稀程度毋庸置疑！

保利西郊和煦从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

保利西郊和煦效果图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦效果图

地段超越：

占位西郊科创别墅区，纵享G60科创风口，

周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！

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俗话说，千金买房，万金买邻。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

所以，高端居住区的价值甚至可能超越项目本身。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

板块航拍示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整片区域环境静谧怡人、配套高端大气，真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

板块内豪华别墅群林立，整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价都是以两千万为单位！

数据来源链家

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当然，除了圈层意义，住在保利西郊和煦同样能与周边2000万级别墅共享优美环境&高能配套。

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

洞泾是站在巨人肩膀上的再超越。

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：

沪松公路站的未来湾TOD（规划）；

刘五公路站的生态科技城TOD（规划）；

科技园站的科技园TOD（规划）。

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考

实景图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑与高精尖产业、高端别墅区为邻的保利西郊和煦，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！

质价比超越：

明星户型设计+超大附加空间+产品，

总价400万级墅质平层，价格更有惊喜！

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如果您追求改善品质，那保利西郊和煦总价400万级墅质平层，无疑是这个市场上更优质的选择。

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑主力总价400级买墅区平层，享比高层产品更舒适的居住环境；总价1000万左右可得臻稀联排；二期建档可享额外1%优惠，诚意满满！

保利西郊和煦这批房源性价比真的太高了，机会难得，错过不在！

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦二期

已过会，认购在即

建面约96㎡墅境平层

建面约126-150㎡联排艺墅

均价约5.25万/㎡

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

项目

保利西郊和煦

地址

上海市松江区泗砖南路1555弄

产品

建面约96㎡墅质平层

建面约126-150㎡联排艺墅

销售节点

二期已过会，认购在即，提前建档中

交通贴士

12号线沪松公路站（在建中）

开发商/预售证号/文章类型

上海保邺置业有限公司/松江房管(2024)预字0000157号/广告

美联储罕见降息！中国应如何应对？

本文转自【中国新闻网】；

4年来首次！美联储降息50个基点！

当地时间18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。

美联储再度降息，主要原因是什么？这对美国和世界经济意味着什么？中国会否受影响？中新网特邀中银证券全球首席经济学家管涛、中国现代国际关系研究院研究员陈凤英展开深入解读。

01

4年来首次降息

美联储为何此时“踩刹车”？

自2022年3月至2023年7月，为缓解国内通货膨胀，美联储已连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。美联社称，过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。

“是时候调整货币政策了！”8月23日，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上的这句话，被认为是美联储9月开启降息周期的直接暗示。

资料图：美国联邦储备委员会主席鲍威尔。中新社记者 陈孟统 摄

由此，本轮降息早已是意料之中。管涛指出，美联储此举主要有两大考量：

其一，美国通胀出现回落，居民消费价格指数（CPI）、个人消费支出平减指数（PCE）等通胀指标都从2022年的高点回落到了3%以下，美联储对通胀回落至2%的平衡目标有了更多“信心”；

其二，美国就业市场最近出现“降温”，新增就业岗位数量减少，失业率从低位上升，甚至一度触发了基于失业率预测经济的“萨姆法则”，引发民众对美国经济衰退的担忧。

“本轮降息属于‘先发制人’，”管涛称，“在经济未出现实质性问题前，美联储采取一次性降息50个基点作为预防性的措施，这在历史上确实罕见，是一次冒险的实验。”

陈凤英则指出，从2022年3月至今，美国货币紧缩政策持续时间过长，人们对融资成本、投资成本、消费都会产生不好的预期，收缩过度可能会造成经济衰退，美联储是时候降息来刺激经济活力了。

“此外，欧洲央行已经两次降息了，加拿大、英国央行也开始降息，国际上似乎已经开启常态化降息周期了。”她补充道。

02

不确定性增强

降息对美国和世界意味着什么？

“不应该看到降息50个基点，就说这是新的步伐！我们将谨慎地举行一次又一次的会议，并在过程中做出决定。”鲍威尔9月18日在新闻发布会上如是说道。

据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，鲍威尔当天强调，美联储并不急于降息，并警告市场不要将此次50个基点的降息视为常态。这一鹰派言论使得美股三大指数由涨转跌，美债收益率也随之回升，黄金价格在短暂冲高后回落。

“美国股市之所以未给出积极回应，主要因为美联储近期不打算停止收缩资产负债表，这会对流动性扩张产生影响。”陈凤英称，降息使得企业、个人融资成本下降，股市流动性增强，对于消费、投资和美国经济增长预期整体而言是好的。

陈凤英还表示，市场预期2025年美联储可能还有四次降息，全球将进入“中性利率”阶段，美元流动性增加，各种美元资产不会像加息时那样都流向美国，而是会流向全球各地，有利于打开各国通过货币政策刺激本国经济的空间，“利大于弊”。

管涛则指出，美联储即便启动降息，未来美国经济前景、货币政策前景都存在很大的不确定性——可能出现“软着陆”、“硬着陆”或“不着陆”的状态，美联储将根据不同的情形采取加快、放慢、暂停降息的操作，甚至有可能重新加息。

“资产价格具有过度上涨或过度下跌的超调属性，美国经济预期在三种状态中反复切换，这会造成全球金融市场的剧烈震荡。”管涛说道。

“加息和降息的问题也许并不像人们想象得那么重要，无论美联储降息25个基点还是50个基点，都不会产生惊天动地的效果，”美国《财富》杂志18日刊文称，“美国经济的不确定性始终存在。美国通胀比想象的更具粘性，压力也远比投资者预期的要更持久。”

据《金融时报》19日报道，民调显示，尽管近几个月通胀率有所下降，但大多数选民仍然对通胀和生活成本深感担忧。最新的FT-密歇根罗斯民调发现，五分之四的选民将价格上涨列为他们最大的财务压力来源之一。

03

全球多地掀起“降息潮”

对中国经济影响几何？

从全球范围看，美联储本轮降息步伐，来得其实并不快。此前，欧洲央行、加拿大央行和一些新兴经济体的央行已纷纷降息。

此次全球多地掀起“降息潮”意味着什么？将对中国产生怎样的影响？

陈凤英分析称，美联储降息有利于带动人民币对美元汇率上涨，由于此前市场的降息预期，人民币对美元汇价已经开始止跌，外资有可能回流中国。

“中美原本倒挂的国债利差有望逐步收窄，最关键的是有利于中国货币政策适度宽松，使其具备了推动新一轮降准、降息的条件。”陈凤英说道。

管涛也指出，给定其他条件不变，美联储降息意味着中美的经济周期和货币政策分化趋于收敛，有助于缓解中国资本外流和汇率调整的压力，打开中国调整货币政策的空间，这对中国而言是有好处的。

同时，他强调，美国经济不论出现何种情形，对中国经济属于“有利有弊”。中国要在情景分析、压力测试的基础上做好应对预案，按照中央政治局会议提出的：抓紧落实已确定的政策措施，及时推出一些增量措施。

“中国需要扩大国内需求，来对冲外部经济的不确定性。同时，中国应进一步全面深化改革，增强经济活力等。”管涛总结道。