浙江
龙湖未来御湖境
龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔
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首批房源备案均价33000元/㎡
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单价区间在29160~38560元/㎡
总价区间在319~988万元
从6月5日拿地，仅21天后，6月26日，龙湖给出了地块的整体规划并公示；8月30日，项目开放了实景示范区及样板间；9月19日领证，9月21日开盘，龙湖不断刷新着龙湖速度。项目优缺点我们做过介绍，可以参考：第二座御湖境？第四代洋房？龙湖高铁新城项目能买吗？有没有硬伤？独家优缺点分析！
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未来御湖境（墨香雅宅）
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基本情况
开盘时间：2024年9月21日
交房时间：待定
建筑类型：16幢洋房（9~11F）
规划户数：616
容积率：1.6
车位比：不详
面积段：125~185㎡
开发商：苏州湖鑫置业有限公司
交付：精装交付（装标不低于2500元/㎡）
物业：龙湖物业
项目位于高铁新城核心区域，距离高铁北站约1公里。
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根据2024年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）
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项目距离2号线大湾站约200米，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。
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项目南面大悦繁华图有小型商业——动感大湾商务广场，涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。
最近的综合体是南面的吾悦广场，距离约400米，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。
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最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.5公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。
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作为苏州的第二座御湖境，项目风格上基本上是首座御湖境的延续，最大的改变是升级为第四代住宅。
超大的空中庭院和6米的挑高，实现了从平面到立体的迭代创新，奇偶层错落有致的分布，从外面看，犹如一座座立体的空中庭院，极具未来感！
大门和第一座御湖境如出一辙，约80米超大尺度，在苏州并不多见。
御湖境饱受好评的会所也没有落下，配置有健身房、瑜伽室、泳池、书吧、水吧、会客等功能，总面积约1300㎡。
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户型目前曝光了125㎡、143㎡和185㎡三种，每户赠送20~50㎡空中庭院，最大可享270°转角无界视野。
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周边主要为新建住宅，西面是南师大相城实验小学
需要提醒的是南面的大悦繁华图较高，对项目南面的楼栋采光有一定影响。
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作为苏州首个开盘的第四代住宅，几乎整个苏州都在关注，在相城供应极度饱和的情况下，首开取得4.5亿的销售额。
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按照500万的套均总价，去化90套，去化率接近50%。这个成绩在当下的行情，可以说是一骑绝尘。
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